Straatweg 2A 3604BB Maarssen

In het markante en monumentale gebouw “Het Laboratorium" is op dit moment een goed ingedeelde kantoorruimte beschikbaar welke is gelegen op de begane grond. Het object is gelegen aan de Straatweg in Maarssen. Deze straat begint als de Amsterdamsestraatweg vlak bij Utrecht CS en loopt door richting Breukelen. Het is gelegen aan de rand van bedrijventerrein Straatweg en de woonomgeving die aan de Vecht en het Amsterdamrijnkanaal gelegen is. In de nabijheid van het object zijn onder andere Brocacef Groothandel en BENU Apotheek gevestigd.

BEREIKBAARHEID
Het gebouw is binnen enkele minuten goed bereikbaar vanaf de rijksweg A2 (Amsterdam-Maastricht), afslag 6 richting Maarssen en de N230 (Zuilense Ring) richting bedrijventerrein Straatweg Zuilen.
Vier buslijnen bedienen dit gebied. Dit zijn de lijnen 12, 120, 708 en 913. Deze rijden in de richtingen Utrecht CS, Maarssen station en Amsterdam Bijlmer Arena en Tienhoven. Vanaf station Maarssen rijden treinen in diverse richtingen waaronder Uitgeest, Rhenen, Breukelen en Utrecht CS.

PARKEREN
Circa 8 parkeerplaatsen gelegen aan de achterzijde van het pand op eigen terrein inclusief laadvoorziening voor elektrische auto’s.

OPPERVLAKTE
Circa 292 m² kantoorruimte gelegen op de begane grond.

HUURPRIJS
€ 145,- per m² per jaar te vermeerderen met servicekosten en BTW.

OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief onder andere:
- representatieve gezamenlijke entree;
- trappartij;
- intercom/deuropener;
- aansluiting op het glasvezelnetwerk met 6 aansluitingen;
- bestaande brandmeld-/ontruimingsinstallatie;
- bestaande alarminstallatie;
- systeemplafond voorzien van inbouwverlichtingsarmaturen;
- pantry voorzien van onder- en bovenkasten, vaatwasser en magnetron;
- bestaande (deels glazen) scheidingswanden met tussendeuren;
- bestaande horizontale wandkabelgoten voorzien van databekabeling;
- radiatoren voorzien van thermostaatventielen;
- gedeeltelijk te openen ramen in stalen kozijnen voorzien van voorzetramen;
- elektrische zonnewering aan de buitenzijde;
- bestaande vloerbedekking;
- dubbele toiletruimte met voorportaal voorzien van fontein en tegelwerk.

SERVICEKOSTEN
Circa € 82,90 per m² per jaar te vermeerderen met BTW, op basis van een voorschotbedrag met verrekening achteraf, voor de navolgende leveringen en diensten:
- schoonmaak van het gehuurde en de gemeenschappelijke ruimtes;
- glasbewassing buiten;
- schoonmaakkosten;
- gas, water en elektra;
- tuinonderhoud;
- onderhoud installaties, inclusief alarminstallatie en lift;
- administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

BESTEMMING
Conform bestemmingsplan “Oud Zuilen en Op Buuren e.o." met als enkelbestemming ‘kantoor’.

ENERGIELABEL
Het gebouw betreft een monument, een energielabel is hierbij niet noodzakelijk.

HUURTERMIJN
Het betreft een onderhuursituatie tot 31 december 2023, afwijkende huurtermijnen in overleg bespreekbaar.

AANVAARDING
In overleg, per direct mogelijk.