Oudenhof 2 A-F 4191NW Geldermalsen

Kleinschalige, zelfstandige ondernemers opgelet! Maak kennis met…. Flexplek Geldermalsen
Flexibele kantoorruimte te huur per kantoorkamer per maand, met gebruik van draadloos internet, kantine met ontmoetingsgelegenheid van collega’s en gratis gebruik koffie- en thee automaat.

In het gebouw zijn momenteel drie kantoorkamers op de begane grond beschikbaar ter grootte van 23 m², 27 m² en 43 m². De beschikbare kamers 29 en 30 liggen naast elkaar en kunnen dus ook gemakkelijk in combinatie worden gehuurd.
Kamer 18 ligt in de rechtervleugel (2F) van het gebouw en de kamers 29 en 30 in de linkervleugel (2A). Beide vleugels hebben een eigen huisnummer en eigen entree.

Gelegen op uitstekende locatie, op zichtlocatie vanaf de provinciale weg en op loopafstand van het station.

INDELING:
Entree 2F (rechtervleugel): voorportaal, hal met hardstenen trapopgang.
Entree 2A (linkervleugel): voorportaal, hal voorzien van pvc vloer en pantry.

Via de centrale hal is zowel de linker- als rechtervleugel van de begane grond bereikbaar, alsmede de verdieping.
Op de begane grond bevinden zich in totaal 23 kantoorkamers met een verschillende oppervlakte, drie toiletgroepen en een pantry.

Op de verdieping bevinden zich 7 kantoorkamers van diverse afmetingen, kantine met keukenblok en eettafel voor gemeenschappelijk gebruik, spreek-/vergaderkamer welke per dagdeel te gebruiken is uitsluitend voor huurders van de flexplekken, toiletgroep.

BESCHIKBARE RUIMTEN EN HUURPRIJZEN:
Kantoor Oppervlakte Huurprijs
18 27 m² € 540,=
29 43 m² € 870,=
30 23 m² € 517,=

Genoemde prijzen zijn per maand incl. servicekosten en excl. BTW.

ERF/BUITENTERREIN:
Rondom het pand is een ruime parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein, met voldoende parkeerplaatsen voor alle huurders van het gebouw. Het parkeerterrein beschikt over een elektrische autolaadpaal. De binnentuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, fraaie groenpartijen en zitplaatsen om bij mooi weer ook buiten te kunnen (net)werken.

BEREIKBAARHEID:
De locatie is uitstekend te bereiken met eigen vervoer en het openbaar vervoer.

OVERIGE:
* Kamer 18 is per direct beschikbaar en de kamers 29 en 30 met ingang van 1 juli 2023.
* Alle kantoren zijn voorzien van systeemplafond met LED-verlichtingsarmaturen, airco voor koelen en verwarmen, kabelgoten, vloerbedekking, alarm en screens voor de ramen.
* Energielabel A!
* Er is WIFI voor algemeen gebruik aanwezig.
* Er zijn mogelijkheden voor het realiseren van een eigen internetaansluiting d.m.v. een eigen IP-adres. De kosten hiervoor bedragen € 35,= per maand excl. BTW.
* De gemeenschappelijke ruimten (kantine, hal, gang) zijn sfeervol ingericht en afgewerkt.
* De kantoren kunnen gemeubileerd worden opgeleverd, hiervoor wordt op jaarbasis een vergoeding gevraagd van € 120,= excl. BTW.
* Spreek-/vergaderkamer op de verdieping voor algemeen gebruik en per dagdeel te gebruiken.
* Het pand is omgeven door een verzorgd aangelegd buitenterrein met groenvoorziening, buitentafels en verlichting.
* Tegen betaling mogelijkheid voor het plaatsen van de bedrijfsnaam op het naambord op het buitenterrein.
* De servicekosten omvatten het verbruik van water en elektra, glazenwassen, schoonmaak, onderhoud airco, buitenterrein, verlichting, zonwering en afvoeren huisvuil, gebruik warme drankenautomaat en draadloos internet.
* Betaling: per maand vooruit middels een automatische incasso.
* Een huuraanbieding en/of huurovereenkomst wordt uitgebracht onder voorbehoud van goedkeuring van gunstige uitkomst van het Customer Due Diligence-onderzoek (financieel, juridisch en integriteit) van huurder. Huurder dient hiertoe aan verhuurder nader gevraagde stukken te overleggen zodat verhuurder haar vereiste onderzoek kan uitvoeren.

LOCATIE:
Flexplek Geldermalsen is gelegen op het kleinschalige bedrijventerrein De Oudenhof aan de Westzijde van Geldermalsen. Dit bedrijventerrein ligt direct aan de Provinciale weg welke naar de A2 leidt. Op het bedrijventerrein zijn diverse typen bedrijfsgebouwen aanwezig, aan de zijde van de Provinciale weg voornamelijk bestaande uit kantoren, showrooms en volumineuze detailhandel. Het station Geldermalsen, het meest centraal gelegen station van Nederland met directe verbindingen naar Utrecht, Den Bosch, Dordrecht en Tiel, is op circa 5 minuten loopafstand gelegen. Het centrum van Geldermalsen is circa 15 minuten lopen vanaf dit kantoor.

De gemeente West Betuwe ligt in het uiterste westen van het gebied wat we als de Betuwe beschouwen. Daarnaast vormt de gemeente het meest westelijk deel van de provincie Gelderland. Of u nu reist van oost naar west of van noord naar zuid over de snelweg, ongemerkt komt u praktisch altijd door de gemeente. Gelegen in het centrum van het land wordt deze gemeente gesplitst door de bekende Rijksweg A2 welke de Rijksweg A15 kruist bij het knooppunt Deil. Hierdoor is de bereikbaarheid uitstekend te noemen.

West Betuwe telt in totaal 26 kernen, Geldermalsen is de grootste kern. Ongeveer een kwart van het totale bevolkingsaantal (totaal bijna 52.000 inwoners) woont in het dorp Geldermalsen. Geldermalsen heeft voor zijn omvang een goed voorzieningen niveau op gebied van horeca en winkels.

DISCLAIMER:
De door Van der Horst Bedrijfsmakelaardij en verhuurder verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg of voor het uitbrengen van een bod.
Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt noch door de makelaar, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.