De Limiet 2 4131NR Vianen

Op bedrijventerrein De Biezen in Vianen, een strategische locatie nabij de afrit van de A2, bieden we binnenkort een exclusief kantoorgebouw aan van maar liefst 1.540 m². Deze kantoorruimte is zowel van binnen als van buiten modern afgewerkt en beschikt over hoogwaardige faciliteiten die zorgen voor een optimale werkomgeving. Het interieur is ontworpen met het oog op efficiëntie en comfort, met een mix van ruime open kantoortuinen en afgesloten kantoor- en vergaderruimtes. Het inbouwpakket biedt de flexibiliteit die uw bedrijf nodig heeft om zich aan te passen aan veranderende behoeften. Bovendien wordt er een vaste parkeernorm gehanteerd van ongeveer 1 parkeerplaats per 40 vierkante meter, maar er bestaat ook de mogelijkheid om dit aantal flexibel uit te breiden.

LOCATIE
De locatie van dit kantoorgebouw is ideaal. Gelegen op het bedrijventerrein 'De Biezen' in Vianen, profiteert uw bedrijf van de nabijheid van gerenommeerde ondernemingen zoals Nexxus Software, Winvision, CADAC en de Makro. Vianen zelf is een dynamische stad in de provincie Utrecht, centraal gelegen in Nederland en slechts een korte rit verwijderd van de stad Utrecht. Dit is een unieke kans om uw bedrijf te vestigen op een toplocatie, omringd door innovatieve bedrijven en met uitstekende bereikbaarheid.

BEREIKBAARHEID
Per auto
Het object is gelegen naast knooppunt Everdingen, waardoor het kantoor uitstekend is aan te rijden vanuit de richtingen Amsterdam en ’s-Hertogenbosch via de A2 en de richtingen Almere en Breda via de A27. Verder zijn de A12 en A15 ook binnen 10 autominuten bereikbaar.

Openbaar vervoer
Met openbaar vervoer is de locatie eveneens goed te bereiken. Op loopafstand is een bushalte gelegen, voor de buslijnen 63 en 64, met verbindingen van en naar het Centraal Station Utrecht en Nieuwegein.

Beschikbaar vloeroppervlakte
Voor de verhuur is momenteel circa 1.540 m² kantoorruimte beschikbaar, verdeeld als volgt:
- Begane grond: ca. 611 m²;
- 1e verdieping: 929 m².

Genoemde metrages zijn vastgesteld conform NEN 2580 meetcertificaat voor verhuurbare oppervlakten.

PARKEREN
Er zijn 40 parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein, er is een mogelijkheid om dit aantal uit te breiden.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in huidige staat, voorzien van de navolgende voorzieningen:

Kantoorruimte:
- Klimaatplafond met verlichtingsarmaturen;
- Pantry per verdieping;
- Huidige vloerbedekking;
- Sanitaire voorzieningen per verdieping;
- Huidige (veelal glazen) scheidingswanden;
- Kabelgoten met wandcontactdozen;
- Mogelijkheid tot gebruik bedrijfsrestaurant;
- Brandmeldinstallatie.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

FACILITEITEN
Huurder heeft de mogelijkheid om gebruik te maken van het bedrijfsrestaurant dat Verhuurder exploiteert op de begane grond. Voor deze faciliteit worden geen extra kosten bij Huurder in rekening gebracht, behoudens de daadwerkelijke kosten voor het nuttigen van de lunch. Tevens heeft Huurder de mogelijkheid om gebruik te maken van het vergadercentrum dat Verhuurder op de begane grond exploiteert. Het vergadercentrum biedt een diversiteit aan vergaderruimtes met verschillende capaciteiten per ruimte.

ENERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van Energielabel B.

HUURPRIJS
Kantoorruimte EUR 135,- per m² per jaar
Parkeerplaatsen EUR 600,- per plaats per jaar

De huurprijzen zijn te vermeerderen met BTW en servicekosten.

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen.

HUURTERMIJN
5 jaar met verlengingsperioden van telkens 5 jaar. De opzegtermijn bedraagt 12 maanden.

HUURINGANGSDATUM
In overleg.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.