Pieter Zeemanweg 36 - 50 3316GZ Dordrecht

Algemeen
Deze representatieve bedrijfsruimte/ werkplaats met showroom en royaal verhard en omheind buitenterrein wordt te huur aangeboden. Het complex is gelegen op een zichtlocatie in de bocht van de doorgaande weg, de Pieter Zeemanweg, op bedrijventerrein Dordtse Kil II.

De locatie past perfect bij een partij die actief is op het gebied van automotive, maar is ook aan te wenden voor andere doeleinden. De bedrijfsruimte/ werkplaats is verdeeld in een drietal compartimenten en beschikt ook nog over een aparte wasplaats met olie-opvangput. De bedrijfsruimte is voorzien van een smeerkuil, beschikt over een vrije hoogte van ca. 6 m¹ en over overheaddeuren op maaiveld niveau aan zowel de voor- als achterzijde. De overheaddeuren aan weerszijden maakt het complex optimaal toegankelijk.

De kantoorruimte is (gedeeltelijk) ingebouwd in de showroom op de begane grond, bestaande uit een balie-/ ontvangstruimte en diverse werkkamers. Daarnaast bevinden zich op de eerste verdieping een kantineruimte en was-/ kleedruimte.

Het buitenterrein ligt om de gehele bebouwing heen en beslaat een oppervlakte van ca. 6.456 m². Het buitenterrein is te betreden via een tweetal toegangspoorten, wat maakt dat er gemakkelijk om de bebouwing heen kan worden gereden. Daarnaast is het buitenterrein volledig af te sluiten.

Het object is gesitueerd op het laatste uitbreidingsgedeelte van bedrijventerrein Dordtse Kil II in de oksel van de provinciale weg N3 en rijksweg A-16. Via de Pieter Zeemanweg en Rijksstraatweg is er een directe verbinding naar voormelde snelweg (Rotterdam – Breda). Via de verbindingsweg N-3 is er vanaf de belangrijkste noord-zuid route ook een snelle aansluiting naar rijksweg A-15 (Rotterdam – Nijmegen), de belangrijkste oostwest route. Het terrein ligt ten zuiden van Dordtse Kil I tussen rijksweg A-16 en rivier de Dordtse Kil en beschikt o.a. over collectieve beveiliging.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Dordrecht, sectie V, nummer 939, groot 8.840 m².

Indeling

Hoofdbouw:
Ca. 1.473 m2 Bedrijfs- / opslagruimte bestaande uit een drietal afgescheiden bedrijfsruimten. Ingebouwd in de grootste bedrijfsruimte is een wasplaats;

Ca. 6.456 m2 Verhard en ongebonden buitenterrein;

Ca. 184 m2 Kantoorruimte op de begane grond bestaande uit een open ontvangstruimte met receptie, diverse spreekkamers en sanitaire voorzieningen;

Ca. 107 m2 Kantoor- / secundaire ruimte op de verdieping bestaande uit een spreekkamer, kantine, was- en kleedruimte en archiefruimte;

Ca. 123 m2 Showroom op de begane grond;

Ca. 204 m2 Magazijn-/opslagruimte op de entresol, verspreidt over de diverse bedrijfsruimten;

Bijgebouw:
Ca. 110 m2 Kantoor- / secundaire ruimte in de semi permanente kantoorvoorziening;

Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse, op basis van plattegrondtekeningen en informatie verkregen via bagviewer.nl. De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.

Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.

Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen:

Kantoorruimte / showroom:
• Ontvangstruimte;
• Entree v.v. tochtsluis met dubbele elektrische schuifdeuren;
• Vloerbedekking middels tegels in de kantoorruimte op de begane grond;
• Gedeeltelijk vloerverwarming* (showroom);
• Gedeeltelijk verwarming middels radiatoren gekoppeld aan Cv-installatie*;
• Gedeeltelijk split unit airconditioning (plafond cassettes) t.b.v. koeling en verwarming*;
• Opbouwverlichting* en spots* in de showroom;
• Elektra- en data* aansluitpunten;
• Schuifpui t.b.v. toegang tot de showroom;
• Systeemplafond v.v. LED verlichtingspanelen* in kantoorruimte begane grond;
• Brandslanghaspel*;
• Kantineruimte (eerste verdieping) v.v. close in boiler* t.b.v. warm water, 4 onder- en 4 bovenkasten;
• Sanitaire voorzieningen;
• Was- en kleedruimte v.v. douche en wastrog (eerste verdieping);
• Boiler* t.b.v. de warmwatervoorziening van de sanitaire ruimten;
• Vluchtrouteaanduiding;
• Inbraakalarmsysteem* v.v. sensoren*;
• Mechanische ventilatie*;
• Verlichting bedienbaar middels centraal bedieningspaneel;
• Aansluitingen voor gas-, water- en elektra;

