Berkmeerdijk 29 1713KX Obdam

Klaver Agrarisch Vastgoed biedt namens opdrachtgever een duurzaam en volwaardig melkveebedrijf aan in uitstekende onderhoudsstaat en met kwalitatief goede zavelgrond.
De huiskavel van ruim 40 hectare is eventueel uit te breiden met circa 3 hectare.
De ligboxenstal heeft een capaciteit van 120 GVE en 47 JVE.
Het bedrijf beschikt over een geldende NB-vergunning.

Het dorp Obdam is van alle gemakken voorzien. Met de trein vanaf station Obdam sta je bijvoorbeeld binnen het uur op Amsterdam Centraal.

Vanwege de extra woonruimte is het object ook zeer geschikt voor een groter gezin of bedrijfsvoering met meerdere generaties.

Bekijk online de uitgebreide brochure of vraag deze aan via ons kantoor voor meer informatie.
Tevens kunt u op onze site aanvullende informatie inzien (bestemmingsplan en lijst roerende zaken).

BEDRIJFSWONING VOORHUIS
Bouwjaar: 1989.
Gebruiksoppervlakte woning: 169 m² en 10 m² overige inpandige ruimte
Indeling woning:
Begane grond: entree met toiletruimte en doorgang naar bijkeuken met wastafel, keuken - voorzien van moderne inbouwapparatuur - met open verbinding naar woonkamer, hal naar slaapkamer - met eigen badkamer -, kantoor en trapopgang.
1e verdieping: overloop, badkamer met toilet en douche, 4 slaapkamers en vaste trapopgang.
2e verdieping: open ruimte ten behoeve van opslag.
Energielabel: Definitief label C.
Voorzieningen: Gas (CV-ketel 2022), water, elektra en glasvezelaansluiting.
Bijzonderheden: Ruime tuin van circa 1.500 m².

STOLPBOERDERIJ MET INPANDIGE WOONRUIMTE
Bouwjaar: Circa 1850. Woonruimte vernieuwd in 2014.
Oppervlakte bedrijfsdeel (gbo): 381 m² inclusief zolder.
Gebruiksoppervlakte woonruimte: 114 m².
Indeling bedrijfsdeel:
Open ruimte met diverse ingemetselde ruimten (o.a. werkplaats) en open zolder. Twee elektrische overheaddeuren (afstand bedienbaar).
Indeling inpandige woonruimte:
Begane grond: entree met bijkeuken, toiletruimte en trapopgang, badkamer met inloopdouche, ligbad, douche en dubbele wastafel, keuken - voorzien van moderne inbouwapparatuur - met open verbinding naar woonkamer.
1e verdieping: ruime overloop, 3 slaapkamers en werkkamer.
Kelder: open ruimte (circa 6 m²).
Voorzieningen: Gas, (CV-ketel 2014), water, elektra en glasvezelaansluiting.
Bijzonderheden:
- De inpandige woonruimte heeft geen eigen huisnummer doch is voorzien van eigen gasmeter en tussenmeterkast.
- Elektra vernieuwd in 2018 en in 2022 gekeurd.
- De gehele stolp is in 2014 behandeld tegen houtworm.
- Het riet is volledig vernieuwd in 2012 (achterkant), 2013 (rechts) en 2022 (links).
- De zijgevel is vernieuwd in 2014 en de achtergevel in 2017.

LIGBOXENSTAL
Bouwjaar: 1978/1990, in 2021 bovenbouw vernieuwd en verbreed. Verlengd in 2007.
Afmetingen (bvo):
Circa 39,73 x 22,40 m¹. Luifel à 1,5 x 22,40 m¹. Tanklokaal 6 x 3,75 m¹. Totaal 947 m².
Aanbouw 22,93 x 25,05 = 574 m².
Goothoogten: circa 2,75 / 5,50. Nokhoogten: 9,75 en 8,80.
Bouwaard: Geheel onderkelderd (mestopslag 2.000 m³) met twee dubbele mixputten en een zuigput aan de zijkant. Gegalvaniseerde spanten met houten gordingen, betonvloer gedeeltelijk met roosters en voergang melkvee gecoat, deels prefab muren met metselmotief / deels gemetselde muren, damwandprofielplaten en vrijwel geheel voorzien van windbreekgaas (grotendeels elektrisch handbediend). Dak voorzien van sandwichplaten (met lichtnok) en aanbouw met cementplaten i.c.m lichtplaten (met ventilatienok).
Indeling ligboxenstal: 1 + 2 rijig, aanbouw 1 + 3 rijig. 3 strohokken. Totaal capaciteit 120 GVE en 47 JVE. Diverse schuif- en loopdeuren. 2 x 5 Fullwood Boumatic melkstal met frequentieregelaar, krachtvoerverstrekking, melkmeters en automatische afname. Nedap activiteitenmeting, Krachtvoerboxen, Lely mestrobot met mogelijkheid voor waterspoeling (2017) en DeLaval koeborstel. De ligboxen voorzien van rubbermatten en koematrassen hebben diverse maten variërend van 2,65 m¹ tot 2,90 m¹.
Tanklokaal: Mueller melktank (2015) van 9.200 Liter met ondervulling.
Voorzieningen: Water (tevens middels waterbron) en elektra.
Bijzonderheden:
- Bij de constructie van de in 2021 geplaatste bovenbouw is reeds voorgesorteerd op een volledige zonnepanelen installatie en/of stalverlenging/verbreding. Constructieberekening aanwezig.
- De verlenging (2007) is aan de melkveezijde voorzien van een berijdbare roostervloer. Een ruime dubbele deur naar de roosters maakt deze zijde goed toegankelijk met materieel.

