Grote Bottel 10 5753PE Deurne

TE KOOP

PRACHTIGE MONUMENTALE LANGGEVELBOERDERIJ MET BAKHUIS, EXTRA LOODS, ZWEMBADHUIS EN NAASTGELEGEN PERCEEL MET BEDRIJFSBESTEMMING.

Deze Rijksmonumentale langgevelboerderij is gelegen aan de rand van de woonwijk ''St. - Jozefparochie'' op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen, het NS-station en de uitvalswegen richting Helmond, Eindhoven en Venlo. Gesitueerd parallel aan de Grote Bottel. Belangrijk zijn het zestal knotlinden, gesitueerd voor de straatgevel.

Aan de linkerzijde van de woning ligt een perceel met een bedrijfsmatige bestemming en voorziet in de mogelijkheid voor de bouw van een vrijstaand bedrijfsgebouw. Dit perceel staat onlosmakelijk van de woning te koop. Echter, indien u interesse heeft in uitsluitend de woning willen we u verzoeken hierover contact op te nemen met ons kantoor. Het betreft hier de ideale combinatie van wonen en werken.

De achtergelegen loods van ca. 88m² heeft eveneens een bedrijfsmatige bestemming. Dit betekent dat hier bedrijfsmatige activiteiten mogen plaatsvinden. De boerderij is begin 21e eeuw voor het laatst gerenoveerd waarbij o.a. veel aandacht is besteed aan extra isolatievoorzieningen (dak en ramen).

Oppervlakten:
Woning: circa 231m².
Inhoud woning: circa 2.192m³.
Gebouw gebonden buitenruimte: circa 11m².
Externe bergruimte: circa 202m².

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Deurne.
Sectie: Q.
Nummers: 1466, 1766 en 1175.
Grootte: totaal 5.195m².

Bestemming:
Ter plaatse geldt het bestemmingsplan: ''Bedrijventerreinen Deurne, Zuid en West''
Binnen dit bestemmingsplan heeft het object de bestemming: ''Wonen'' en ''Bedrijf''
Binnen deze bestemming is toegestaan:
De voor ''wonen'' aangewezen gronden zijn bestemd voor; wonen.
De voor ''bedrijf'' aangewezen gronden zijn bestemd voor; bedrijven in categorie 2 tot en met categorie 3.2 van de staat van bedrijfsactiviteiten.

Koper dient e.e.a. zelf te verifiëren.

Energielabel:
Niet van toepassing, het betreft hier een Rijksmonumentaal object.

Indeling woonhuis:
Voorentree met toegang tot de hal. In de hal bevindt zich de meterkast welke is voorzien van meer dan voldoende groepen met aardlekschakelaar. Vanuit de hal toegang tot de sfeervolle living. Door het fraai afgewerkte plafond, de houten vloerdelen en de combinatie met een opkamer, grote ramen en een voorzethaard (allesbrander) ervaart u hierbij direct de kenmerkende sfeer van een woonboerderij.

Keuken:
De woonkeuken heeft een plavuizen vloer en een inrichting in wandopstelling met diverse apparatuur. Daarnaast zijn er diverse inbouwkasten en de grote schouw draagt bij aan deze heerlijke plek. Uiteraard mag een stahoge kelder niet ontbreken.

Bijkeuken:
In de royale bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur. Aan de bijkeuken liggen tevens de extra badkamer (met toilet, douchecabine en wastafel) en een kantoorkamer/hobbykamer.

Vanuit de bijkeuken zijn de twee schuurgedeelten van ca. 135m² en ca. 153m² groot te bereiken. Deze zijn voor meerdere doeleinden geschikt. In deze ruimten is direct de monumentale status van de boerderij goed zichtbaar. De prachtige authentieke dakconstructie in combinatie met de vloerbalken is een knap staaltje vakwerk.

1e verdieping:
Aan de overloop grenzen 4 slaapkamers (het is mogelijk een 5e te realiseren), de badkamer en een saunaruimte.
Alle slaapkamers beschikken over meer dan voldoende daglicht en zijn daarnaast voorzien van spachtelputz wanden en stucwerk plafonds.
De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een ligbad, een wandcloset en een dubbele wastafel.
Een vlizotrap geeft toegang tot een 2e verdieping waarop een extra bergzolder aanwezig is.

Tuin:
De rondom gelegen tuin is werkelijk een plaatje. Hij bestaat uit een zwembad met prachtig zwembadhuis/veranda met keukengedeelte, volwaardige beplanting en begroeiing, diverse volop privacybiedende terrassen, bijgebouw met paardenstallen en een garage.
Daarnaast gelegen de bedrijfsmatige loods van circa 88m² geschikt voor bedrijfsmatige doeleinden.

Op eigen terrein is er voldoende parkeergelegenheid.

KOOPGEGEVENS:
Aanvaarding:
In overleg.

Vraagprijs:
€ 1.350.000,= kosten koper.

Overdrachtsbelasting:
Woning: 2%
Bedrijfsperceel: 10,4%

Omzetbelasting:
Niet van toepassing.

Opleveringsniveau:
In huidige staat.

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

Voorbehoud:
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring opdrachtgever.