Windvaan 25 4191TK Geldermalsen

Royale vrijstaande zorgwoning De Rietfluit met berging en flinke tuin. De woning is gelegen op maar liefst 1.130 m² eigen grond op een uitstekende locatie op loopafstand van het dorpscentrum. Een bijzondere woning met onder andere negen slaapkamers en drie badkamers. Een woning die qua afwerking en voorzieningen is afgestemd op het gebruik als zorgwoning ten behoeve van mindervaliden maar die afhankelijk van bestemming en toestemming ook andere gebruiksmogelijkheden heeft. Het perceel biedt bovendien ruimte tot uitbreiding.

Algemeen

Het dorp Geldermalsen maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Van welke kant u Geldermalsen ook binnenkomt, het dorpscentrum nodigt uit voor een bezoekje. Het dorp kent een grote diversiteit in detailhandel. U vindt er de groenteman, de ambachtelijke slager, supermarkten en vestigingen van landelijke winkelketens. Daarbij zorgt een flink aantal particuliere ondernemers voor een divers winkelaanbod. Op vrijdag is de sfeervolle weekmarkt op het gerenoveerde Marktplein. Jonge kinderen kunnen veelal op de fiets of zelfs lopend naar de diverse basisscholen. De jeugd kan zich prima voorbereiden op een eventuele vervolgstudie bij de plaatselijke middelbare school en op meerdere middelbare scholen in de regio. Hiertoe wordt veelal gebruikt gemaakt van het NS-station van Geldermalsen waar intensieve treinverbindingen door het hele land plaats vinden. Als u kiest voor vervoer met de auto, dan kruisen de snelwegen A2 en A15 elkaar op korte afstand, waardoor bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch en Utrecht binnen een half uur te bereiken zijn. In Geldermalsen zijn veel (sport)verenigingen actief terwijl het aanbod van culturele activiteiten groot is. In 2015 is het multifunctionele centrum De Pluk geopend waar u terecht kunt voor de bibliotheek, medische en culturele voorzieningen. Ook is daar het volwaardige filmtheater LingeFilm gevestigd. Verder vindt u in het dorp diverse kerkgenootschappen. Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden en vanzelfsprekend de Lingedijk die de Betuwe doorslingert. Kortom een leefomgeving, centraal in het land gelegen, waar het goed toeven en opgroeien is. Deze woning is net ten zuidwesten van het dorpscentrum gelegen, met veel voorzieningen op korte afstand zoals een supermarkt, winkels, horeca, (basis)scholen, zwembad, speeltuin, kerken, (wandel)park, jachthaven en NS-station.

Indeling

Begane grond. De centrale hal vormt een representatieve en ruime toegang tot de woning. Hier zijn een garderobenis, de meterkast (complete nutsvoorzieningen) alsmede ook de trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet met wandcloset en fonteintje is neutraal uitgevoerd en betegeld in een lichte kleurstelling. De woonkamer is ruim 40 m² groot met aan drie zijden zicht op de tuin en omgeving. De woonkamer is eenvoudig op te delen als eetkamer en zitkamer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot terras en tuin via dubbel openslaande deuren. De open keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning met zicht op de tuin. De keuken is voorzien van een hoek opgestelde inrichting in een lichte kleurstelling met een kunststof aanrechtblad, veel bergruimte en inbouwapparatuur bestaande uit een oven, magnetron, afzuigkap en vaatwasmachine. Aansluitend aan de keuken is de praktische bijkeuken gesitueerd. Hier is de witgoedaansluiting en er is een uitstortgootsteen. De bijkeuken heeft een betegelde vloerafwerking en functioneert tevens als achterom en toegang tot terras en tuin. Voorts is er op de begane grond een werkkamer, direct naast en met zicht op de ingang. En er zijn drie slaapkamers, allen voorzien van een wastafel met meubel. Ook is er een badkamer die compleet is ingericht met een ligbad, douchegelegenheid, wastafel en een wandcloset. De badkamer is neutraal uitgevoerd en betegeld met een grijze vloertegel en lichte wandtegel.

Eerste verdieping. Overloop met toegang tot de vliering middels een vlizotrap. Zes slaapkamers, allen voorzien van een wastafel met meubel. Twee slaapkamers hebben een dakkapel voor daglicht en ruimte. Ook zijn er op de verdieping nog twee badkamers die gelijk aan de badkamer op de begane grond compleet zijn ingericht met een ligbad, douchegelegenheid, wastafel en een wandcloset. De twee badkamers op de verdieping beschikken elk over twee dakvensters en zijn eveneens neutraal uitgevoerd en betegeld met een grijze vloertegel en lichte wandtegel. Voorts is er op de verdieping een berging voorzien van legplanken. En een technische ruimte met opstelplaats cv-installatie (Atag), opstelplaats boiler en opstelplaats luchtbehandelingsinstallatie.

Tweede verdieping. Vliering die toegankelijk is met een vlizotrap en veel bergruimte biedt.

Buitensituatie

Een groot deel van het perceel is voorzien van klinkerbestrating ten behoeve van parkeren (5 parkeervakken), een groot terras en looppaden. In de achtertuin staat een overkapping/veranda en een berging. De berging is een prima ruimte voor stalling, opslag en het uitvoeren van kleine klussen. Rondom de woning is een functionele tuin aangelegd met sierbeplanting direct naast de woning en verder een groot grasveld. De tuin biedt ruim voldoende privacy en mogelijkheden voor het aanleggen van bijvoorbeeld een moestuin, siertuin of gazon/speelweide. Een heerlijke locatie in het dorp om te wonen, op loopafstand van centrumvoorzieningen en uitstekend bereikbaar.

Bijzonderheden

De zorgwoning is in 2002 gebouwd en nadien netjes onderhouden. De woning heeft een compleet doch neutraal niveau van afwerking en voorzieningen dat is afgestemd op het gebruik als zorgwoning ten behoeve van mindervaliden. Energielabel A. Er zijn zonneschermen aan de gevelramen gemonteerd en ter plaatse van de dubbel openslaande tuindeuren in de woonkamer is een groot uitvalscherm bevestigd. In technische zin en qua ruimte biedt de woning veel gebruiksmogelijkheden (o.a. voor een groot gezin of levensloopbestendig met slaapkamers en een badkamer op de begane grond) maar de voorschriften van het bestemmingsplan en gemeentelijke toestemming zijn hierin leidend. Thans heeft de woning een bestemming maatschappelijk-2 en is dus voornamelijk geschikt als zorgwoning of als gezinsvervangend huis. Er zijn uitbreidingsmogelijkheden qua bebouwing/opstallen op het perceel.

Bruto inhoud woning circa 1.176 m³
Bruto inhoud berging circa 45 m³
Bruto vloeroppervlak woning circa 437 m²
Bruto vloeroppervlak berging circa 21 m²
Gebruiksoppervlak wonen circa 279 m²
Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte circa 29 m²
Gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 20 m²

Een verrassend royale en degelijke zorgwoning voor een specifieke doelgroep!