Elisabethhof 14 2353EZ Leiderdorp

WOOON LEIDERDORP

- Snelweg ligging bij afrit 6 langs de A4 tussen Den Haag en Amsterdam.

- WOOON Leiderdorp bestaat uit het vroegere Meubelplein Leiderdorp en het nieuwe gedeelte, namelijk de strip gelegen aan het Elisabethhof.

- Ruim circa 40.000 m2 grootschalige winkelruimte en voldoende en gratis parkeerplaatsen.

- Winkelaanbod gericht op laag-midden tot hoog prijssegment.

- Verzorgingsgebied heeft een straal van 20 autominuten en  bestaat o.a. uit de Bollenstreek, Leiden e.o., Zoetermeer, regio Haaglanden, Alphen aan den Rijn en Gouda.

- Retailersmix bestaat o.a. uit Goossens Wonen & Slapen, Beter Bed, totaalBED, Prénatal, Kvik Keukens, Keukenstunter, Keukensale, Houweling Interieur, Tempur store, Bruynzeel Keukens en twee horecagelegenheden Showpain en Wereldkeukenrestaurant Genieten.

- Winkellocatie is 7 dagen per week geopend.

- Beschikbare winkelruimte gelegen aan het Elisabethhof, tussen Prénatal en totaalBED, is in totaal circa 975 m2 groot, gelijk verdeeld over de begane grond en de verdieping.

- Unit is gebruiksklaar (plug & play) en direct te betrekken.

Huuringangsdatum

1 juli 2023 of zoveel eerder als partijen nader overeenkomen.

Huurtermijn

5 jaar te verlengen met telkens 5 jaar.

Huurprijs

€ 82.875, - per jaar, exclusief service-, promotiekosten en BTW.

Huurbetaling

Per maand vooruit.

Servicekosten

€ 1.850, - per maand exclusief BTW ((prijspeil 2022). Gas, water en licht zitten bij de servicekosten inbegrepen.
Administratiekosten ad. 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Lidmaatschap winkeliersvereniging

Huurder verplicht zich lid te worden van de Vereniging Promotie Meubelplein Leiderdorp. Promotiekosten worden jaarlijks vastgesteld door de Vereniging Promotie Meubelplein Leiderdorp (indicatie promotiekosten circa € 1.000,- exclusief BTW per maand). De promotiekosten worden rechtstreeks aan de winkeliersvereniging betaald (zonder tussenkomst van verhuurder).

Indexering    

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, zal de huurprijs worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het CBS.

Opleveringsniveau

In huidige staat (plug&play). Partijen gaan uit van een “casco" verhuur.

De winkelruimte is voorzien van volgende installaties en faciliteiten:
- Twee apart ingerichte kantoorruimtes op de begane grond
- Magazijnruimte op de begane grond inclusief stellage voor opslag
- W&E installatie (inclusief koeling)
- 2 rolluiken over de volledige breedte van de winkelpui
- Complete koffiecorner op begane grond inclusief inbouwvaatwasser, oven en koelkast
- Pantry op de eerste verdieping inclusief (nieuwe) boiler
- Toiletten (2) op de eerste verdieping
- Zwart gespoten plafond
- Luxe trap
- Recent vernieuwde verlichting (zwarte CMD spotjes met zwarte rails + design hanglampen)
- Houten vloer
- Geluidsinstallatie: speakers en versterker
- Alarminstallatie

Bovengenoemde zaken blijven in eigendom van de verhuurder, waarbij bij gebruik door huurder het onderhoud, herstel en vervanging voor rekening en risico van huurder zijn.

Opzegtermijn

Twaalf maanden voor het einde van betreffende huurtermijn per aangetekend schrijven of deurwaardersexploot.

Zekerheidsstelling

Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief BTW en servicekosten (exclusief promotiekosten).

Omzetbelasting       

Huurder zal met het aangaan van de huur, dan wel jaarlijks gedurende huurperiode verklaren dat 90% of meer van zijn zakelijke prestaties BTW-plichtig zijn. Indien na enige tijd blijkt dat dit niet het geval is, is huurder aan verhuurder een bedrag verschuldigd vergelijkbaar met alle hieruit voortvloeiende schade in het verleden en in de toekomst.

Bestemming  

Huurder zal het gehuurde enkel gebruiken conform de activiteiten zoals vermeld in het uittreksel bij de Kamer van Koophandel alsmede het vigerende bestemmingsplan.

Huurovereenkomst

De huurovereenkomst wordt opgemaakt conform de standaard huurovereenkomst zoals vastgesteld op 2 oktober 2012 door de Raad voor Onroerende Zaken, aangevuld met voorwaarden van verhuurder.