Burchtstraat 17 4501BH Oostburg

Burchtstraat 17 & Eiermarkt 6-6a en 7 te Nijmegen. (geheel te koop)

Te koop: Op goede winkelstand gelegen winkelruimte met net afgewerkte bovenwoning en appartement.

Namens onze opdrachtgever bieden wij u deze goed verhuurde winkelruimte met verhuurde bovenwoning en appartement, gelegen aan de Burchtstraat 17 en Eiermarkt 6, 6a en 7 te koop aan. De Burchtstraat is een van de drukste en meest iconische winkelstraten in het bruisende centrum van Nijmegen. Deze uitstekend gelegen winkelruimte biedt volop zichtbaarheid en trekt dagelijks een enorme stroom aan passanten, zowel winkelend publiek als toeristen. De huidige huurder huurt deze winkel al geruime tijd. De winkel is aan de achterzijde bereikbaar via Eiermarkt 6.
De bovenwoning (6a) en het appartement (7) zijn gelegen aan de Eiermarkt, tegenover de Parkeergarage Eiermarkt.
De Burchtstraat verbindt het centrale winkelgebied met de historische binnenstad en is omringd door populaire winkels, gezellige horecagelegenheden en culturele trekpleisters. Het is dé plek waar een bedrijf kan floreren dankzij de constante toestroom van bezoekers.
De Burchtstraat, Broerstraat, Marikenstraat, Ziekerstraat en Plein 1944 vormen het kern winkelgebied van het centrum van Nijmegen. Nijmegen heeft een grote variatie aan winkels en horeca gelegenheden wat Nijmegen aantrekkelijk maakt voor publiek uit de ruime regio.

De winkel
Eén grote open keurige ingerichte winkelruimte (damesmode, ‘Expresso’) met aan de achterzijde een kleine keuken met een pantry en een aparte toiletruimte. Via de keuken is de achterzijde, met een eigen toegang (zijde Eiermarkt) te bereiken. Het souterrain, met een goede hoogte, is te bereiken middels een vaste trap. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt voor de voorraad van huurder (kleding).
Winkel begane grond: 125 m2 incl. ruimte met pantry en toiletruimte.
Souterrain: deze 108 m2

Bovenwoning met 4 studenten (Eiermarkt 6a)
Ingang via de Eiermarkt:
Trap naar de 1ste verdieping, vandaar uit loopt u over het dakterras die behoort tot Eiermarkt 6A naar de entree.

Eerste verdieping:
Entree, hal, keuken met functionele inrichting, kast met wasmachine aansluiting en cv ketel, badkamer met douche en wastafel, aparte toiletruimte, grote kamer (1) aan de voorzijde met open kast, met wastafel.

Tweede verdieping:
Overloop: ruime badkamer met toilet, douche en wastafel, grote kamer (2) aan de voorzijde, de 2 kamers aan de achterzijde worden gehuurd door één persoon. Beide kamers aan de achterzijde hebben toegang tot een balkon.

Derde verdieping:
Deze verdieping wordt grotendeels gehuurd door één persoon: grote slaapkamer aan de voorzijde met kast en wastafel, (slaap)kamer.
De overloop, badkamer met douche en wastafel en dakterras zijn voor algemeen gebruik.

Appartement, zelfstandige woonruimte (Eiermarkt 7).
Eerste verdieping:
Entree, hal met garderobe en wasmachine aansluiting, keuken met deur naar balkon, gezellige woonkamer met kast en doorgang naar de keuken.
Verdieping: grote slaapkamer met kast en 2e slaapkamer met kast, badkamer met douche, toilet en wastafel. Beide slaapkamers hebben toegang tot het balkon.

Algemeen:
- Bouwjaar 1957
- Combi CV ketel
- Rookmelders
- Aan de achterzijde zit de Eiermarkt parkeergarage.

Energielabel:
Burchtstraat 17, Nijmegen: Label B
Eiermarkt 6a, Nijmegen: Label D
Eiermarkt 7, Nijmegen: Label F

Burchtstraat 17, Nijmegen (winkel):
Per maand: € 3.443,27 excl. BTW
Totaal jaaropbrengst: € 41.319,24

Eiermarkt 6a, Nijmegen (kamers):
Kamer 1: € 387,65 excl. Servicekosten van € 90,-
Kamer 2: € 387,65 excl. Servicekosten van € 90,-
Kamer 3: € 352,36 excl. Servicekosten van € 95,-
Kamer 4: € 452,42 excl. Servicekosten van € 115,-
Per maand: € 1.580,08
Totaal jaaropbrengst: € 18.960,96 excl. servicekosten

Eiermarkt 7, Nijmegen (appartement):
Per maand: € 1.153,17
Totaal jaaropbrengst: € 13.838,04

Totale huurstroom per jaar: € 74.118,24

Kadaster
Het object is kadastraal bekend als Gemeente Nijmegen, sectie C nummer 7565, ter grootte van 146 m². Het object valt niet onder een VvE en is gelegen op eigen grond.

Vergunningen: Omzettingsvergunning voor kamerverhuur verleend op 8 november 2021, document is beschikbaar.

Staat van oplevering:
De winkel, de bovenwoning en het appartement worden opgeleverd zoals deze waren tijdens de bezichtiging. Behoudens de roerende zaken van de huurders.
De koop wordt gebaseerd op basis van 'as is, where is'. De koper zal de feitelijke, juridische, milieukundige, technische en fiscale aspecten accepteren op het moment van leveren en daarmee alle bekende, zichtbare en onzichtbare beperkingen en verplichtingen. De beoogde koper wordt in de gelegenheid gesteld om een Due Diligence uit te voeren.
Richtprijs: € 1.090.000,- k.k.

Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van Burchtstraat 17 & Eiermarkt 6-6a en 7 te Nijmegen. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Hestia makelaars & taxateurs en Level2 Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Verkoop geschiedt in ieder geval onder goedkeuring van onze opdrachtgever.