't Hooghuis 9 4191AE Geldermalsen

Volledig gebruiksklare winkelruimte van 96 m² met souterrain van 33 m² in het gezellige Geldermalsen!

Dit hoekpand, gelegen in de plint van een appartementencomplex, ligt zeer gunstig in de aanlooproute van de Herman Kuijkstraat naar het Marktplein. Directe buren zijn pedicure praktijk de Voetenbar en modezaak Vink Fashion.

Het dorpscentrum van Geldermalsen heeft een breed aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen en winkels met een exclusiever assortiment. Daarnaast zijn er diverse horeca gelegenheden te vinden.
Iedere vrijdag vindt op het Marktplein en in de Kerkstraat / 't Hooghuis de drukbezochte weekmarkt plaats. Sinds kort is het ook mogelijk om op zondag de deuren te openen, met een reguliere koopzondag op de laatste zondag van de maand.

HUURPRIJS:
€ 1.500,= per maand excl. BTW

SERVICEKOSTEN (vergoeding blokverwarming en water):
€ 170,= per maand excl. BTW

INDELING:
Entree, open winkelruimte met trap naar souterrain, achteruitgang naar de parkeerplaats van het appartementencomplex. Souterrain met kantoor-/ en magazijnruimte voorzien van keukenblok en toilet. Toilet is een Sanibroyeur.
(Desgewenst is het mogelijk de winkelruimte op de begane grond met 99 m² uit te breiden, voorwaarden op aanvraag. Tevens is het mogelijk de winkelformule die er nu is gevestigd over te nemen.)

OPLEVERINGSNIVEAU:
De winkelruimte wordt casco verhuurd en in huidige staat opgeleverd voorzien van o.a.:
- keukenblok;
- toilet;
- bestaande wand-vloer en plafondafwerking, voorzien van LED-verlichting;
- alarminstallatie.

OVERIGE:
* Voor de deur bevinden zich enkele betaalde parkeerplaatsen. Op loopafstand zijn de parkeerplaatsen 'Achter 't Veer' en 'Kostverlorenkade' gelegen, op de laatste is vrij parkeren mogelijk.
* Per huisnummer is er 1 parkeerplaats (op kenteken geregistreerd) beschikbaar op het afgesloten parkeerterrein achter het winkelpand.
* Op vrijdag wordt voor de deur de weekmarkt gehouden. Deze markt heeft een regio functie en wordt door bezoekers als de beste in Rivierenland genoemd.
* De winkelruimte maakt onderdeel uit van een Vereniging van Eigenaren. De huurder is gebonden aan het huishoudelijk reglement van de VvE.
* Het recent aangelegde alarmsysteem wordt om niet overgedragen. Kosten voor onderhoud, storingen of vervanging zijn voor de huurder.
* Er is een glasvezelaansluiting aanwezig.
* Verwarming winkelruimte via blokverwarming. Het souterrain is niet verwarmd.
* De winkel beschikt over een eigen aansluiting elektra. Huurder sluit zelf een contract af voor de levering van elektra.
* Aanvaarding in overleg.
* Betaling: per maand vooruit.
* Het object wordt aangeboden onder voorbehoud van gunning door de eigenaar.
* Bankgarantie: er wordt een bankgarantie gevraagd ter grootte van 3 maanden huur verhoogd met BTW en servicekosten.
* Huurovereenkomst: conform standaard huurovereenkomst NVM, vastgesteld door Raad van Onroerende zaken.
* Huurprijsaanpassing: jaarlijks op basis van het consumptie prijsindexcijfers voor alle huishoudens (CPI, als vastgesteld door het CBS).
* Een huuraanbieding en/of huurovereenkomst wordt uitgebracht onder voorbehoud van goedkeuring van gunstige uitkomst van het Customer Due Diligence-onderzoek (financieel, juridisch en integriteit) van huurder. Huurder dient hiertoe aan verhuurder nader gevraagde stukken te overleggen zodat verhuurder haar vereiste onderzoek kan uitvoeren.

LOCATIE:
't Hooghuis 9 is gelegen in het gedeelte van de Kerkstraat welke de Herman Kuijkstraat verbindt met het Marktplein, waardoor er voldoende passanten langs komen. In de straat zijn meerdere kledingwinkels, afhaalrestaurants, een cadeauwinkel en een kapsalon gevestigd. Op het Marktplein zijn diverse winkels zoals Blokker, Bruna, kledingwinkels, schoenmaker, supermarkt Lidl en enkele horeca-ondernemingen gevestigd.

BESTEMMING:
Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder het bestemmingsplan ‘Centrum 2013’ en heeft als enkelbestemming Centrum 1. Toegestaan gebruik: detailhandel, dienstverlening, kantoren, maatschappelijke voorzieningen en horeca uitsluitend in categorie 1. Voor inzage van het bestemmingsplan van dit pand verwijzen wij u naar de website ruimtelijkeplannen.

Disclaimer:
De door Van der Horst Bedrijfsmakelaardij en verhuurder verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg.

Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt noch door de makelaar, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.