Visven 53 54 5464NK Veghel

Moderne, ruim bemeten, geheel onderkelderde villa, met een totale inhoud van maar liefst ca. 2.317 m³ !

Ook mogelijk als 2e (al dan niet afgescheiden) woning of voor mantelzorg / inwoning.

Compleet onder architectuur en luxe uitgevoerd met onder andere binnenzwembad en wellnessruimte.

Daarbij is de villa-aanbouw voor diverse doeleinden geschikt zoals een kantoor aan huis, bedrijfs- of praktijkruimte of een luxe thuiswerkplek.

Dit al is gelegen in woonwijk ’t Ven te Veghel en op korte afstand van de oprit naar de A50 (Eindhoven - Nijmegen).

Algemene kenmerken

Inhoud woning : ca. 2.317 m³

Gebruiksoppervlak woonruimte : ca. 212 m² (woning)

Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte : ca. 316 m² (kelder)
Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte : ca. 80 m² (bedrijfsruimte)
Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte : ca. 80 m² (zwembadruimte)

Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte : ca. 30 m² (balkons)

Bouwjaar : 2003

Perceelsoppervlak : 917 m²

Kenmerken

- De indeling van deze vrijstaande villa is ontraditioneel, met dien verstande dat de woonkamer en keuken zich op de 1e verdieping bevinden
- Prachtig en vrij uitzicht vanaf het woongedeelte op de vijverpartij en het groen rondom de woning
- Apart bijgebouw (voormalige tandartspraktijk), dit is separaat van de woning te gebruiken en er is vergunning om het bijgebouw af te scheiden en / of om te bouwen tot geheel zelfstandige tweede woning
- De mogelijkheid tot afscheiding en / of een zelfstandige tweede woning te realiseren kan ook mantelzorg en / of inwoning betreffen
- Deze villa is volledig geïsoleerd, aluminium kozijnen en uitgevoerd met vloerverwarming / koeling gevoed door een warmtepomp
- Gesloten warmtepompsysteem (Glycol) met 50 meter diepe boringen
- Kom bezichtigen om de ruimtes en de mogelijkheden te ervaren !

Begane grond woning

Drie slaapkamers zijn op de begane grond gesitueerd, samen met de toegang tot het binnenzwembad en wellness-ruimte.

Centrale hal
Centrale hal met open-design trapopgang naar de 1e verdieping.

Trapopgang naar de kelder.

Toegang tot drie slaapkamers, zwembadruimte, toilet en het bijgebouw. Inbouwspots en vloerverwarming / koeling.

Toilet
Toilet met fonteintje , design-kraan en hangend closet.
Tegelvloer, gedeeltelijk betegelde / stucwerk wanden, stucwerk plafond. Inbouwspots en vloerverwarming / koeling.

Slaapkamers
Twee slaapkamers zijn voorzien van tegelvloer, één van vloerbedekking.
Stucwerk wanden en stucwerk plafond.
Inbouwspots en vloerverwarming / koeling.

Slaapkamer aan de voorzijde is en-suite (voorzien van wastafel en douche).

Zwembadruimte
Verwarmd binnenzwembad met overloopgoot.

Met: jetstream, luchtverwarming- en ontvochtigingssysteem, onderwaterverlichting en elektronisch geregeld roldek.
Inbouwspots en vloerverwarming.

Tevens mooie relax-ruimte voor het plaatsen van de ligstoelen en toegang tot de tuin via grote schuifpui.

Trapopgang met toegang tot de wellnessruimte en sauna.

Begane grond bijgebouw

Via een loopdeur toegang naar het bijgebouw, dit betreft een zelfstandig te gebruiken of af te scheiden ruimte met eigen entree.

Entree
Entree aan de voorzijde direct naar ontvangstruimte voorzien van tegelvloer.
Inbouwspots en vloerverwarming / koeling.
Houtdelen plafond.

Loopdeuren naar twee kamers.

