Theo van Baarenstraat 1 3451DE Vleuten

Mooi centraal gelegen in Nederland, zeer goed bereikbaar en met eigen parkeervoorzieningen. Fijne luxe kantoorruimte te huur in de Theo van Baarenstraat 1 te Vleuten. Deze luxe en energiezuinige kantoorruimte is uniek doordat het de 1e energie balans kantoor van de wereld is en van het Gas af was. Het kantoor heeft hiervoor een landelijke prijs gewonnen.

Beschikbaar per 01 april 2024 (of eventueel eerder in onderling overleg)

Bijzonderheden:
- Onder architectuur gebouwd, zeer representatief
- Mooi centraal gelegen in Nederland
- Goed bereikbaar met bus (2 min lopen) en trein (NS Station Vleuten 9 minuten lopen) en auto (A2/A12)
- Op goede zichtbare locatie op verbindingsweg Vleuten-Maarssen;
- Dicht bij het centrum van Vleuten (3 min lopen). Restaurants, winkels en voorzieningen zijn op loopafstand;
- Ideaal voor dienstverlenende bedrijven met een kantoorfunctie;
- 5 eigen parkeerplaatsen aan de voorzijde van het kantoor en aanvullend 2 extra elektrische laadpunten aan de zijkant van het kantoor;
- Als eerste kantoor in Nederland van het gas af en volledig op elektra en zeer goed geïsoleerd;
- Het kantoor heeft een eigen zonnepanelen productie op het dak die de energie dekt van alle gebouw gebonden energiekosten en haalt gratis energie uit de grond met een energiezuinige warmtepomp met een eigen gesloten ondergronds watercircuit;
- Het kantoor bevat een klimaatbeheersysteem, energiezuinige apparatuur, led lampen met bewegingsmelders;
- Heerlijke vloerkoeling en nachtkoeling is beschikbaar tijdens een zwoele zomerperiode;
- Comfortabele vloerverwarming en warmte terugwin ventilatie systeem is beschikbaar voor de koudere herfst en winter periode;
- Het kantoor is als allergeen arm kantoor ontworpen (geen stofradiatoren, toevoer van gezuiverde lucht, een Noorse granietenvloer met vloerverwarming en -koeling zodat Airco’s niet nodig zijn) waardoor een erg gezond binnenklimaat is gerealiseerd;
- Modern ingericht met grote glazen deuren en veel glas en licht; geluidsdichte tussenmuren en ramen
- Uitstekende onderhoudsstaat; volledig voorzien van moderne luxe lichtamaturen, 4 Noorder daglichtkoepels, UTP en 220V kabelgoten en een prachtige Noorse flemet granieten stenenvloer;
- Flexibel in te delen in 2-3 aparte kantoor delen met een eigen toilet en pantry; In onderling overleg is het mogelijk om met meerdere bedrijfsonderdelen of een samenwerkingsverband het kantoor te gebruiken als een klein bedrijfsverzamelgebouw; Het object is geschikt voor mogelijke deelverhuur met gemeenschappelijke receptie
- Full service concept (onderhoud en diensten) zodat je als huurder ontzorgt bent van de beheerstaken en onderhoud van het gebouw;
- Alarm in het hele pand aanwezig en per kantoordeel apart in te stellen.

Oppervlakte

Oppervlakte BVO 237m2

Ligging en bereikbaarheid

Theo van Baarenstraat 1, 3451 DE VLEUTEN

Mooi centraal gelegen midden in Nederland

Dicht bij het centrum van Vleuten (3 min lopen). Restaurants, winkels en voorzieningen zijn op loopafstand.
Goed bereikbaar met bus (2 min lopen) en trein (NS Station Vleuten 9 minuten lopen) en auto (A2/A12).
Elk kwartier een treinverbinding met NS Station Utrecht centraal (7 minuten reistijd naar Utrecht centraal)

Parkeren
5 eigen parkeerplaatsen aan de voorzijde van het kantoor en aanvullend 2 extra elektrische laadpunten aan de zijkant van het kantoor

Bestemmingsplan
Gemengd. Zakelijke dienstverlening, Bedrijven categorie I van de SvB. Publieksgerichte dienstverlening. Maatschappelijke voorzieningen.

