Houtkopersstraat 20 3334KD Zwijndrecht

Representatief, vrijstaand bedrijfs-/kantoorgebouw met verhard voor- en zijterrein gelegen op een perceel eigen grond van 1.150 m² op bedrijventerrein De Geer in Zwijndrecht.

Het bedrijfs-/kantoorgebouw bestaat uit ca. 200 m² kantoor- en facilitaire ruimte in twee lagen aan de voorzijde, alsmede een daarnaast en daarachter gelegen bedrijfsruimte van ca. 485 m². Achterin de bedrijfsruimte bevindt zich daarnaast een entresolvloer van ca. 73 m².

Het kantoorgedeelte is o.a. voorzien van systeemplafonds met ledverlichting, verwarming en sanitaire voorzieningen op zowel de begane grond als de verdieping. De bedrijfsruimte is functioneel van opzet en o.a. voorzien van een onderheide betonvloer, een vrije hoogte van ca. 7,20 meter onder de staalconstructie, een overheaddeur in de voor- en zijgevel, ruime daglichttoetreding door middel van raampartijen in de zijgevels en een lichtstraat en een voorbereiding voor een kraanbaan.

Tevens beschikt het object links en rechts over afsluitbaar zijterrein. Het voorterrein voor het kantoor biedt plaats aan het parkeren van ca. 6 personenauto’s.

Locatie & bereikbaarheid:
Bedrijventerrein De Geer biedt via de Munnikensteeg goede verbindingen van en naar rijksweg A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda). Op het terrein zijn diverse groot- en kleinschalige handels- en productiebedrijven gevestigd.

Afmetingen:
- kantoorruimte (in twee lagen) : ca. 200 m²;
- bedrijfsruimte : ca. 485 m²;
- entresolvloer : ca. 73 m²;
- verhard zijterrein links : ca. 180 m²;
- verhard zijterrein rechts : ca. 118 m²;
- parkeerplaatsen voorterrein : ca. 6 stuks.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden tot en met categorie 3.1.

Energielabel:
C, geldig tot 11 november 2028.

Kadastrale gegevens:
- gemeente : Zwijndrecht;
- sectie : G;
- nummer : 993;
- grootte : 1.150 m² eigen grond.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide betonvloer;
- betonnen verdiepingsvloer (kantoor);
- opbouw staalconstructie;
- gevels kantoor metselwerk;
- gevels bedrijfsruimte metselwerk borstwering met daarboven geïsoleerde stalen damwandprofielbeplating;
- hardhouten kozijnen met deels isolerende en deels enkele beglazing;
- geïsoleerd staaldak met bitumineuze dakbedekking;
- aansluiting voor elektra, gas, water en telefonie;
- alarminstallatie;
- brandblusmiddelen.

Voorzieningen/specificaties:
Kantoor- en facilitaire ruimte (in twee lagen):
- indeling begane grond: entree/hal, twee kantoorcompartimenten, kantine met pantry, toiletgroep en een was-/kleedruimte;
- indeling verdieping: overloop en enkele kantoorcompartimenten;
- binnenwanden merendeels schoonmetselwerk;
- systeemplafonds met spotverlichting, vrije hoogte ca. 2,51 meter;
- betegelde was-/kleedruimte;
- betegelde toiletruimte op de begane grond en de verdieping;
- kantineruimte met pantry op de begane grond;
- verwarming door middel van c.v.-installatie (Nefit) met radiatoren;
- koeling door middel van airco splitunits op de verdieping.

Bedrijfsruimte:
- onderheide betonvloer voorzien van coating;
- vrije hoogte onder de staalconstructie merendeels ca. 7,20 meter en deels ca. 6,12 meter;
- ruimte daglichttoetreding door middel van te openen raampartijen in de zijgevels (enkel glas) en een lichtstraat;
- elektrisch bedienbare overheaddeur in de voorgevel van ca. 4,00 meter breed en ca. 4,50 meter hoog;
- handbedienbare overheaddeur in de zijgevel van ca. 4,00 meter breed en ca. 4,50 meter hoog;
- voorbereiding voor een kraanbaan;
- krachtstroom;
- verlichtingsarmaturen;
- verwarming door middel van direct gestookte gasheater;

Entresolvloer:
- oppervlakte ca. 73 m²;
- opgebouwd door middel van een stalen constructie met houten beplating;
- voorzien van pallet opzetplaats;
- vrije hoogte onder de entresolvloer ca. 2,54 meter hoog;
- vrije hoogte op de entresolvloer ca. 4,26 meter hoog.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Vraagprijs:
€ 850.000,- kosten koper (géén BTW).

Huurprijs:
€ 5.995,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten (alleen van toepassing bij verhuur):
Per maand wordt een nader te bepalen bedrag in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud en technische installaties;
- periodieke controle brandblusmiddelen;
- periodiek onderhoud heater;
- periodiek onderhoud overheaddeuren;
- onkruidvrij houden buitenterrein;
- 5% administratiekosten.

Huurperiode:
Bij voorkeur 5 jaar of langer.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

As is, where is:
De in deze verkoopbrochure gepresenteerde verkoop is gebaseerd op een ‘as is, where is’-principe waarbij het eigendom wordt aanvaard in de feitelijke, commerciële, juridische, milieukundige, technische en fiscale situatie zoals het is op de datum van overdracht, aldus met alle fouten en met inbegrip van alle bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken, lasten, beperkingen en verplichtingen. De verkoper zal na voltooiing van de transactie geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden en zal slechts in beperkte mate garanties en verklaringen vertrekken.

Oplevering:
In nader overleg.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.