Zonnegaarde 38 a 2381LP Zoeterwoude

ALGEMEEN
Het onroerend goed betreft een voormalig activiteitencentrum van Gemiva-SVG van ca. 609 m², ook wel bekend als ‘Zonnehoek’. Het object beschikt over 4 grote werkruimten, aangevuld met diverse kantoorruimtes en een kantine. Verder is er een ruim buitenverblijf aanwezig. In het verleden is het object in gebruik geweest als Meisjesschool (H. Hartschool) en maakte het onderdeel uit van het naastgelegen zusterklooster gelegen aan de Zuidbuurtseweg (recht tegenover rooms-katholieke Sint-Jan Kerk).

Oorspronkelijke bouwjaar: omstreeks 1910.
Omstreeks 2014/2015 is het onroerend goed volledig gerenoveerd tot activiteitencentrum.

Energielabel: A+++

OPPERVLAKTE / INDELING
Het voormalige activiteitencentrum heeft in totaal een oppervlakte van ca. 609 m² en is als volgt ingedeeld:
Begane grond: ca. 330 m²
Eerste verdieping: ca. 176 m²
Tweede verdieping: ca. 40 m²
Kelder: ca. 63 m²

PARKEERMOGELIJKHEDEN
Vrij parkeren op openbaar terrein.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het onroerend goed wordt opgeleverd in de huidige staat. Oplevering geschiedt volgens het ‘as is, where is-principe’.

KADASTRALE GEGEVENS
Opgenomen in de dataroom. Perceel grootte 785 m². In de dataroom is eveneens de eigendomsakte opgenomen. In deze akte zijn erfdienstbaarheden opgenomen die ook betrekking hebben op onderhavig object.

KOOPSOM
N.o.t.k.

KOSTEN KOPER
De verkoop geschiedt kosten koper. Het honorarium van de met de levering belaste notaris is afhankelijk van de koopsom.

OMZETBELASTING
Indien verkoper dit wenst kiezen partijen voor een met BTW belaste verkoop.

OVERDRACHTSBELASTING
Ter zake van de verkrijging van het onroerend goed zal door koper overdrachtsbelasting verschuldigd zijn.

BESTEMMINGSPLAN
Opgenomen in dataroom. Het is voorstelbaar, gelet op de ligging in een woongebied, dat de bestemming kan worden aangepast naar wonen al dan niet in combinatie met lichte bedrijvigheid. Koper dient dit voor eigen rekening en risico te onderzoeken en zal verkoper nimmer aansprakelijk kunnen stelen voor het al niet verruimen van de bestemming.

OUDERDOMSCLAUSULE
Als koper van een ouder gebouw dient er rekening mee gehouden te worden dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwe gebouwen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor onder andere de fundering, bouwkundige constructie, vloeren, installaties voor elektriciteit, water en gas, centrale verwarming, riolering en afwezigheid van/niet aantasting door enig ongedierte casu quo schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam et cetera) en aanwezigheid van asbest, loden leidingen en doorslaand en/of optrekkend vocht. Tevens verklaart de koper genoegzaam bekend te zijn met de bouwkundige staat van het verkochte.

KOOPAKTE
De concept koopakte en leveringsakte zijn opgenomen in dataroom.

BIJZONDERHEDEN
Aan alle in de dataroom opgenomen documenten kunnen geen rechten worden ontleend. Koper kan één en ander voor eigen rekening en risico controleren.

COURTAGE
Mocht door bemiddeling van Basis Bedrijfshuisvesting B.V. een transactie tot stand komen, zult u hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

BIJZONDERHEDEN
Overige bijzonderheden zijn als bijlage opgenomen in de dataroom.

Het is verkoper toegestaan inlichtingen over gegadigden en potentiële kopers in te winnen.

Verkoper is te allen tijde bevoegd de verkoopprocedure, zonder opgaaf van reden, te beëindigen.

Biedingen kunnen tot 1 augustus 2023 17.00 uur worden uitgebracht bij het notariskantoor. Het inschrijfformulier en bijbehorende voorwaarden zijn opgenomen in de dataroom.

BEZICHTIGINGEN
Uitsluitend op afspraak met Basis Bedrijfshuisvesting B.V. bij voorkeur tussen 15 en 22 mei 2023.

OVERDRACHT
Uiterlijk 1 november 2023.

NOTARIS
Teekens Karstens Advocaten Notarissen
Vondellaan 51
2332 AA Leiden

MAKELAAR
Basis Bedrijfshuisvesting B.V.
Vrijheidslaan 35
2321 JR Leiden

COURTAGE MAKELAAR
Deze wordt door verkoper betaald.