Binderskampweg 31 6545CA Nijmegen

Algemeen:
Binderskampweg 31 (gedeeltelijk) 6554 CA Nijmegen

Omschrijving:
Bedrijfspand met kantoorruimte gelegen op bedrijventerrein Westkanaaldijk te Nijmegen. Dit bedrijventerrein ligt aan de west-zijde van Nijmegen en grenst aan Weurt (Gemeente Beuningen). Op bedrijventerrein Westkanaaldijk bevinden zich overwegend logistieke-,handels-,dienstverlenende- en productiebedrijven. Aan de oost-zijde bevind zich het Maas-Waalkanaal met een overslagkade.

Voor de verhuur is beschikbaar; ca. 205 m² kantoorruimte (inclusief het aan huurder toekomende aandeel in de gemeenschappelijke ruimten), ca.55 m² expeditie-ruimte en ca. 2.515m² magazijn-/opslagruimte. Deze magazijn-/opslagruimte is verdeeld over 3 aan elkaar grenzende bedrijfshallen.

Bereikbaarheid:
Het bedrijventerrein is goed bereikbaar. Verschillende doorgaande wegen (richting Nijmegen en richting Beuningen) zijn in de directe nabijheid gelegen. Via de Hogelandseweg is er een uitstekende aansluiting op de A73 (Nijmegen-Venlo), welke vervolgens naadloos aansluit op de A50 (Arnhem-Den Bosch) en A15 (Nijmegen-Rotterdam).

Indeling/oppervlakte:
Gemeenschappelijke entree kantoorgedeelte met toegang tot trap naar eerste etage, overloop met daaraan grenzend: gemeenschappelijke toiletvoorziening, gemeenschappelijke pantry, toegangsdeur tot kantoorruimte met verschillende kantoorvertrekken en kantineruimte.
Zowel vanuit de kantoorruimte alsmede vanaf de begane grond is de bedrijfsruimte bereikbaar. De bedrijfsruimte beschikt over een expeditieruimte (onder de kantoren) en voorzien van 3 loadingdocks, en drie aan elkaar gekoppelde magazijn-/opslagruimten. Aan de zijkant van hal 2 zitten overheaddeuren op maaiveldniveau.

-Kantoorruimte op de eerste verdieping van in totaal ca. 205 m2 (inclusief het aan huurder toekomende aandeel in gemeenschappelijke ruimten);
-Hal 1 ca. 307 m²;
-Hal 1 ca. 55 m² (expeditieruimten voor loadingdocks);
-Hal 2 ca. 1.135 m²;
-Hal 3 ca. 1.073 m².

Voorzieningen:
Kantoor:
- pantry (gemeenschappelijk);
- radiatoren;
- inbouw verlichtingsarmaturen;
- systeemplafond;
- kabelgoten;
- vloerbedekking (tapijt/marmoleum);
- toilet voorziening (gemeenschappelijk);
- alarminstallatie met sensoren (behoort formeel niet tot het gehuurde);
- handbrandblusser.

Bedrijfshal:
- laad-/loskuil;
- 3 loadingdocks;
- heaters;
- verlichtingsarmaturen;
- brandmeldinstallatie;
- brandslanghaspels, handbrandblussers;
- alarminstallatie met sensoren (behoort formeel niet tot het gehuurde);
- lichtkoepels;
- krachtstroom.

Bestemming:
Volgens het thans vigerende bestemmingsplan:
''Nijmegen Westkanaaldijk 2016" (onherroepelijk sinds 16-11-2016);
identificatie: NL.IMRO.0268.BPa10500-VG01;
omvat de bestemming: “Bedrijventerrein (2-4)" (Artikel 3).

De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van Bedrijventerrein - 2-4' voor bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 2 tot en met 4.2 van de bij dit bestemmingsplan behorende Staat van bedrijfsactiviteiten, met dien verstande dat BEVI-bedrijven zijn toegestaan voor zover de 10-6 contour van het plaatsgebonden risico niet over andere bouwpercelen valt dan wel de 10-6 contour op de verbeelding niet wordt overschreden;
-Productie gebonden detailhandel en ondergeschikte detailhandel voor groothandelsbedrijven;
-Ondergeschikte kantoren;
-Opslag en uitstalling;
-Ontsluitingswegen;
-Bijbehorende voorzieningen zoals verhardingen, parkeer- en groenvoorzieningen;
-Wadi's, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, alsmede daarbij behorende voorzieningen zoals duikers, kunstwerken en overbruggingen.

Het volledige bestemmingsplan is via ons kantoor op te vragen.

Parkeren:
Bij het gehuurde horen 2 parkeerplaatsen voor personenauto's.
Vrachtwagens kunnen in de laadkuil geparkeerd worden.

Huurprijs:
€ 13.100,00 per maand (exclusief: BTW en voorschotbedrag servicekosten).

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks per 01 februari, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), voor het eerst per 01 februari 2025.

Huurtermijn:
5 jaar (kortere huurperioden, bijvoorbeeld tot 01 februari 2027, zijn bespreekbaar).

Verlengingstermijn:
5 jaar (kortere huurperioden zijn bespreekbaar).

Opzegtermijn:
12 maanden.

Servicekosten:
Een voorschotbedrag van € 2.200,00 per maand (exclusief BTW).
Dit voorschotbedrag zal op basis van nacalculatie jaarlijks worden verrekend.

Betalingen:
Huur, alsmede de in rekening te brengen servicekosten, beiden vermeerderd met BTW per maand vooruit.

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden bruto betalingsverplichting, te weten drie maanden huur, in rekening te brengen servicekosten en het bedrag dat verschuldigd zou zijn aan BTW.

Huurovereenkomst:
De meest recente versie van de Huurovereenkomst Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zijnde het standaardmodel van De Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in Onroerend Goed (NVM), met bijbehorende Algemene Bepalingen

Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.