De Marowijne 29 1689AR Zwaag

TE KOOP : MULTIFUNCTIONEEL BEDRIJFSCOMPLEX OP EEN TOPLOCATIE !
Dit representatieve bedrijfspand heeft een oppervlakte van circa 2.400 m² en is gelegen op een riant perceel van 4.236 m². De gunstige locatie zorgt voor attentiewaarde en de dubbele inrit maken het object uitstekend toegankelijkheid. Het object is solide en duurzaam gebouwd. De ligging op slechts enkele minuten van de Rijksweg A7 zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid en uitvalsbasis.

INDELING :
Begane grond
Entree met balie en diverse werkplekken (kantoorfunctie), ruime showroom met een toiletgroep, een pantry en een trap naar de verdieping. Magazijn met afsluitbare expeditie ruimte voor laden en lossen van producten. Ruime bedrijfshal / magazijn met 2 overheaddeuren (aan de voor- en achterzijde).
Oppervlakte circa 1.954 m² BVO.
Verdieping
Showroom (ook geschikt voor kantoorgebruik) met toiletgroep, ruime kantine, kantoorvertrek en de en technische ruimte.
Oppervlakte circa 447 m² BVO.
Terrein
Ruim terrein en ingericht met parkeerplaatsen en 2 inritten.

LOCATIEGEGEVENS :
- Gelegen op het hoogwaardige deelgebied, de Marowijne, van het bedrijventerrein “Westfrisia" in Zwaag / Hoorn met als buurpanden solitaire bedrijfsgebouwen (geen bedrijfsverzamelgebouwen);
- Het object grenst aan de woonwijk “Bangert Oosterpolder" en is gelegen nabij het Multi Traffic Center (diverse foodketens en tankstation) van bedrijventerrein “Zevenhuis";
- Diverse representatieve activiteiten in de omgeving zoals, autodealers, keuken showrooms, groothandelsactiviteiten, een fietsenwinkel, een kringloopwinkel, (lichte) productiebedrijven en dienstverleners;
- Het terrein is uitstekend ontsloten en gelegen op slechts 4 autominuten van de Rijksweg A7 richting Purmerend, Amsterdam en Leeuwarden;
- Gelegen in het economische hart van West-Friesland met veel achterland;
- Het bedrijventerrein wordt collectief beheerd en beveiligd door parkmanagement Hoorn;
- Riant (eigen)terrein ingericht met parkeerplaatsen en 2 inritten.

BOUW EN OPLEVERING :
- Het object is gebouwd medio 2006;
- Vrije hoogte van (grotendeels) circa 7,1 m¹.
- Gemetselde voorgevel en de overige gevels zijn uitgevoerd met een gemetselde plint en stalen gevelbeplating;
- Buitenkozijnen met draaiende delen zijn uitgevoerd in hardhout;
- Gevlinderde betonvloer (begane grond) met een maximale vloerbelasting van 3.500 kg/m².
- Platdakconstructie met bitumineuze dakbedekking (o.g.) en een lichtstraat;
- 3 elektrisch bedienbare overheaddeuren van (noordgevel) 5,6 x 4,5 m. (zuidgevel) 5 x 4,5 m 4,5 m¹ x 4,5 m¹ (oostgevel).
- Geavanceerd inbraaksysteem met bewegingssensoren en camerasysteem;
- Automatische schuifdeuren ter plaatse van de entree van de showroom;
- Complete uitrusting : mechanisch ventilatiesysteem, elektra installatie en LED verlichting, databekabeling, pantry, (grotendeels) verwarming en warmtegordijn en een brandmeldinstallatie.
- Verhard terrein (deels Stelconplaten en deels klinkerbestrating) en afsluitbaar middels 2 stalen (draai)poorten.

BIJZONDERHEDEN:
- De zichtlocatie en representatieve uitstraling zorgen voor exposure;
- Solide gebouwd met een vloerbelasting van 3.500 kg /m²;
- Multifunctioneel opgezet en moderne uitstraling;
- Royaal verhard terrein met parkeergelegenheid;
- Uitstekend toegankelijk vanaf de openbare weg via 2 ruime inritten;
- Voor een belegger is het object ook op te splitsen voor deelverhuur;
- Op slechts enkele minuten van de Rijksweg A7.

UITGANGSPUNTEN VERKOOP :
- Beschikbaar medio 2024, in overleg en afhankelijk van nieuwbouw;
- Vraagprijs € 2.950.000,- excl. BTW K.K.;
- Levering op korte termijn en sale and leaseback constructie is bespreekbaar;
- Opleverstaat “as-is" en behoudens de stellingen.
- Mogelijkheden voor levering vrij van BTW.

Ondanks dat de tekst met zorg is samengesteld, zijn wij niet aansprakelijk voor onjuistheden in de tekst. Derhalve en kunnen er geen rechten aan deze tekst worden ontleend.