De Iepenwei 3 c 4191PD Geldermalsen

Op zoek naar showroom- of opslagruimte? In een gloednieuw bedrijfsverzamelgebouw is op de begane grond nog 155 m² beschikbaar. Deze ruimte maakt onderdeel uit van één van de grote units binnen het bedrijfsverzamelgebouw en wordt geheel afgescheiden met een eigen toegangsdeur. De overgebleven ruimte op de begane grond en de verdieping is als opslagruimte en kantoor in gebruik bij de verhuurder.

Het nieuwbouw bedrijfsverzamelgebouw kenmerkt zich door zijn duurzame karakter. Het complex wordt gasloos geleverd. De aangeboden ruimte is voorzien van vloerverwarming, warmtepomp en zonnepanelen.

De ligging op het moderne bedrijventerrein Hondsgemet is uitstekend te noemen. De op- en afrit naar de Rijksweg A15 liggen direct naast dit bedrijventerrein waar vandaan het knooppunt Deil met wegaansluitingen in alle windrichtingen slechts op enkele minuten afstand is gelegen.

HUURPRIJS:
€ 975,= per maand excl. BTW en servicekosten

Indeling:
Toegangsdeur met grote raampartij aan de voorzijde op het binnenterrein van het bedrijfsverzamelgebouw, meterkast, open bedrijfsruimte, toilet onder de trap en een eenvoudig keukenblok. In de achtergevel zitten ook nog twee grote ramen die er voor zorgen dat er voldoende daglicht binnenkomt.

Verdere afwerking van het pand naar wens van huurder is bespreekbaar, maar zal van invloed zijn op de huurprijs.

Op het gezamenlijke buitenterrein liggen aan de voorzijde op het binnenterrein voldoende parkeerplaatsen. Deze worden gedeeld met de andere gebruiker(s) van het pand.

OVERIGE:
* De afscheidingswand, keuken en toiletruimte zijn in aanbouw.
* Vrije hoogte begane grond ca. 3.70 meter.
* De vloerbelasting bedraagt 1.500 kg/m².
* Het gebouw is gasloos, het pand wordt verwarmd middels een warmtepomp en vloerverwarming.
* Het dak van de unit is voorzien van zonnepanelen.
* Bedrijventerrein Hondsgemet is voorzien van een glasvezelnet.
* Het bedrijventerrein is beveiligd. ‘s Avonds na 21.00 uur en op zondag is het terrein alleen bereikbaar na aanmelding bij de slagboom.
* De bedrijfsruimte maakt onderdeel uit van een Vereniging van Eigenaren. De huurder is gebonden aan het huishoudelijk reglement van de VvE.
* De hoogte van de servicekosten bedraagt ca. € 15,= excl. per maand en omvat een aantal onderhoudszaken dat gemeenschappelijk door de VvE uitgevoerd zal worden, zoals onderhoud buitenterrein, glasbewassing, bijdrage Coöperatie Hondsgemet.
* Huurder betaalt aan verhuurder een voorschot voor het verbruik van water en elektra. De hoogte van dit voorschot zal nader worden bepaald op basis van de aard van de werkzaamheden van de huurder.
* Oplevering in overleg.
* Verhuur onder voorbehoud gunning door verhuurder.
* Betaling: per maand vooruit.
* Huurprijsaanpassing: jaarlijks op basis van het consumptie prijsindexcijfers voor alle huishoudens (CPI, als vastgesteld door het CBS).
* Waarborgsom/bankgarantie: er wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd ter grootte van 3 maanden huur verhoogd met BTW en servicekosten.
* Huurovereenkomst: conform standaard huurovereenkomst NVM, vastgesteld door Raad van Onroerende zaken.
* Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW- percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
* Een huuraanbieding en/of huurovereenkomst wordt uitgebracht onder voorbehoud van goedkeuring van gunstige uitkomst van het Customer Due Diligence-onderzoek (financieel, juridisch en integriteit) van huurder. Huurder dient hiertoe aan verhuurder nader gevraagde stukken te overleggen zodat verhuurder haar vereiste onderzoek kan uitvoeren.

LOCATIE:
De voormalige gemeente Geldermalsen is in 2018 gefuseerd met gemeente Neerijnen en Lingewaal. Gezamenlijk voeren zij de nieuwe naam gemeente West Betuwe.
Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Daarnaast vormt de gemeente het meest westelijk deel van de provincie Gelderland.
West Betuwe telt in totaal 26 kernen. Geldermalsen is de grootste kern. Ongeveer een kwart van het totale bevolkingsaantal (totaal 50.276 inwoners) woont in het dorp Geldermalsen.

Of u nu reist van oost naar west of van noord naar zuid, ongemerkt komt u praktisch altijd door de gemeente. Gelegen in het centrum van het land wordt deze gemeente gesplitst door de bekende Rijksweg A2 welke de Rijksweg A15 kruist bij het knooppunt Deil. Ook voor niet automobilisten ligt deze gemeente gunstig. Het NS-station Geldermalsen neemt in het spoorverbindingennet een centrale plaats in.

BESTEMMING:
Het object valt onder het bestemmingsplan Hondsgemet-Zuid en is bestemd om te worden gebruikt door bedrijven t/m milieu categorie 3.2. Voor meer informatie en de volledige tekst van het bestemmingsplan verwijzen wij u naar de website door Van der Horst Bedrijfsmakelaardij en verhuurder verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg of voor het uitbrengen van een bod.

Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt noch door de makelaar, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.