Bedrijfsruimte:
• Verwarming middels diverse gasgestookte heaters*;
• Handbrandblussers*;
• Oogdouches*;
• Lichtkoepels in het dak;
• Krachtstroomaansluiting* en aansluitpunten verspreid over de bedrijfsruimte;
• Inbraakalarmsysteem* v.v. sensoren;
• Diverse ingebouwde entresolvloeren;
• Onderheide betonvloer;
• Vrije hoogte ca. 6 m1;
• 6 overheaddeuren* op maaiveldniveau aan de voorzijde (elektrisch bedienbaar);
• 8 overheaddeuren* op maaiveldniveau aan de achterzijde (elektrisch bedienbaar);
• Vluchtrouteaanduiding;
• Onder de entresol in de grote werkplaats is een rails voorzien t.b.v. een takel;
• Kraanbaan t.b.v. een bovenloopkraan* met een hijsvermogen van 999 kg.;
• Leidingnetwerk* (olietank en compressor) dat is ontkoppeld en afgedopt. Alleen nog aan plafond aanwezig.
• Sparingen t.b.v. smeerkuil met remmentestbank*;

Wasplaats:
• Opvangput;
• Overheaddeur* op maaiveld niveau (hand bediend);
• Afzuiging stoomcabine;

Buitenterrein:
• Buitenverlichting;
• Afgesloten middels een elektrische bedienbare schuifpoorten;
• Hekwerk rondom grotendeels v.v. schrikdraadbeveiliging*;
• Verharding bestaande uit betonklinkers met stelconplaten voor de overheaddeuren;

Bijgebouw (kantoorruimte)*:
• Diverse werk- en spreekkamers;
• Verwarming CV gekoppeld aan radiatoren;
• Pantry;
• Enkel toilet;
• Aansluiten op gas-, water-, en elektriciteitsnetwerk;
• Brandslanghaspel;

De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen zullen “om niet" aan huurder ter beschikking worden gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen bij einde huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.

Huurprijs
€ 285.000,00 per jaar.

Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten. Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand / per kwartaal.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met verlengingsperioden van vijf jaar.

Opzegtermijn
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van een huurperiode.

Omzetbelasting
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.

Bijkomende kosten
Bovenop de periodiek verschuldigde huurprijs worden geen servicekosten in rekening gebracht. Door verhuurder worden geen leveringen en diensten verzorgd. Uitgangspunt is dat huurder zelf leveringscontracten sluit met nutsbedrijven voor de levering van gas, water en elektra.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.

Huurovereenkomst
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015.

Energielabel
Energielabel A. Een afschrift van het energielabel wordt bij oplevering als bijlage aan de huurovereenkomst toegevoegd.

Datum van oplevering
In overleg.

Bestemmingsplan
Meer informatie m.b.t. het bestemmingsplan treft u in de te downloaden brochure.

Gebruik
Huurder is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen.

Indien na ondertekening van de huurovereenkomst blijkt dat het gebruik van Huurder strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Huurder de Verhuurder daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Huurder.

Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme
Als makelaar en taxateur zijn wij verplicht om aan de richtlijnen van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren terrorisme (Wwft) te voldoen.

Naar aanleiding van bovenstaande wetgeving dienen wij van verkopers en kopers een cliëntonderzoek uit te voeren, waarvoor de onderstaande stukken dienen te worden aangeleverd.

- Verklaring Uiteindelijk Belanghebbende(n)(zie bijgevoegd document);
- kopie geldig legitimatiebewijs van de tekenbevoegde (zonder foto en BSN);
- kopie geldig legitimatiebewijs van de Uiteindelijk Belanghebbende(n) (zonder foto en BSN).

Privacy, disclaimer en lasten & beperkingen
Meer informatie m.b.t. privacy, de disclaimer en de lasten & beperkingen treft u in de te downloaden brochure.