Stationstraat 181 - 183 6361BH Nuth

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING
STATIONSTRAAT 181 - 183 TE NUTH

Op een centrale locatie in de kern van Nuth kunnen wij u dit karakteristieke (beleggings-)object met onder meer winkel-/bedrijfsruimte met kelder, loods, verdieping en 2 garages (totaal 272 m² + 75 m²) en bovenwoning met ruime living en open keuken, dakterras, 2 slaapkamers en badkamer te koop aanbieden, achterom bereikbaar vanaf de Pastorijstraat en geschikt voor meerdere doeleinden (bijvoorbeeld splitsen in meerdere woningen)

ALGEMEEN

Vraagprijs: € 325.000,-- k.k.
Aanvaarding: direct mogelijk
Onderhoud: goed
Bouwjaar: circa 1920
Perceeloppervlak: 400 m²
Woonoppervlakte: circa 86 m² (bovenwoning)
Oppervlakte winkelfunctie: circa 134 m²
Overige inpandige ruimte: circa 253 m² (kelder, garage, loods, berging)
Gebouwgebonden buitenruimte: circa 24 m² (balkon en dakterras)
Inhoud: circa 1.806 m³
Energielabel: E (geldig tot 03-01-2033/21-12-2032)

TYPERING

Dit (beleggings)object is gelegen in een gewilde woonomgeving, op loopafstand van winkel- en overige voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk, openbaar vervoer e.d.). Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken.

Nuth (Limburgs: Nut) is gelegen tussen de stedelijke gebieden van Heerlen en Sittard-Geleen en maakt tegenwoordig deel uit van de gemeente Beekdaelen. Nuth vervult hierin een centrumfunctie, met onder andere een station langs de lijn Heerlen - Sittard, een groot bedrijventerrein (o.a. Makro), het huidige gemeentehuis en een ruim aanbod aan winkels. In en rond het dorp wonen circa 5500 mensen.

Het pand is degelijk gebouwd en door de jaren heen diverse malen aangepast. In de 80'er jaren is het verbouwd tot bakkerij, getekend door architect Jo Coenen, waar het zijn kenmerkende gevel aan te danken heeft. De huidige eigenaar heeft het, na te zijn gestopt met de bakkerij, in 2007 verhuurd aan drukkerij Nuth, die die winkelruimte nog altijd in gebruik heeft. De bovenwoning heeft een eigen entree en eigen (nuts)voorzieningen en is apart verhuurd.

Het object is op de parterre aan de voorzijde voorzien van een kunststof kozijn met dubbele beglazing, werkplaats (hard)hout met enkele beglazing, de woning op de eerste verdieping heeft stalen kozijnen met dubbele beglazing, op de tweede verdieping enkele beglazing, de achterbouw heeft (hard)houten kozijnen met enkele beglazing. De winkelruimte beschikt over een eigen cv-gas HR-combiketel, de bovenwoning over een eigen cv-gas HR verwarmingsketel en aparte gasboiler.

Het pand is momenteel als volgt in gebruik/verhuurd: de bedrijfsruimte (parterre): is verhuurd aan drukkerij Nuth, huidige bruto huuropbrengst € 15.600,-- per jaar, waarbij de huur is opgezegd per (uiterlijk) 01 januari 2024 (of zoveel eerder als nader wordt overeengekomen). De bovenwoning is verhuurd voor onbepaalde tijd, huidige bruto huuropbrengst € 7.500,-- per jaar.

Het object is gelegen binnen het bestemmingsplan "Kern Nuth" en heeft als aanduiding "Centrum", waardoor binnen het bestemmingsplan de parterre (totaal 272 m²) gebruikt kan worden voor detailhandel, dienstverlening, maatschappelijke doeleinden, kleinschalige kantoren en andere consumentverzorgende en kleinschalige ambachtelijke bedrijfjes. Ter voorkoming van leegstand heeft de gemeente onlangs bepaald mee te willen werken aan spltsing in meerdere (te verhuren) woningen, waarvoor zelfs subsidie uit het "Transformatiefonds" is te verkrijgen.

