Noordewierweg 151 +151a 3812DE Amersfoort

Te koop: winkelpand met verhuurde bovenwoning
Noordewierweg 151 en 151 a te Amersfoort

Op een goede locatie aan de Noordewierweg gelegen winkelpand met bovenwoning. De winkelruimte (ca. 114,5 m²) is gelegen op een hoek midden in de winkelstraat. De bovenwoning (ca. 77,7 m²) is verhuurd.

Algemeen:
Het Soesterkwartier is een (woon)wijk aan de westzijde van de stad Amersfoort. Amersfoort telt circa 158.000 inwoners en is daarmee de 15e stad van Nederland.
In de gewilde jaren 30-woonwijk “Soesterkwartier" zijn meerdere winkels gevestigd, waaronder ook supermarkten. Er zijn meerdere kerken, scholen en sportvelden aanwezig.
De Noordewierweg is het levendige gedeelte van de wijk met een lange winkelstrip waar zich o.a. Albert Heijn, bloemenwinkels, kledingwinkels, dierenspeciaalzaak zaak, kappers, cafetaria enz.

Object:
Het object betreft een winkelpand welke leeg wordt opgeleverd (thans nog in gebruik als bloemenwinkel) en een verhuurde bovenwoning.
Door de ligging op een hoek is ook de achterzijde gemakkelijk bereikbaar.

Indeling:
Begane grond winkelruimte: (totaal ca. 114,5 m²)
- toegang via schuifdeuren aan de voorzijde, aan de achterzijde is een buitenplaats/overkapping van ca. 14,6 m².
Totaal ca. 91,8 m² winkelruimte, ca. 5,1 m² koelcel en 5,4 m² toilet en pantry.

Bovenwoning (totaal ca. 77 m²):
De bovenwoning heeft een eigen ingang. Op de begane grond is een entree/hal aanwezig.
De eerste verdieping heef een woonkamer met open keuken van ca. 34,9 m², een badkamer van ca. 6,6 m² en ca. 3,6 m² overloop.
Aan de achterzijde (toegankelijk vanuit de keuken) bevindt zich een dakterras van ca. 14,8 m².
Op de tweede verdieping zijn 2 slaapkamers (totaal ca. 20 m²)

Bereikbaarheid:
Het object is gelegen in de winkelstraat van de woonwijk Soesterkwartier te Amersfoort. Parkeren kan uitstekend voor de deur.
Op loop/ fietsafstand van het centrum en C.S. Amersfoort. In de buurt zijn 2 bushaltes. Uitvalswegen naar de snelwegen A1 en A28 alsmede doorgaande weg naar Soest bevinden zich op korte afstand.

Perceel:
Het perceel is kadastraal als volgt bekend: Gemeente Amersfoort, Sectie D, nummer 7721
Totale perceel oppervlakte is ca.165 m².

Huuropbrengst:
De bovenwoning is verhuurd voor € 716,01 per maand. De woning heeft eigen meters voor gas, water en elektra alsmede een eigen opgang.
De woning is verhuurd sinds 16 november 2010. De waarborgsom is € 645,-.

Vraagprijs:
De vraagprijs voor het complete pand bedraagt € 350.000,- k.k.

Bestemmingsplan:
Het bestemmingsplan Soesterkwartier van Gemeente Amersfoort geeft aan dat het pand de bestemming Gemengd-1 kent.
De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
De begane grondlaag voor de daarbij genoemde doeleinden:
- algemene detailhandelsdoeleinden, (met uitzondering van detailhandel in volumineuze goederen, grove bouwmaterialen en tuininrichtingsartikelen en grootschalige detailhandel in meubelen en woninginrichting);
- administratieve, financiële, zakelijke en publieksgerichte dienstverlening;
- bedrijven die in de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn aangeduid als categorie 1;
De verdieping(en): wonen.

Energielabel:
Er zijn (nog) geen energielabels. Deze zijn aangevraagd.

Koopakte:
De tussen partijen gemaakte afspraken zullen worden vastgelegd in een koopakte zoals gebruikt wordt door leden van de bedrijfsonroerend goed sectie van de NVM.

Transport:
De oplevering en aansluitend het transport bij het door koper aan te geven notariskantoor, zal in nader overleg tussen partijen kunnen geschieden, voorkeur van verkoper is mei 2023.

Waarborg:
Koper dient een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom overgemaakt te hebben naar het notariskantoor dat het transport verzorgt.

Informatie:
Voor meer informatie over deze prachtige locatie kunt u contact opnemen met Marije Brinkman 06-23087677
Wij voorzien u graag van alle relevante informatie met betrekking tot dit object.

Gunning:
Verkoper behoudt zich het recht van gunning.

Bijzonderheden:
- Unieke kans voor ondernemer om eigen winkel te bezitten
- Begane grond te gebruiken als winkelruimte (detailhandel) en als ruimte voor administratieve, financiële, zakelijke en publieksgerichte dienstverlening;
- Verhuurde bovenwoning
- Goede locatie in het levendige Soesterkwartier