Hoogeveenenweg 2 B 2913LV Nieuwerkerk aan den IJssel

Het betreft hier een in 2001 gebouwde bedrijfs- en kantoorruimte met een oppervlakte van in totaal circa 621 m², waarvan circa 176 m² kantoor en circa 445 m² bedrijfsruimte gelegen op een zichtlocatie direct aan de entree van bedrijventerrein De Hoogeveenen te Nieuwerkerk aan den IJssel.

In de directe omgeving zijn representatieve partijen gevestigd, waaronder ALFA ramen en deuren, Kandt Special Crane Equipment en Van Hessen. Op dit terrein is een hoogwaardig ondernemersklimaat gegarandeerd. Heeft u interesse in deze uitstekend bereikbare snelweg locatie dan horen wij graag van u.

Bereikbaarheid:
Bedrijventerrein De Hoogeveenen ligt op een ideale locatie in Nieuwerkerk aan den IJssel, direct aan de op- en afrit van de A20 (Gouda-Rotterdam) en de de N219 (Capelle aan den IJssel-Waddinxveen). Door de goede ligging zijn omliggende plaatsen, inclusief Nesselande en Zuidplas, eenvoudig en snel te bereiken. Daarnaast is het openbaar vervoer op loopafstand.

Gebruiksmogelijkheden:
Het object is geschikt voor diverse bedrijfsdoeleinden tot en met milieucategorie 3.1.

Oppervlakte:
De totale vloeroppervlakte bedraagt circa 621 m² verdeeld over:
- circa 116 m² kantoorruimte gelegen op de begane grond en circa 60 m² op de eerste verdieping;
- circa 51 m² showroom/archiefruimte gelegen op de eerste verdieping;
- circa 220 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond;
- circa 174 m² entresol.

Parkeerplaatsen:
Parkeren geschiedt op eigen terrein waar 5 parkeerplaatsen zijn gesitueerd. Huurder heeft de mogelijkheid in overleg met en na goedkeuring door verhuurder op de daarvoor aangewezen parkeerplekken naam aanduiding aan te brengen.

Oplevering:
In overleg, per 1 januari 2024.

Opleveringsniveau:
In huidige staat te noemen 'as is where is', doch reeds voorzien van een turn-key opleveringsniveau:

Kantoorruimte begane grond:
- net afgewerkte entree;
- vloerbedekking middels tapijt;
- systeemplafonds voorzien van verlichtingsarmaturen;
- afgewerkte wanden;
- centrale verwarming middels radiatoren;
- dubbele (isolerende) beglazing met te openen ramen;
- zonwering;
- airconditioning;
- alarminstallatie;
- databekabeling;
- glasvezel;
- tweemaal betegelde toiletruimte (D/H) inclusief fontein;
- pantryvoorziening met vaatwasser aansluiting;
- hoogwaardige vaste kasten met bijbehorende bureaus.
- fraaie trap naar de eerste verdieping.

Kantoorruimte verdieping:
- betonnen verdiepingsvloer met een vloerbelasting van circa 400 kg/m²;
- dubbele (isolerende) beglazing met te openen ramen;
- systeemplafond voorzien van verlichtingsarmaturen;
- afgewerkte wanden;
- plafondheater;
- airconditioning;
- vloerbedekking middels tapijt;
- databekabeling;
- glasvezel;
- tweetal lichtkoepels voor extra natuurlijk daglicht;
- zonwering.

Bedrijfsruimte:
- afgewerkte betonvloer met een vloerbelasting van circa 2.000 kg/m²;
- elektrisch bedienbare overheaddeur;
- vrije hoogte van circa 3,42 meter;
- vrije hoogte entresol van circa 2,65 meter;
- vrije overspanning;
- krachtstroom;
- verlichting middels Tl-armaturen;
- lichtstraten;
- CV-heater;
- brandblussers.

Energielabel:
Het object beschikt over een energielabel A, welke geldig is tot en met april 2027.

Huurprijs:
€ 49.500,- per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurprijsherziening:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks “alle huishoudens" (2000=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling:
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur te vermeerderen met de wettelijke omzetbelasting.

Huurcontract:
Huurovereenkomst conform het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM).

BTW:
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW.

Huurder zal op eerste verzoek van verhuurder per ommegaande een onherroepelijke volmacht aan verhuurder en zijn eventuele rechtsopvolger(s) verlenen om mede namens hem een optieverzoek tot belaste verhuur in te dienen.
Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Huurtermijn:
5 jaar met aansluitend een optietermijn van 5 jaar, kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Bijzonderheden:
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.

Disclaimer:
Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend aan, noch aanspraak gemaakt worden op de inhoud van deze website.