Winkelcentrum Hoogzandveld 22B 3434EE Nieuwegein

Omschrijving:
Het betreft een commerciële ruimte/winkelruimte gelegen direct tegenover de Action in het winkelcentrum Hoogzandveld.

Het object is recent volledig verhuurd aan Panda Bowl B.V.

Het winkelcentrum is de afgelopen jaren uitgebreid en de openbare ruimte is compleet opnieuw ingericht.

Er is een diversiteit aan winkeliers gevestigd, waaronder: Action, Albert Heijn, Bruna, Keurslager Wim de Graaf, groente en fruitspecialist De Hof van Eden, Slijterij Wijnhandel Zandveld, Trekpleister drogisterij, Dier & Ding, Hairlovers by Stephanie en Banketbakkerij Oorbeek.

Ook Zorgplein Zuid is in het winkelcentrum gevestigd (een samenwerking tussen drie huisartsenpraktijken, fysiotherapiepraktijk Zorgplein Zuid en service-apotheek Vreeswijk) met een vestiging van Lunchroom Fair’s.

Locatie en bereikbaarheid:
Het object is met de auto vanaf de A2 binnen een paar minuten bereikbaar.

Het winkelcentrum is per openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Direct naast het winkelcentrum bevindt zich de halte van de sneltram alsmede een bushalte welke naast bestemmingen in Nieuwegein zorgen voor directe verbindingen met Vianen en Utrecht.

Vloeroppervlakte:
Totaal ca. 177,60 m² verhuurbaar vloeroppervlak commerciële ruimte/winkelruimte, als volgt verdeeld:
- Ca. 97,87 m² gelegen op de begane grond;
- Ca. 79,73 m² gelegen op de 1e verdieping.

Voor de berekening van de oppervlakten is gebruik gemaakt van de meetnorm conform het normblad NEN 2580. Het meetrapport is op aanvraag beschikbaar.

Parkeergelegenheid:
Rond het winkelcentrum zijn ruim voldoende parkeervoorzieningen aanwezig (gratis).

Frontbreedte:
De frontbreedte bedraagt ca. 11 (elf) meter.

Opleveringsniveau:
Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte casco staat, onder andere voorzien van:
- Automatische schuifdeuren;
- Betonvloer;
- Alarminstallatie;
- Pantry v.z.v. close-in boiler;
- Toilet met fontein;
- Brandslanghaspel;
- Inverter-airco (2 stuks);
- Nieuwe (eigen) meterkast v.z.v., voldoende aangesloten groepen;
- Nieuwe (eigen) watermeter.

Er is geen gas aanwezig in het object.

Koopsom:
€ 375.000,= kosten koper.

Kosten koper:
Voor rekening van koper komt o.a. de overdrachtsbelasting. Alle overige kosten verband houdende met de levering zijn tevens voor rekening van koper.

Eventueel voordeel overdrachtsbelasting komt ten gunste van verkoper en zal koper aan verkoper uitkeren. Hiervoor zal een bijzondere bepaling worden opgenomen in de koopovereenkomst.

Waarborgsom:
Er zal door koper een waarborgsom worden gestort c.q. een bankgarantie worden afgegeven ter grootte van 10% van de koopsom.

Oplevering:
Koper zal het verkochte aanvaarden in de feitelijke staat “as is, where is" met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken. De aflevering (feitelijke levering) van het verkochte zal plaatsvinden in dezelfde feitelijke staat “as is, where is".

Vereniging van eigenaren:
Omdat er sprake is van een gezamenlijk eigendom en onderhoudsverplichting is er een vereniging opgericht. Koper is verplicht lid te worden en te blijven van deze vereniging en zal de huishoudelijke reglementen alsmede de hieraan verbonden kosten als zodanig aanvaarden. In de vereniging zijn essentiële zaken geregeld die voor een dergelijk complex aan de orde zijn. Doel van de vereniging is tevens om de eenheid van het gehele complex te waarborgen.

Contractinformatie:
Het object is recent volledig verhuurd aan Panda Bowl B.V. De huursom bedraagt € 24.600,= per jaar, excl. BTW.
De overige huurgegevens zijn op aanvraag beschikbaar.

Transport:
In overleg.

Notaris:
Ter keuze van verkoper.

Energielabel:
Voor dit object geldt een labelklasse G.
Het energielabel is geldig tot 16 augustus 2032.