Graafschap Hornelaan-verzamelgebouw 3 units 6001AC Weert

TE KOOP / TE HUUR DRIE MULTIFUNCTIONELE NOG TE REALISEREN BEDRIJFSUNITS VANAF 840 M2 (GEKOPPELD GROOT 2.743 M2) BINNEN HET INDUSTRIEGEBIED LEUKEN-NOORD AAN DE GRAAFSCHAP HORNELAAN ONG. TE WEERT.

Algemeen:
Bedrijventerrein Leuken-Noord is eind jaren zeventig in ontwikkeling gebracht en betreft een van de grotere bedrijventerreinen gelegen binnen de gemeente Weert. In de afgelopen jaren heeft het onderhavige bedrijventerrein een forse upgrade gekregen en zijn er naast diverse nieuwbouw ontwikkelingen diverse complexen grondig gerenoveerd derhalve kan er gesproken worden over toekombestendige bedrijventerrein met eens KVO certificering. De complexen in de directe omgeving worden zowel gebruikt door regionaal als buiten regionaal opererende organisaties.

Het is ons dan ook een genoegen om namens een van onze vaste opdrachtgever de nieuwbouw ontwikkelingen te mogen presenteren waarvan 2 units beschikbaar zijn voor de verhuur en 1 voor de verkoop.

De bedrijfsruimten zullen worden gerealiseerd op een fraai hoekperceel van ca. 4.118 m² grenzend aan de Graafschap Hornelaan en de Truyenhoekweg met veel verkeersbewegingen waardoor de locatie en hoge attentie waarde heeft. De bedrijfsruimten worden duurzame degelijke wijze gerealiseerd conform de huidige richtlijnen, doch een casco opleveringsniveau met een hoogwaardig bouw- en isolatiepakket, dakconstructie geschikt voor het plaatsen van een PV installatie, brandcompartimentenring (60 minuten), ruime parkeergelegenheid. Onze opdrachtgever is bereid mee te denken aan een nader afbouw-/opleveringsniveau van de bedrijfsruimte waarbij te denken valt aan het inbouwen van kantoorruimte en, verdiepingsvloeren.

Oppervlakte:
Het project heeft een totale omvang van 2.743 m2 met de navolgende onderverdeling:

Unit/Bedrijfsruimte 1:
- Bedrijfsruimte ca. 765,84 m²
- Inpandig kantoor ca. 74,34 m²
- Verdiepingsvloer ca. 74,34 m²

Unit/Bedrijfsruimte 2:
- Bedrijfsruimte ca. 691,62 m²
- Inpandig kantoor ca. 74,34 m²
- Verdiepingsvloer ca. 74,34 m²

Unit/Bedrijfsruimte 3:
- Bedrijfsruimte ca. 835,56 m²
- Inpandig kantoor ca. 76,24 m²
- Verdiepingsvloer ca. 76,24 m²

Opleveringsniveau:
- Hoofdaansluiting 3x80 ampère met 1 groep in de meterkast;
- voeding elektrisch bedienbare overheaddeur
- Monolithisch afgewerkte betonvloeren met een draagvermogen van 2.500 kg/m² gelijkmatige verdeling;
- Betonvloer verdieping (kanaalplaatvloer) met een draagvermogen van 500 kg/m² gelijkmatige verdeling;
- Dakconstructie, geprofileerde staalplaat v.v. interieurcoating Pir isolatiepakket Rc van 6.3 dekking van PVC;
- Dakconstructie is berekend op een toekomstige belasting uit zonnepanelen uitgangspunt 15 kg/m²
- Wandconstructie met verticaal gemonteerde sandwichpanelen met Rc van 4.7 voorzien van houtwerk accentbeplating;
- Overheaddeuren 3.90 x 4.5 meter;
- Kozijnen uitgevoerd in aluminium met HR ++ beglazing;
- vrije overspanning ca. 18 meter;
- vrije hoogte ca. 7,50 meter.

Terrein inrichting:
- Klinkerverharding;
- Riolering uitgevoerd in een gescheiden afwateringssysteem;
- Afwatering dak en bestrating wordt middels een wadi geïnfiltreerd op het mandelig perceel.

Parkeren:
Op het gehele terrein worden 25 parkeerplaatsen gerealiseerd waarbij het volledige buitenterrein als mandelig terrein aangemerkt dient te worden.

Bestemming:
Het perceel valt onder het vigerende bestemmingsplan "Industrieterrein Leuken Noord" met enkelbestemming “Bedrijventerrein". Dit houdt in dat het bedrijven tot en met categorie 3.1 is toegestaan zich hier te huisvesten. Het volledige bestemmingsplan met bestemmingsplanregels en de staat van bedrijfsactiviteiten zijn op te vragen via
Het object is gelegen op bedrijventerrein Leuken-Noord. De ontsluiting verloopt via de Graafschap Hornelaan en de Ringbaan. Daarnaast heeft het gebied via Ringbaan-Oost en Ringbaan-Noord een snelle aansluitmogelijkheid op de A2 richting Eindhoven en Maastricht. De gemeente Weert beschikt over een NS-station welke op ca. 10 minuten reisafstand gelegen is. Tevens is het bedrijventerrein per busverbinding bereikbaar.

De huurprijzen zijn navolgt vastgesteld:
- Huurprijs unit 1 € 55.000 per jaar exclusief omzetbelasting;
- Huurprijs unit 2 € 50.000 per jaar exclusief omzetbelasting;
- Huurprijs unit 3 € 60.000 per jaar exclusief omzetbelasting;

Huurprijs indexering:
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn:
5 jaar met telkenmale een verlening van 5 jaar.

Betalingen:
Huur en btw per maand vooruit.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie ter grootte van drie maandhuren te vermeerderen met de omzetbelasting.

Notaris:
Voor dit nieuwbouwproject is als notaris aangewezen: MHK Notarissen, gevestigd aan de Biest 2, 6001 AR Weert

Koopgegevens:
- Indicatieve koopsom: unit 1 € 687.500 KK exclusief btw;
- Indicatieve koopsom: unit 2 € 625.000 KK exclusief btw;
- Indicatieve koopsom: unit 3 € 750.000 KK exclusief btw;
- Overdrachtsbelasting niet van toepassing;
- Aangrenzende grond wordt als mandelig terrein gevormd;
- Koopovereenkomst: op basis van een koop aannemingsovereenkomst;
- In de akte zullen aanvullende passages worden opgenomen omtrent het oprichten van een VVE;
- Aanbetaling: 10% van de koopsom te storten als waarborgsom of te stellen als bankgarantie;
- Verkoop vindt uitsluitend plaats aan eigenaar gebruikers dit zal als een kwalitatieve verplichting op genomen worden in de leveringsakte.

DISCLAIMER.
Deze verkoopinformatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de projectontwikkelaar en andere adviseurs van dit plan. Ondanks bovenstaande geldt er een voorbehoud ten aanzien van wijzigingen die voortvloeien uit de eisen van de overheid en / of nutsbedrijven. De projectontwikkelaar is gerechtigd tijdens de ontwikkeling van het project wijzigingen aan te brengen, die als noodzakelijk worden beschouwd, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid. Vanwege de actuele bouwprijzen wordt er gewerkt met een indicatieve koopsom deze koopsom dient slechts als richtinggevend beschouwd te worden.

Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.