Kortom: een ruim object met diverse mogelijkheden, zoals winkelruimte of kantoor met verhuurde bovenwoning, maar ook splitsing in meerdere woningen!

INDELING

Souterrain:
Bereikbaar vanuit winkelruimte; provisiekelder (11,5 m²) met doorgang naar een tweede provisiekelder (22,3 m²) met watermeter.

Parterre:
Bedrijfsruimte: eigen entree aan rechterzijde; winkelruimte (53,1 m²) met tegelvloer; tussenhal/technische ruimte (6,7 m²) met trap naar kelder, muur- en meterkast met ruim voldoende smeltzekeringen, aardlek, dubbeltarief elektra- en gasmeter, alsmede aansluiting glasvezel; werkplaats/multifuntionele ruimte (71,7 m²) met betegelde wanden, rvs spoelbak, eigen cv-gas combiketel (Nefit Smartline Basic, eigendom) en vaste trap naar verdieping aan achterzijde; loods (42,9 m²) met brede sectionaalpoort en loopdeur aan achterzijde, bereikbaar vanaf de Pastorijstraat; geheel betegeld toilet; berging (19,0 m², voormalige koelcel) met deels betegelde wanden; L-vormige garage (40,3 m²) met kantelpoort aan de Pastorijstraat; garage (22,4 m²) met kantelpoort aan de Pastorijstraat.
Woonruimte: eigen entree (2,7 m²) aan linkerzijde met wenteltrap naar eerste verdieping; meterkast met voldoende smeltzekeringen, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter.

1e Verdieping:
Woonruimte: overloop (4,5 m²) met toegang woonkamer; geheel betegeld toilet met fontein; woonkamer (totaal 31,2 m²) met laminaatvloer, zitgedeelte aan voorzijde met toegang balkon (3,5 m²) aan voorzijde, open keuken met openslaande dubbele deuren naar dakterras (20,5 m²) aan de achterzijde, ruime trapkast, open trap naar tweede verdieping en keukeninstallatie in rechte opstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, afzuigkap, 4-pits inductiekookplaat, koelkast en werkblad met dubbele rvs spoelbak; dakterras (20,5 m²) met toegang berging en deur naar achterste gedeelte; was- en bergruimte (6,3 m²) met gasboiler en witgoedaansluitingen.
Bedrijfsruimte: Bereikbaar via vaste trap vanuit multifunctionele ruimte; bergruimte I (27,2 m²) aan achterzijde; bergruimte II (27,5 m²); bergruimte III (10,5 m²).

2e Verdieping (geheel voorzien van laminaatvloer):
Bereikbaar via vaste trap; overloop (5,5 m²); slaapkamer I (20,7 m²) aan de voorzijde; slaapkamer II (7,2 m²) aan de achterzijde met Velux dakraam; geheel betegelde badkamer (4,4 m²) voorzien van inloopdouche met glazen deur, toilet en 2 wastafels met meubels, spiegels en verlichting.

3e Verdieping (nokhoogte 1,60 meter):
Bereikbaar via vlizotrap; bergzolder (5,5 m², hoogte > 1,5 meter) over gehele hoofdbouw met cv-gas verwarmingsketel (Nefit Ecomline HR, eigendom).

BIJZONDERHEDEN

- Karakteristiek object met diverse mogelijkheden;
- Totaal ruim 1.800 m³;
- Bedrijfs-/winkelruimte op parterre (ruim 131 m² + 141 m²);
- Diverse garage's, bereikbaar vanaf de Pastorijstraat;
- Ruime bovenwoning met eigen entree;
- Splitsing in meerdere woningen ook mogelijk;
- Huur bedrijfsruimte opgezegd per (uiterlijk) 01-01-2024;
- Bovenwoning verhuurd voor onbepaalde tijd;
- Huidige bruto huuropbrengst € 23.100,-- per jaar;
- Deels aluminium, deels kunststof, deels (hard)houten kozijnen;
- Dubbele beglazing op strategische plaatsen;
- Goede ligging nabij alle voorzieningen, waaronder scholen en winkels;
- Centraal ten opzichte van alle uitvalswegen en openbaar vervoer;
- Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste");
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;