Gerwenseweg 10 5674SG Nuenen

Langgevelboerderij met diverse bedrijfsopstallen, aangeboden in het buitengebied van Nuenen.

KENMERKEN
Bouwjaar: ca. 1988 (BAG)
Woonoppervlakte: ca. 272 m²
Overige inpandige ruimte(n): ca. 199 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 16 m²
Inhoud: ca. 1.725 m³
Perceel: 1,50.00 ha

BIJZONDERHEDEN
- Het object wordt aangeboden op een perceel van ca. 1,50.00 ha. De mogelijkheid tot het bijkopen van extra cultuurgrond bestaat, tot een totale grootte van ca. 8,67.61 ha.
- Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd.
- Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn dan kan men zich hierop niet beroepen. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Gerwenseweg 10 is gelegen in het rustige, open buitengebied van Nuenen. In de directe omgeving bevinden zich voornamelijk landelijke woningen en bedrijven.

Op nog geen kilometer afstand van het object bevindt zich de bebouwde kom van zowel Nuenen als Gerwen met diverse dagelijkse voorzieningen. Daarnaast bereikt u binnen slechts 10 autominuten middels de uitvalswegen A270 en N270 het levendige centrum van Eindhoven en Helmond.

Leven aan de Gerwenseweg 10 biedt u dé perfecte combinatie tussen stad en land, met recht een echte Buitenstate!

OMSCHRIJVING LANGGEVELBOERDERIJ
De langgevelboerderij is gebouwd in omstreeks 1988, waarna in 1997 het dak is vernieuwd.
De woning is opgetrokken uit steen (spouw), gedekt met dakpannen en voorzien van houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing. De woning is geïsoleerd middels spouwisolatie en geïsoleerde dakplaten.

Inhoud: ca. 1.725 m³
Woonoppervlakte: ca. 272 m²

ENTREE
Wanneer u de woning binnenloopt bereikt u de entree, welke is voorzien van tegelvloer, separaat toilet en meterkast.

De entree biedt toegang tot het kantoor, de woonkamer, bijkeuken en hobbyruimte.

WOONKAMER
De ruime woonkamer is voorzien van een tegelvloer, sierpleister wanden, balkjesplafond, een gashaard en twee wandkasten.

De woonkamer biedt toegang tot de keuken en de vaste trap naar de opkamer en de 1e verdieping.

KEUKEN
De keuken is voorzien van tegelvloer, deels betegelde wanden en inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur.

Via de keuken bereikt u de ruime voorraadkelder, de bijkeuken en het terras.

BERGRUIMTE
Via de achterhal komt u terecht in de bergruimte.

De bergruimte geeft u toegang tot een aanwezige slaapkamer met aangrenzende badkamer.

Tevens bereikt u middels de bergruimte de werkplaats voorzien van vide (bereikbaar middels vaste trap) en de garage.

Zowel de garage als de werkplaats zijn voorzien van een elektrische overheaddeur.

1E VERDIEPING
De 1e verdieping is voorzien van drie slaapkamers en een badkamer.

De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden en stucwerk plafonds. Twee van de drie slaapkamers zijn uitgerust met een of meerdere wandkasten.

De badkamer is geheel betegeld en voorzien van toilet, bad, douche, wastafel en een was-stortkoker.

VELDSCHUUR
De aanwezige veldschuur is gebouwd omstreeks 1988 (BAG) van steen (spouw) met damwand, stalen spanten, asbestvrije dakbedekking en is voorzien van een betonvloer.

De veldschuur is opgedeeld in een opslagruimte met meterkast, werktuigenberging en een garage.

Oppervlakte: ca. 190 m²

RUNDVEESTAL
De rundveestal is gebouwd omstreeks 1988 (BAG) van beton met steen, stalen spanten met staanders en asbesthoudende golfplaten. De stal is geheel onderkelderd en voorzien van natuurlijke ventilatie en 2 overheaddeuren.

De rundveestal is ingericht met:
- Voergang voorzien van gedeeltelijk zelfsluitend voerhek en voerbuis
- Diverse groepshokken op volledige betonrooster
- Gedeeltelijk houten zolder

Mestopslag: ca. 950 m³
Oppervlakte: ca. 545 m²
Capaciteit: 100 stuks vleesvee

VOORZIENINGEN
- 1 krachtvoersilo
- 1 sleufsilo
- 1 kuilplaat
- Erfverharding bestaande uit betonklinkers

VERGUNNINGEN
Gerwenseweg 10 is voorzien van een omgevingsvergunning d.d. 31 december 1999 voor het houden van onderstaande dieraantallen.

Deze vergunning maakt het mogelijk om ca. 20 volwassen paarden te houden. Andere diersoorten zijn uiteraard ook mogelijk.

KADASTER
Gerwenseweg 10 is kadastraal bekend als Gemeente Nuenen, sectie B, nummers 4360, 4361, 4610 gedeeltelijk en 5527 gedeeltelijk, samen groot ca. 1,50.00 ha.

Op perceel Nuenen, B, 4610 rust een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de belemmeringenwet privaatrecht ten behoeve van Waterschap De Dommel.

Optioneel is er extra cultuurgrond bij te kopen tot een maximale totaalgrootte van ca. 8,67.61 ha.

BESTEMMINGSPLAN
Gerwenseweg 10 is gelegen in het bestemmingsplan "Buitengebied Nuenen" en heeft hierin de bestemming: Agrarisch met waarden-gemengd landelijk gebied
Met aanduiding:
- Bouwvlak
- Dubbelbestemming leiding-riool
- Dubbelbesteming waarde-archeologie 3b hoge verwachting met esdek
- Dubbelbestemming waarde-archeologie 2 archeologische waarde
- Functieaanduiding specifieke vorm van agrarisch-veehouderij
- Bouwaanduiding karakteristiek
- Gebiedsaanduiding overige zone-beperkingen veehouderij
- Gebiedsaanduiding overige zone-schuilstallen
- Gebiedsaanduiding vrijwaringszone-molenbiotoop

Let op: het object heeft een agrarische bestemming wat natuurlijk mogelijkheden biedt. De bestemming is via een bestemmingsplanwijziging om te zetten naar de bestemming wonen.

Voor meer informatie over het bestemmingsplan verwijzen wij u naar