Tevens een loopdeur naar trapopgang naar de kelder en open toegang tot trapopgang naar de 1e verdieping (met vide).

Toilet
Toilet met fonteintje, design-kraan en hangend closet.
Tegelvloer, gedeeltelijk betegelde / stucwerk wanden, stucwerk plafond. Inbouwspots en vloerverwarming / koeling.

Universele kamers
2 apart te gebruiken ruimtes met eigen toegangsdeuren, voorzien van tegelvloer, wanden stucwerk en plafond stucwerk.

De kamers zijn intern verbonden met schuifdeuren.
Inbouwspots en vloerverwarming / koeling.

1e verdieping woonhuis

Middels moderne design-trap bereikt u de 1e verdieping.

Zeer ruimtelijk door vide met glazen loopbrug op de 2e verdieping en grote glaspartijen met veel licht aan voor- en achterzijde.

Woonkamer
De woonkamer heeft een donkere tegelvloer met vloerverwarming / koeling, spachtelputz wanden, schuurwerk plafonds met inbouwspots, ingebouwd elektrisch projectiescherm en projector / beamer-behuizing.
Custom-made kastenwanden / schuifkast.

Touch-screen voor bediening van de domotica functies van het gehele pand.

Grote raampartijen met prachtig uitzicht over de vijverpartij en het groen rondom.

Via een schuifpui kunt u naar het terras waar u heerlijk uitzicht heeft op de achtertuin.
Via een tweede schuifpui bereikt u het ruime balkon en middels een raam heeft u zicht op het binnenzwembad.

Keuken
Compleet uitgevoerde woonkeuken met tegelvloer voorzien van vloerverwarming / koeling, spachtelputz wanden, schuurwerk plafonds met inbouwspots.

Kookeiland voorzien van 5-pits gaskookplaat met wokbrander en dubbel-zone Japanse Teppanyaki kookplaat.
Hierboven hangen twee apart bedienbare afzuigkappen.

Met onder anderen oven, koelkast / diepvries, vaatwasser, afvalkoker, goederenlift-mogelijkheid (naar de kelder), apothekerskasten-, laden- en deurtjes met soft-close systeem.

Loopverbinding woonkamer / keuken
Onder de vide ruime plaats voor een zitje bij de grote glaspartijen

Balkon
Aan de linkerzijde gelegen balkon voorzien van glazen en roestvrij stalen omranding en tegelvloer.
Prachtig uitzicht op de vijverpartij.

Terras
Voorzien van roestvrijstalen beveiliging en tegelvloer.
Prachtig uitzicht over de tuin.

1e verdieping bijgebouw

Aparte kantoor- / werkruimte met laminaatvloer voorzien van vloerverwarming / koeling, wanden stucwerk en houten plafonddelen met inbouwspots.

Waterleidingen en afvoeren aanwezig.

2e verdieping woonhuis

Loopbrug
Trapopgang naar 2e verdieping, prachtige glazen loopbrug met vide en aansluitend aan de ene zijde de slaapkamer en aan de andere zijde de badkamer.

Glazen loopbrug is voorzien van verlichting.

Grote dakkapel en Velux dakvenster.
Plafond van houtdelen met inbouwspots.

Slaapkamer
Grote slaapkamer met laminaatvloer voorzien van vloerverwarming / koeling, wanden stucwerk, plafond houten delen voorzien van inbouw- en opbouwspots, grote dakkapel en een schuifpui waarachter zich de loggia bevindt.

Loggia
Vloer van houtvlonders, wanden van Trespa en RVS buitenverlichting.

Badkamer
Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel met hangend lademeubel, hangend closet en bidet.
E.e.a. voorzien van Grohe Philippe Starck design kranen.

De wanden en vloer zijn betegeld met getrommeld marmer en voorzien van vloerverwarming / koeling.

Het houten plafond welke doorloopt tot in de nok is voorzien van inbouwspots, Velux dakvenster en geeft een sfeervol geheel.

