Stavorenweg 4-6 2803PT Gouda

Aan de strategisch gelegen 'Goudse Poort' in het bruisende Gouda wordt een opvallend nieuw duurzaam bedrijfsgebouw gerealiseerd. Voor de lokale en regionale ondernemers die weten dat zichtbaarheid de sleutel is tot zakelijk succes, biedt dit architectonisch ontworpen gebouw een kans op een prominente 'etalage' locatie.

De totale oppervlakte bedraagt circa 2.149 m² geheel gelegen op de begane grond en verdeeld over een tweetal gebouwen. Gebouw 1 betreft circa 969 m² bedrijfsruimte en Gebouw 2 circa 1.080 m² bedrijfsruimte alsmede circa 100 m² kantoorruimte. Het opleveringsniveau is turn-key en kan in overleg afgebouwd worden tot elk gewenst opleveringsniveau.

De bedrijfspanden maken onderdeel uit van een nieuwbouwproject waaraan gerenommeerde bedrijven zich reeds hebben gecommitteerd zoals PicNic en XL Box. In de directe omgeving zijn eveneens gerenommeerde partijen gevestigd zoals Dekbed-Discounter, Brokken & zo XXL, Centric en Rabobank Gouwestreek. Het pand kijkt tevens uit over het groen van het Groenhovenpark. Uiteraard bestaat de mogelijkheid om vergaderingen of pauzes in de parkachtige groene omgeving door te brengen. In de directe omgeving is voldoende horeca aanwezig en is het station en de Goudse binnenstad gelegen op fietsafstand.

Kenmerkend voor deze ontwikkeling is het duurzaam materiaalgebruik en veel glas in combinatie met hoge isolatiewaardes alsmede de moderne uitstraling. Bij de objecten behoren, op het mandelig terrein gelegen, circa 28 exclusief toe te wijzen parkeerplaatsen waarbij gebouw 1 twaalf parkeerplaatsen en gebouw 2 zestien parkeerplaatsen toegewezen krijgt.

Visie van de architect:
Het gebouw bestaat uit twee hoofdvolumes met ieder zijn eigen karakter; gekoppeld met een transparante glazen verbinding. De gevelbekleding weerspiegeld de interne opslagruimten van XLBox. Deze zijn geaccentueerd door de uitstekende boxen en gevelbekleding.

Op de begane grond zijn in de glazen plint van het gebouw vrij indeelbare, flexibele bedrijfsruimten opgenomen. Deze ruimten zijn niet alleen vierkante meters; ze zijn onderdeel van een groene buitenomgeving, voorzien van een lokale vijver. Een plek om tot rust te komen, maar ook een slimme oplossing voor de opslag van waardevol regenwater.

Op het dak komt een vegetatiedak, bezaaid met weelderige heesters. Dit is niet alleen een blijk van esthetiek, maar ook een krachtige manier om regionale biodiversiteit te bevorderen.

In het kort zijn de aangeboden bedrijfsruimten geïntegreerd in een architectonisch gebouw op een zichtbare locatie. De bedrijfsruimten bieden ondernemers flexibiliteit in zowel ruimte almede hun zakelijke ambities, waarbij het gebouw bijdraagt aan de lokale omgeving.

Bereikbaarheid en parkeren:
Deze hoogwaardig nieuw te realiseren bedrijfspanden zijn gelegen op een prominente zicht locatie op bedrijventerrein de Goudse Poort. De objecten zijn gesitueerd aan de entree van Gouda naast de afrit van de snelweg A12, waarmee een uitstekende ontsluiting op de rest van de Randstad en de daarbuiten gelegen gebieden een feit is

Afslag A12/A20 (Den Haag - Utrecht/ Rotterdam) ligt direct aan de Goudse Poort. Er rijden diverse streekbussen door de Goudse Poort en er is een constante verbinding met het centraal station Gouda. Parkeren is mogelijk op eigen terrein.

Gebruiksmogelijkheden:
Het object is geschikt voor diverse bedrijfsdoeleinden.

Oppervlakte:
De ontwikkeling heeft een totale oppervlakte van circa 2.149 m², verdeeld over:
- Gebouw 1: circa 969 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond;
- Gebouw 2: circa 1.080 m² bedrijfsruimte en circa 100 m² kantoorruimte gelegen op de begane grond.

De verhouding vierkante meters kantoor- en bedrijfsruimte is in overleg anders overeen te komen. Tevens is het mogelijk om ook in gebouw 1 kantoorruimte aan te brengen.

Oplevering:
4e kwartaal 2024 of zoveel eerder als mogelijk.

Opleveringsniveau:
Bedrijfsruimte Gebouw 1:
- vrije hoogte van circa 5,15 meter;
- 2 maal elektrische geïsoleerde overheaddeur met één transparant paneel (3 m x 3,5 m);
- Aluminium loopdeuren;
- monoliet afgewerkte betonvloer met een vloerbelasting van circa 1.500 kg/m²;
- HR ++ glas;
- led verlichtingsarmaturen;
- 3x 35A elektracapaciteit, exacte locatie nader tussen partijen overeen te komen, uitbreiding in overleg mogelijk;
- noodverlichting;
- brandslanghaspels.

