Prinses Mariannelaan 280 2275BP Voorburg

ALGEMEEN
De winkelruimte op Prinses Mariannelaan 280 in Voorburg ligt in een levendige buurt met een mix van winkels en woningen. Gelegen nabij het centrum, biedt het gemakkelijke toegang tot diverse voorzieningen, zoals restaurants, cafés en winkels.

De sfeer wordt versterkt door de historische panden en karakteristieke gevels die de straten van Voorburg typeren. Bovendien bevindt zich op loopafstand de Binckhorst!

ADRES
Prinses Mariannelaan 280 (2275 BP) Voorburg.

OPPERVLAKTE
Voor de verhuur is circa 88 m² VVO winkelruimte beschikbaar gelegen op de begane grond.

Onder verhuurbaar vloeroppervlak (VVO) wordt verstaan:
het bruto vloeroppervlak (gemeten van glaslijn tot glaslijn en aan de binnenzijden van de buitenmuren), exclusief stijgpunten en technische ruimten, doch inclusief gangen, toiletten en dergelijke.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Voorburg
Sectie: F
Nummer: 8232 A1
Omschrijving: BEDRIJVIGHEID (INDUSTRIE)

HUURPRIJS
De huurprijs van de winkelruimte bedraagt € 1.450,00 per maand, te vermeerderen met BTW.

BTW STATUS
Verhuurder wenst te opteren voor een BTW belaste verhuur.

Huurder dient voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties te verrichten. Indien huurder niet aan dit criterium voldoet, zal van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur.
In dit geval wordt de overeengekomen kale huurprijs, zonder de omzetbelasting, dusdanig verhoogd dat het voor de verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten zijn niet van toepassing, huurder rekent rechtstreeks af met de nutsbedrijven en overige instellingen.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maand-prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURPRIJSBETALING
Per kwartaal vooruit.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met verlengingsperioden van 5 (vijf) jaar.

OPLEVERING
De winkelruimte wordt in huidige cascostaat – leeg, schoon en ontruimd – opgeleverd en is voorzien van:
- Pantry;
- Verwarming;
- Toilet.

AANVAARDING
Per direct.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie, ter grootte van 3 (drie) kalendermaanden huur en servicekosten, beiden te vermeerderen met BTW.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW conform het model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) zoals op 30 januari 2015 vastgesteld en op
17 februari 2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20, alsmede de daarbij behorende algemene bepalingen.

LOCATIE
De winkelruimte is gelegen aan een drukke doorgaande weg op de grens van Voorburg en Rijswijk nabij de Geestbrugweg. Het object is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer zoals bus en tram met beide een halte direct voor de deur. Ook voor het eigen vervoer zijn er parkeerplaatsen direct voor de deur. De diverse belangrijke uitvalswegen zoals de A13 en A12 zijn snel te bereiken.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid met de auto en openbaar vervoer is uitstekend.

Auto
De bereikbaarheid met de auto is uitstekend vanwege de snelle aansluiting op de A12 en de A4. Beide op- en afritten bevinden zich in de directe omgeving van het verkeersknooppunt Prins Clausplein, alwaar de A4 (Den Haag – Amsterdam), A12 (Den Haag – Utrecht) en A13 (Den Haag – Rotterdam) samenkomen.

Openbaar vervoer
Met het openbaar vervoer is de winkelruimte eveneens uitstekend bereikbaar. Het gebouw bevindt zich op loopafstand van station/halte Voorburg. Dit station is makkelijk te bereiken per trein en bus:

Trein:
NS-sprinter tussen Utrecht en Den Haag.
Bus 45 (EBS):
rijdt tussen Leiden en Den Haag Centraal.
Bus 28 (HTM):
rijdt tussen Den Haag Zuiderstrand en Voorburg.

BESTEMMING
De winkelruimte valt binnen de bepalingen van het vigerende bestemmingsplan ‘Herstelbesluit bestemmingsplan Stedelijk’ en heeft de bestemming ‘gemengd’.

ENERGIELABEL
De Verhuurder zal de winkelruimte op een later moment van een energielabel voorzien.

COURTAGE
Mocht door bemiddeling van Nadorp Bedrijfsmakelaars B.V. een transactie tot stand komen, dan zult u ons hiervoor geen courtage verschuldigd zijn.