Druivenstraat 33 - 45 4816KB Breda

Omgevingsfactoren
Robuust kantoorgebouw gelegen op een uitstekende locatie aan de Druivenstraat, nabij de Noordelijke Rondweg. Het kantoorgebouw kenmerkt zich door grote vloervelden een een royale parkeernorm. De Druivenstraat maakt deel van het kantorenpark Doornbos. Dit kantorenpark kenmerkt zich door een mix van een aantal kleinschalige, vrijstaande kantoorobjecten en enkele bedrijfspanden.

In dit kantoorgebouw worde de eerste verdieping te huur aangeboden. Op deze verdieping wordt een diversiteit aan kantoorunits aangeboden vanaf ca. 17 m².

LOCATIE

Bereikbaarheid
De Druivenstraat is zeer gunstig gelegen met directe aansluiting aan de doorgaande verbindingsweg naar de A16 (Breda-Rotterdam-Antwerpen) alsmede de A27 (Utrecht).

Op loopafstand zijn diverse bushaltes gelegen.

Parkeren
Parkeren kan prima op eigen terrein. In de nabij omgeving zijn voldoende mogelijkheden voor parkeren.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
Het gebouw kent een centrale entree met toegang tot het trappenhuis, lift en gang. De beschikbare ruimtes zijn gelegen op de eerste verdieping, welke zijn ingedeeld in diverse kantoorkamers. De gehele verdieping is gerenoveerd en heeft een grotendeels industriële uitstraling.

Oppervlakte
Voor verhuur zijn er kantoorkamers beschikbaar van ca. 17 m² tot ca. 87 m². Combinatie in units is mogelijk.
De totale oppervlakte van de verdieping bedraagt ca. 640 m².

Opleveringsniveau
De kantoorverdieping is onlangs geheel gerenoveerd en deels voorzien van een eigentijdse afwerking met gespoten, industrieel plafond en fraaie fotowanden.
De kantoorruimtes worden opgeleverd met de navolgende voorzieningen:
- gezamenlijke entree;
- verwarming middels radiatoren;
- laminaat;
- systeemplafond met LED verlichting;
- kabelgoten voorzien van elektra- en databekabeling;
- gemeenschappelijke sanitaire voorziening;
- gemeenschappelijke pantry.

Bestemmingsplan
Binnen het actuele bestemmingsplan “Doornbos-Oost" kent het pand de bestemming “Gemengd". Deze bestemming biedt ruimte aan bedrijven met een kantoorfunctie en bedrijven tot en met milieucategorie 2, alsmede cultuur en ontspanning op de begane grond.

Energielabel
Het pand heeft een energielabel A+.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
De huurprijs per maand bedraagt per unit:
Unit 101 van ca. 16,8 m²: VERHUURD
Unit 102 van ca. 86,8 m²: € 1.374,33
Unit 103 van ca. 29,4 m²: € 465,50
Unit 104 van ca. 29,4 m²: VERHUURD
Unit 105 van ca. 58,8 m²: € 977,55

Unit 106 van ca. 29,4 m²: VERHUURD
Unit 107 van ca. 29,4 m²: VERHUURD
Unit 108 van ca. 58,8 m²: VERHUURD
Unit 109 van ca. 25,2 m²: VERHUURD
Unit 110 van ca. 42,0 m²: VERHUURD

Unit 111 van ca. 42,0 m²: € 665,--
Unit 112 van ca. 72,8 m²: € 1.152,66
Unit 113 van ca. 64,4 m²: € 1.019,66
Unit 114 van ca. 29,4 m²: € 465,50
Unit 115 van ca. 29,4 m²: € 465,50

De huurprijs is inclusief servicekosten en parkeren en exclusief BTW.

Servicekosten
De servicekosten zijn bij de huurprijs inbegrepen en bestemd voor schoonmaak van de algemene ruimtes en het gebruik van gas, water en elektra.

Huurtermijn
Huurperiode van minimaal 1 jaar.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur + eventuele servicekosten inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.