Esscheweg 252 5262LD Vught

Op zoek naar kantoorruimte/atelier aan huis of liever een slaap-/badkamer op de begane grond?

Uitstekend onderhouden vrijstaande villa met aangebouwde kantoor-/werk-/atelierruimte van circa 44 m², voorzien van eigen entree (eventueel relatief eenvoudig te wijzigen in (mantelzorg) woonruimte en/of slaapkamer en badkamer op de begane grond), een ruime L-vormige living en keuken op de begane grond, 3 slaapkamers, cv-ruimte en badkamer op de eerste verdieping en een vlizotrap naar een begaanbare bergzolder op de tweede verdieping. Zonnige achtertuin op het westen met berging.

Aantrekkelijk gelegen in Vught-Zuid op korte afstand van winkels (winkelcentrum Moleneindplein), diverse scholen (basis en voortgezet onderwijs), jongerencentrum Elzenburg en het bebost buitengebied met diverse sport- en fitnessvoorzieningen. Zowel het Vughtse centrum als het NS-station en 'de Vughtse Heide' met recreatieplas ‘de IJzeren Man’ zijn op fietsafstand gelegen en uitvalswegen richting Eindhoven, Tilburg en Utrecht zijn prima bereikbaar.

De woning is vanuit de bouw voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie, alsmede dubbele beglazing op de begane grond. Recent is op de verdieping HR++ beglazing geplaatst in hardhouten ramen/kozijnen. Bovendien is het dak dubbel geïsoleerd. Circa 1993 is de bestaande aanbouw verbouwd tot zelfstandige kantoorruimte van circa 44 m² waarbij een extra aanbouw is gepleegd aan de achterzijde en een extra entree met hal, toiletruimte en werk-/meterkast is gerealiseerd aan de voorzijde. De badkamer op de eerste verdieping is in 2015 geheel vernieuwd en het buitenschilderwerk dateert van 2020. De houten delen aan de achtergevel zijn vernieuwd en uitgevoerd in western red cedar (Noord-Amerikaans naaldhout), de houten delen aan de voorzijde zijn uitgevoerd in Meranti (tropisch hardhout). Tenslotte is zowel de woning als het kantoor voorzien van inbraakwerend hang/sluitwerk en een alarminstallatie met doorschakeling naar een meldkamer.

Indeling:

Begane grond: via een lange oprit is de overdekte entree bereikbaar. Achter deze entree bevindt zich een ruime hal met lichtkoepel, een toiletruimte en een voorraadkast met groepenkast ten behoeve van de kantoorruimte. Een deur met veiligheidsglas geeft verder toegang tot de kantoorruimte en afsluitbare glazen tussendeuren geven toegang tot de woning.

Kantoorruimte: via genoemde entree is de volledig geïsoleerde kantoorruimte bereikbaar, bestaande uit 3 -met elkaar in verbinding staande- ruimtes voorzien van ramen met dubbele beglazing en verwarming. Vanuit de tweede ruimte is bovendien de tuin bereikbaar en hier is tevens een schuif wandkast aanwezig. De derde ruimte is bovendien uitgerust met een pantry met warm/koud water. Er zijn reeds voorbereidingen getroffen voor een alternatief gebruik en de aanleg van een badkamer. De kantoorruimte kan geheel zelfstandig worden gebruikt, zonder dat de woning daarvoor toegankelijk hoeft te zijn.

Woning: achter de glazen tussendeuren bevindt zich een ruime hal met hardhouten trapopgang (merbau), de meterkast, een betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje en toegang tot de L-vormige living. Lage ramen en extra zijramen maken de living heerlijk licht en een schouw met gashaard en ventilator (voorheen houtgestookt) draagt bij aan extra sfeer en warmte. De keuken staat in een open verbinding met de living en is uitgevoerd met twee keurige wandmeubels in vanille tint met volop bergruimte en inbouwapparatuur zoals keramische kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser.

Tuin: de gezellige achtertuin is gelegen op het westen en voorzien van een bestraat terras, een gazon, planten borders en een houten berging in chalet stijl. In een deel van de tuin is beregening aangebracht en via een poort is de zijtuin en de openbare weg bereikbaar. Aan de achtergevel van de woning is een elektrisch bedienbaar zonnescherm bevestigd.

Eerste verdieping: een ruime overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, de bergzolder en een cv-kast. De hoofdslaapkamer is gelegen over de volle breedte aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd met een flinke schuifwandkast en een deur naar het balkon. De twee andere slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De geheel betegelde badkamer is uitgevoerd met een ruime inloopdouche met spatwanden en schuifdeur, een wandcloset, een breed wastafelmeubel en een design radiator. Een raam draagt bij aan daglicht en ventilatie. De cv-combiketel (Remeha Calenta met bouwjaar 2018) is bevestigd in de cv-kast.

Tweede verdieping: flinke begaanbare bergzolder.