MACHINEBERGING
Bouwjaar: Circa 2012.
Afmetingen (bvo): Circa 20,70 x 13,50 m¹ = 279 m².
Goothoogte: circa 4,30 m¹. Nokhoogte: circa. 9,40 m¹.
Indeling: Open ruimte met doorgang naar stolpboerderij.
Bouwaard: Gevels van prefab betonpanelen met metselmotief. Topgevel van sandwichpanelen en dak voorzien van cementplaten. Betonvloer. Gegalvaniseerde spanten en houten gordingen. Loopdeur en 2 elektrische overheaddeuren breed 5 x hoog 4,4 m¹. Het gebouw is goed passend in het algehele aanzicht van het erf.
Isolatie: Volledige dakisolatie. Gevel aan stolpzijde geïsoleerd.
Voorzieningen: Elektra.

Daarnaast bevinden zich op het erf tevens nog een halfsteens gemetselde veestal van circa 327 m² (bouwjaar 1942) welke tussentijds is aangebouwd en vernieuwd én een garage van 57,50 m2 bestaande uit bergruimte en drie boxen met overheaddeuren.

ERFVERHARDING EN VOEROPSLAG
Het erf is voorzien van diverse verharding met een totale oppervlakte van circa 2.000 m². De voervoorraad wordt opgeslagen in 4 prachtige sleufsilo's. Tevens zijn er meerdere krachtvoersilo's aanwezig.

CULTUURGRONDEN
HUISKAVEL
Oppervlakte: Circa 40ha. 36a. 46ca. (exclusief ondergrond erf van circa 13.400 m²)
Grondsoort: Kalkarme poldervaaggronden; lichte zavel, profielverloop 5 - Kalkrijke leek-/woudeerdgronden; zavel, profielverloop 5 - Kalkarme leek-/woudeerdgronden; zavel, profielverloop 5 (bron: bodemkaart Nederland).
Ontsluiting: Middels erf en diverse dammen naar de openbare weg, te weten Berkmeerdijk.
Ontwatering: Drainage om de 10 m¹ aangelegd in diverse jaren. Voor het laatst in 2021.
Circa 1,25 hectare met natuurlijke afwatering, greppelland.

OVERIGE INFORMATIE
- Agrarisch, bouwvlak, waarde - archeologie 5, specifieke aanduiding - stolp, vrijwaringszone - dijken. Berkmeerdijk 29, Obdam, Gemeente Koggenland, wijzigingsplan onherroepelijk vastgesteld (2 mei 2019) door de raad van Gemeente Koggenland.
- Conform Bestemmingsplan Landelijk Gebied. Reparatieplan landelijk gebied 2017, onherroepelijk vastgesteld (14 mei 2018) door de raad van Gemeente Koggenland.
- Agrarisch, bouwvlak, waarde - archeologie 5, vrijwaringszone - molenbiotoop, vrijwaringszone - dijken, vrijwaringszone - (energie-)infrastructuur, leiding - leidingstrook, bedrijf - nutsvoorziening. Bestemmingsplan Landelijk Gebied, onherroepelijk vastgesteld (27 juli 2013) door de raad van Gemeente Koggenland.
Datum van raadplegen 22 augustus 2023. (bron: website Ruimtelijke Plannen)

Omgevingsverordening NH2020: Vastgesteld d.d. 10 juli 2023; Zie brochure.

Milieuwetgeving: Het bedrijf beschikt over een NB-vergunning voor het houden van 120 stuks melkvee en 60 stuks jongvee. Vergund d.d. 1 augustus 2015. (bron: besluit provincie Noord-Holland)

Zakelijke rechten en opstalrechten met kwalitatieve verplichtingen: Zie brochure. Klic kaarten beschikbaar.

Overige (juridische) bijzonderheden (zie brochure voor overige punten): Op perceel Obdam, sectie H, nummer 148 bevindt zich een gaslocatie. Eigenaar ontvangt hiervoor jaarlijks een vergoeding.

Fosfaatrechten, vee en voervoorraad: Ter overname.
Lasten: Reguliere lasten van toepassing.
Vraagprijs: Op aanvraag beschikbaar.
Aanvaarding: In overleg.