Kelder

De kelderruimte is verdeeld in twee delen: Het deel onder de woning en het deel onder het bijgebouw.

Kelder onder de woning

Garage
Via een hellingbaan (voorzien van sneeuwsensor en vloerverwarming) en elektrische paneelgaragedeur (op afstand bedienbaar) kunt u uw auto’s in de garage plaatsen.

Geheel voorzien van betonvloer.

Hier bevinden zich ook witgoed aansluitingen, WTW-luchtinstallatie, zwembad apparatuur, centraal stofzuigsysteem, warmtepomp, warmwater ketel, dompelpomp en luchtverversings-fan.

Loopdeur naar de tussenruimte en loopdeur naar het trappenhuis.

Wellness-ruimte
Vloer- en wandtegels, schuurwerk plafond met inbouwspots.
Voorzien van vloerverwarming.
Met ligbad, douchecabine, wastafel en hangend closet.

Toegang tot de traditionele houten sauna voor 3-4 personen met kachel (380V) en verlichting.

Tussenruimte
Ruimte voorheen gebruikt voor doe-het-zelf werkzaamheden met zaagtafel e.d. is voorzien van betonvloer en WTW-luchtinstallatie.

Hier komen ook de stortkoker en lift van de keuken uit.

Loopdeur naar de ruimte onder het bijgebouw.

Kelder onder het bijgebouw

Riante ruimte
Riante ruimte te gebruiken als zaal / cursusruimte / conferentieruimte / inpandige feestruimte etc., met vloerbedekking, voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en stucwerk plafonds met inbouwspots.

WTW-luchtinstallatie t.b.v. gehele bijgebouw.
Tevens diverse inbouwkasten aanwezig.

Trapopgang naar de begane grond.

Buiten

Tuin
Ruime achtertuin beschikt over een diverse hagen, gazon, grind en houten tuinhuis voorzien van houten vloer.

De tuinen rondom zijn voorzien van hagen, bomen en gazons en omheind door Elreka hekwerk met twee afsluitbare poorten.

Op eigen terrein is er een parkeerplaats voor de ingang van de woning en er zijn drie parkeerplaatsen voor het bijgebouw, alle op eigen terrein.

In de achtertuin bevinden zich vijf kokers met dakje.
Twee zijn voor afvoer van WTW-lucht, twee zijn voor aanvoer van WTW-lucht en één is voor luchtverversing t.b.v. de kelder.

Hellingbaan
T.p.v. de hellingbaan zijn twee roosters geplaatst voor aan / afvoer van lucht voor de derde WTW installatie.
Ook zijn loze leidingen aanwezig voor het aanbrengen van bekabeling voor de besturing van een hek indien gewenst.

Verlichting
De woning en de aanbouw zijn rondom voorzien van RVS buitenverlichting.

Algemeen
- Deze villa is volledig geïsoleerd en uitgevoerd met vloerverwarming / koeling gevoed door een warmtepomp.
- Elke kamer heeft een drukknop-paneel voor diverse besturingsfuncties die programmeerbaar zijn.
- Elk vertrek heeft een aparte draadloze thermostaat voor de vloerverwarming/koeling (per verstrek is de temperatuur instelbaar).
- Geheel uitgevoerd met aluminium kozijnen en deuren voorzien van isolerende beglazing.
- 3 Fasen stroomvoorziening.
- 3 stuks WTW-luchtinstallaties met filtering en ondergronds geplaatste leidingen voor extra luchtvoorkoeling of voorverwarming (afhankelijk van jaargetijde) en v.v. bypass.
- Centrale stofzuiginstallatie.
- Alarminstallatie.
- Gesloten warmtepompsysteem (Glycol) met 50 meter diepe boringen.
- Professionele regelsystemen voor verlichting en schakelingen.
- Water-feature met pomp en verlichting in de tuin.
- Voordeurbel met domotica