Opleveringsniveau

- Als eerste kantoor in Nederland van het gas af en volledig op elektra en zeer goed geïsoleerd;
- Het kantoor heeft een eigen zonnepanelen productie op het dak die de energie dekt van alle gebouw gebonden energiekosten en haalt gratis energie uit de grond met een energiezuinige warmtepomp met een eigen gesloten ondergronds watercircuit;
- Het kantoor bevat een klimaatbeheersysteem, energiezuinige apparatuur, led lampen met bewegingsmelders;
- Heerlijke vloerkoeling en nachtkoeling is beschikbaar tijdens een zwoele zomerperiode;
- Comfortabele vloerverwarming en warmte terugwin ventilatie systeem is beschikbaar voor de koudere herfst en winter periode;
- Het kantoor is als allergeen arm kantoor ontworpen (geen stofradiatoren, toevoer van gezuiverde lucht, een Noorse granietenvloer met vloerverwarming en -koeling zodat Airco’s niet nodig zijn) waardoor een erg gezond binnenklimaat is gerealiseerd;
- Modern ingericht met grote glazen deuren en veel glas en licht; geluidsdichte tussenmuren en ramen
- Uitstekende onderhoudsstaat; volledig voorzien van moderne luxe lichtamaturen, 4 Noorder daglichtkoepels, UTP en 220V kabelgoten en een prachtige Noorse flemet granieten stenenvloer;
- Flexibel in te delen in 2-3 aparte kantoor delen met een eigen toilet en pantry; In onderling overleg is het mogelijk om met meerdere bedrijfsonderdelen of een samenwerkingsverband het kantoor te gebruiken als een klein bedrijfsverzamelgebouw; Het object is geschikt voor mogelijke deelverhuur met gemeenschappelijke receptie
- Full service concept (onderhoud en diensten) zodat je als huurder ontzorgt bent van de beheerstaken en onderhoud van het gebouw;
- Alarm in het hele pand aanwezig en per kantoordeel apart in te stellen.

Huurcondities

Huurprijs: € 4375,- per maand voor gehele kantoor (BTW vrij)

Huurtermijn: minimaal 5 jaar.

Servicekosten: € 850 per maand voor gehele kantoor (BTW vrij)

Aanvaarding: Beschikbaar per 01 april 2024 (of eventueel eerder in onderling overleg)

Opzegtermijn: 12 maanden

Zekerheidstelling: Waarborgsom: ter grootte van 2 maanden huur.

Het kantoor is flexibel in te delen in 2-3 aparte kantoor delen met een eigen toilet en pantry; In onderling overleg is het mogelijk om met meerdere bedrijfsonderdelen of een samenwerkingsverband het kantoor te gebruiken als een klein bedrijfsverzamelgebouw; Het object is geschikt voor mogelijke deelverhuur met gemeenschappelijke receptie. Te bespreken in overleg met de eigenaar van het Kantoorpand.

Huurindexering: Jaarlijks overeenkomstig het maand prijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI alle huishoudens (2006=100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Indexatie voor het eerst 12 maanden na huur ingangsdatum en zo vervolgens jaarlijks.

BTW: Nee, is niet van toepassing

Goedkeuring
Het bovenstaande is onder finaal voorbehoud van de eigenaar.

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is de Online Bedrijfsmakelaar BV niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

====================

Alle beschikbare informatie ontvangen?

Benieuwd naar alle beschikbare informatie over de kantoorruimte? Vraag dan nu, onder de grote contactbutton, de gratis objectbrochure van de Theo van Baarenstraat 1 in Vleuten aan en ontvang de objectbrochure binnen 5 minuten in uw mailbox. Uiteraard kunt u ook direct een geheel vrijblijvende bezichtiging met de beheerder van het pand inplannen.