De Wel 9 3871MT Hoevelaken

Aan de Wel 9 vindt u dit moderne, duurzaam gebouwde, energiezuinige, kantoorgebouw. Het kantoor bestaat uit 3 bouwlagen. De begane grond is verhuurd aan een bedrijfsonderdeel van Unica. De 1ste en 2de verdieping komen nu beschikbaar voor de verhuur. Beide verdiepingen hebben een luxe afwerking en uitstraling en zijn voorzien van vloerbedekking. Het kantoorpand is voorzien van een lift, iedere verdieping een eigen pantry en toiletten. De 2de verdieping heeft ook nog toegang tot een dakterras. Door het gebruik van glazen wanden ontstaat er een fijne sfeer die toch een ieder de gepaste privacy biedt. Het moderne pand is mooi ruim opgezet en alle ruimten hebben veel natuurlijke lichtinval.

LOCATIE
Het object is gelegen aan de rand van Hoevelaken op bedrijventerrein Horstbeek. Knooppunt Hoevelaken (A28 en A1) ligt op twee autominuten en ook met het openbaar vervoer is het bedrijventerrein goed bereikbaar. Treinstation Hoevelaken ligt op 5 minuten loopafstand.

BEREIKBAARHEID
2 – 3 km tot de A28;
2 – 3 km tot de A1;
1 – 2 km tot centrum Hoevelaken;
1 km tot Station Hoevelaken.

VLOEROPPERVLAK
De totaal verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa 1.504 m², waarvan nu beschikbaar:
1ste verdieping: 538 m².
2de verdieping: 396 m².

Deelverhuur is mogelijk vanaf 396 m².

HUURPRIJS
De huurprijs bedraagt € 120,- per m² per jaar te meerderen met servicekosten en btw.

SERVICEKOSTEN
Het voorschot servicekosten bedraagt € 38,- per m² per jaar. (ook met de huidige energieprijzen) De afrekening van de servicekosten vindt plaats op basis van jaarlijkse nacalculatie. Als door en vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten komen partijen overeen dat verhuurder zorg draagt voor:
- levering gas/water/elektra
- onderhoud klimaatinstallatie;
- onderhoud brandmeldinstallatie en inbraakalarm;
- onderhoud hekken en slagboom;
- glasbewassing;
- terreinonderhoud.

OPLEVERING
De kantoorruimte wordt in huidige staat opgeleverd, onder andere voorzien van;
- koeling;
- scheidingswanden;
- pantry;
- sanitair;
- systeemplafond met verlichting.

PARKEREN
Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

BTW
Uitgangspunt is een met btw belaste huurprijs. Daarom dient de huurprijs te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde huur. Dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

INDEXERING
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BETALINGEN
Verhuurder geeft de voorkeur aan betaling per kwartaal vooruit.

HUURTERMIJN
Verhuurder geeft de voorkeur aan een huurovereenkomst van 5+5 jaar, afwijkende termijnen zijn bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN
12 maanden voor expiratiedatum.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom van tenminste drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met btw.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015, met de bijbehorende algemene bepalingen.

AANVAARDING
In overleg.