Juliana van Stolberglaan 248 2595CN Den Haag

Unieke kans,

****LET OP!!! HET IS ALLEEN MOGELIJK OM DE VOORZIJDE VAN HET OBJECT EN HET KANTOOR TE HUREN*****

Deze multifunctionele bedrijfsruimte welke conform het bestemmingsplan ook als woning gebruikt mag worden is gelegen midden in het gezellige Bezuidenhout. De ruimte is zeer geschikt voor transformatie naar woning en heeft een totaal gebruiksoppervlak van ca. 195m².

Dit pand biedt veel unieke mogelijkheden, neem vooral contact met ons op om deze te bespreken.

Ligging
De bedrijfsruimte is gelegen in de wijk Bezuidenhout van het stadsdeel Haagse Hout. De Juliana van Stolberglaan kenmerkt zich voornamelijk door de aanwezigheid van lokale detaillisten en de goede bereikbaarheid met tram 2 en 6 en bus 23 en station Laan van NOI.

Parkeren
Rondom het object zijn voldoende (betaalde) parkeerplaatsen aanwezig.

Bereikbaarheid
Goed bereikbaar met zowel eigen als openbaar vervoer

Indeling
Het pand beschikt in huidige indeling over twee trainingsruimtes, een kantoor, een keuken, twee toiletten, vaste kasten en een kelder.

Entree op straatniveau, vestibule, toegang tot kamer voorzijde. Trainingsruimte met via de glazen wand en schuifdeur toegang tot het kantoor. Thans twee separate toiletten voorzien van wastafel, toegang tot kamer met vaste kast. Ruime keuken voorzien van vaatwasser, koelkast en werkeiland voorzien van bar. Via de keuken toegang tot de overdekte patio (momenteel in gebruik als trainingsruimte) voorzien van dakramen, welke zorgen voor veel natuurlijk lichtinval.

Dak patio voorzien van sedum.

Ruime kelder met opstelling CV-ketel.

Oplevering
Het object zal worden verkocht en geleverd ‘as-is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte.

5.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

- detailhandel op de begane grond;
- dienstverlening op de begane grond;
- bedrijven die behoren tot de categorieën A en B van de staat van bedrijfsactiviteiten bij functiemenging als opgenomen in bijlage 2 van de regels op de begane grond;
- gebruik ten behoeve van een maatschappelijke functie, waaronder wordt begrepen:
*gezondheidszorg,
*openbare dienstverlening,
*verenigingsleven,
*zorg- en welzijnsinstelling;
- wonen;
- horeca in de categorie licht aan het Stuyvesantplein

Bijzonderheden
- 195 m2 woonoppervlakte
- Eigen grond
- Bestemming: Gemengd -2
- Buitenzonwering voorzijde
- Verkoopvoorwaarden van toepassing
- Over de koopsom is overdrachtsbelasting door koper verschuldigd.
- Over de koopsom is geen omzetbelasting verschuldigd.
- Beschikbaar in overleg
- Zekerheidsstelling: Binnen vijf (5) werkdagen na ondertekening van de koopovereenkomst zal koper ter meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen een waarborg ter grootte van 10% van de koopsom voldoen op rekening van de notaris.
- Notaris: Nader door koper te bepalen.
- Koopovereenkomst: NVM BOG koopakte.
- Oplevering "as is where is"

HUURVOORWAARDEN;

Huurprijs deel verhuur;
€ 1.350, = per maand exclusief servicekosten á € 150,- per maand (geen BTW van toepassing)
Service kosten omvatten: verbruik nutvoorzieningen (gas, water, elektra en internet)

Huurtermijn;
5( vijf) jaar met mogelijkheid om de huurovereenkomst met 5 (vijf) jaar te verlengen. Eventuele kortere termijn is bespreekbaar

Opzegtermijn;
12 maanden voor expiratie huurovereenkomst per aangetekend schrijven of bij deurwaardersexploot

Huurprijsaanpassing;
De huurprijs zal jaarlijks worden geïndexeerd, voor het eerst na 1 jaar van ingang van de huurovereenkomst overeenkomstig het verloop van het prijsindexcijfer CPI-alle huishoudens 2006 = 100, zoals dit jaarlijks door het Centraal Bureau voor de Statistiek wordt vastgesteld

Huurovereenkomst;
Standaard huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 290 BW, vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) in augustus 2008. Van deze huurovereenkomst maken deel uit de algemene bepalingen winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 290 BW, welke op 20 augustus 2008 gedeponeerd zijn bij de griffie van de rechtbank Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 67-2008

Zekerheidsstelling;
Bij ondertekening van de huurovereenkomst, zal huurder een bankgarantie stellen ter grootte van drie maanden huurverplichting.

Voorbehoud;
Positief kredietinformatierapport ter beoordeling van verhuurder.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.

---------------------------------------------------------------------------------------