Bedrijfsruimte Gebouw 2:
- vrije hoogte van circa 5,15 meter;
- 4 maal elektrische geïsoleerde overheaddeur met één transparant paneel (3 m x 3,5 m);
- Aluminium loopdeuren;
- monoliet afgewerkte betonvloer met een vloerbelasting van circa 1.500 kg/m²;
- HR ++ glas;
- led verlichtingsarmaturen;
- 3x 35A elektracapaciteit, exacte locatie nader tussen partijen overeen te komen, uitbreiding in overleg mogelijk;
- noodverlichting;
- brandslanghaspels.

Kantoorruimte Gebouw 2:
- betegelde toiletvoorziening;
- meterkast (geen gas);
- pantryunit (1,8 m breed) voorzien van spoelbak, keukenkraan, koelkast en vaatwasser;
- systeemplafond met ingebouwde led verlichtingsarmaturen;
- pvc-vloerafwerking;
- HR ++ glas;
- diverse wandcontactdozen;
- glasvezelaansluiting;
- kantoren zijn voorzien van vloerverwarming middels een elektrisch luchtwarmtepomp.

Tevens liggen er mantelbuizen naar de parkeerplaatsen ten behoeve van elektrisch (auto)laden.

Zie voor de complete weergave van het bouwkundig opleveringsniveau de technische omschrijving.

Huurprijs:
- Gebouw 1: € 95.000,- per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting en eventuele servicekosten;
- Gebouw 2: € 115.000,- per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting en eventuele servicekosten.

Gebouwen kunnen afzonderlijk van elkaar dan wel gezamenlijk gehuurd worden. Huurder zal contracten voor water en elektra op eigen naam stellen. Meerwerk ten opzichte van bovenstaand beschreven turn-key opleveringsniveau zal leiden tot een meerprijs.

Parkeren kan al vanaf € 250,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Servicekosten:
Nader overeen te komen, vermoedelijk enkele honderden euro's ten behoeve van bijdrage mandelig buitenterrein en bijdrage VvE.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks “alle huishoudens" (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling:
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur te vermeerderen met de wettelijke omzetbelasting en servicekosten.

Huurcontract:
Huurovereenkomst conform het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ 2008), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM).

BTW:
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW.

Huurder zal op eerste verzoek van verhuurder per ommegaande een onherroepelijke volmacht aan verhuurder en zijn eventuele rechtsopvolger(s) verlenen om mede namens hem een optieverzoek tot belaste verhuur in te dienen. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Huurtermijn:
10 jaar met aansluitend een optietermijn van telkens 5 jaar.

Huurbetaling:
Per kwartaal vooruit.

Koopsom:
- Gebouw 1: € 1.500.000,- v.o.n.
- Gebouw 2: € 1.915.000,- v.o.n.

Gebouwen kunnen afzonderlijk dan wel gezamenlijk gekocht worden.

Prijs voor onderhavig nieuwbouwproject betreft vrij op naam, wat inhoudt dat notaris- en makelaarskosten inzake aankoop in de koopprijs zijn inbegrepen. Bedragen dienen vermeerderd te worden met omzetbelasting.

Vereniging van Eigenaren:
Koper dient lid te worden van de nog op te richten Vereniging van Eigenaren.

Thans kadastrale gegevens:
Gemeente: Gouda;
Sectie: M;
Nummer: 7627 & 7628;
Grootte respectievelijk: 4.362 m² en 4.125 m².

Het buitenterrein wordt mandelig, wat inhoudt dat eigenaren met elkaar verantwoordelijk zijn voor dagelijks onderhoud.

Notaris:
Ambachtse Notaris te Hendrik-Ido-Ambacht zal de juridische afwikkeling begeleiden. De koop van een unit wordt vastgelegd in een koop- aannemingsovereenkomst en akte van mandeligheid. Deze overeenkomsten zullen naar de notaris worden gestuurd waarna de notaris de leveringsakte opstelt, ook wel de ‘transportakte genoemd’.

Bouwer:
De bouw wordt tot stand gebracht doorABG Bouw uit Genemuiden. Zij hebben de nodige ervaring met nieuwbouwontwikkeling van bedrijfscomplexen.

Proces:
Bij effectuering van koop wordt tussen partijen een zogeheten koop- aannemingsovereenkomst opgesteld. Indien de koop- aannemingsovereenkomst onvoorwaardelijk is zal de projectnotaris koper uitnodigen voor het zogeheten transport. Koper (dan wel de financier) betaalt de ontwikkelaar op basis van datum gereed in verschillende bouwtermijnen middels facturen de totale koopsom.

Bijzonderheden:
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.

Disclaimer:
Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend aan, noch aanspraak gemaakt worden op de inhoud van deze website.