Voorschoterweg 23 g 2235SE Valkenburg

ALGEMEEN
Het betreft hier ‘turn key’ kantoorruimte van ca. 253 m² v.v.o., gelegen op de eerste etage van een nieuw en zeer representatief kantoorpand. In dit kantoor zijn Limes International en Jan Accountants thans gevestigd. Het gebouw ligt direct aan de Rijn en op zichtlocatie vanaf rijksweg A44 en direct langs de provinciale weg N206 op de grens van Leiden en Katwijk. Het perceel is omgeven door water, met één entree, zodat het gelegen is op een eiland. Op de begane grond van het pand is een hoogwaardige horeca gelegenheid, met terras aan het water gevestigd, waar huurders gebruik van kunnen maken.
Het onroerend goed ligt naast de kantoorpanden van Ouwehand Bouw en rederij Parlevliet Van der Plas en vormt hiermee de entree van de Gemeente Katwijk.
Bouwjaar: omstreeks 2014.

BEREIKBAARHEID
Het geheel is per eigen vervoer zeer goed bereikbaar via de N206 en A44. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is eveneens goed. Het kantoor is op loopafstand van het Transferium gelegen, met vele busverbindingen naar onder andere Leiden (om de tien minuten), Bollenstreek en Den Haag (om de 10 minuten).

LOCATIE / LIGGING
Aan vaarwater
Kantorenpark

LOCATIE / VOORZIENINGEN

Het getaxeerde onroerend ligt op de grens van Leiden en Katwijk.

Met 117.342 inwoners is Leiden, naar inwoneraantal gemeten, na Rotterdam, Den Haag, Zoetermeer en Dordrecht de vijfde gemeente van Zuid-Holland. De agglomeratie Leiden, met de randgemeenten Leiderdorp, Oegstgeest, Katwijk, Voorschoten en Zoeterwoude, telt ruim 250.000 inwoners. Leiden is de grootste gemeente in de circa 400.000 inwoners tellende regio Holland Rijnland.

De Sleutelstad, zoals de bijnaam van de stad luidt, heeft de oudste universiteit van Nederland. Daarnaast is de stad bekend om de rijke geschiedenis en de oude binnenstad, met grachten, monumentale bouwwerken en hofjes

Katwijk is een gemeente in het noordwesten van de Nederlandse provincie Zuid-Holland. Het verstedelijkte dorp is verreweg de grootste gemeente in de Duin- en Bollenstreek, met een belangrijke regionale functie.

Snelwegafrit
Op minder dan 500 m

Afstand tot N.S. Station
Op 2000 m tot 3000 m

Winkel voorziening
Op minder dan 500 m

OPPERVLAKTE / INDELING
Het kantoorpand heeft in totaal een oppervlakte van ca. 2.952 m² v.v.o., waarvan ca. 253 m² v.v.o. voor verhuur beschikbaar, te weten: Kantoorruimte eerste etage: 253 m² v.v.o.;

Het is voor huurders mogelijk om per dagdeel vergaderruimte te huren op de parterre of op de 4e etage.

PARKEERMOGELIJKHEDEN
Op eigen terrein bevinden zich 75 parkeerplaatsen. Aantal te verhuren parkeerplaatsen geschiedt in overleg met kandidaat huurder.
Huurprijs: € 650,00 per parkeerplaats per jaar.
Op het ruim opgezette buitenterrein is verder een fietsenstalling aanwezig, alsmede enkele ligplaatsen voor sloepen.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het onroerend goed beschikt onder andere over:
- afgewerkte plafonds
- afgewerkte wanden
- afgewerkte vloeren
- twee liften met glazen achterwand, met uitkijk naar buiten
- trappenhuis met bordestrap en noodtrappenhuis
- vrije hoogte begane grond 5,60 meter met gedeeltelijke entresol
- receptie en vergaderfaciliteiten op parterre
- hoogwaardige inrichting met transparante wanden
- diverse vides
- atrium met daarin trappartijen
- lichtkoepel in dak
- te openen ramen
- luchtkoeling en luchtverwarming en deels vloerverwarming
- glasvezel
- sanitaire faciliteiten per etage
- invalidentoilet parterre
Verder wordt de kantoorruimte ‘turn key’ opgeleverd

HUURPRIJS
€ 170,00 per m² per jaar.

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen.

OMZETBELASTING
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste verhuur. Indien niet geopteerd kan worden voor een met
BTW belaste verhuur, zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

HUURTERMIJN
In overleg.

HUURPRIJSBETALING
De betaling van de huur, eventuele servicekosten en de eventueel verschuldigde omzetbelasting vindt elke 3 maanden bij vooruitbetaling plaats.

ZEKERHEIDSTELLING
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of een waarborgsom storten ter grootte van (minimaal) 3 maanden huur en eventuele servicekosten, alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst conform het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM).

AANVAARDING
Per direct beschikbaar.

COURTAGE
Mocht door bemiddeling van Basis Bedrijfshuisvesting B.V. een transactie tot stand komen, zult u hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Valkenburg
Sectie: A
Nummer: 3808 (gedeeltelijk)

BIJZONDERHEDEN
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.

OVERIG
Bezichtigingen uitsluitend op een daartoe afgesproken tijdstip met Basis Bedrijfshuisvesting B.V.