Lange Dreef 11 4131NJ Vianen

Omschrijving:
Het betreft hier diverse kantoorruimten gelegen op de begane grond en 1e verdieping van het multi-tenant kantoorgebouw “Le Chêneau". Het solitaire kantoorgebouw maakt deel uit van het kantorenpark La Palissade. Dit kantorenpark bestaat uit meerdere kantoorgebouwen en zijn allemaal gelegen rond een centraal plein met veel groen.

Ligging:
Het object is gelegen op bedrijventerrein ‘De Hagen’ te Vianen. Dit bedrijventerrein kenmerkt zich vooral aan een diversiteit aan bedrijfspanden in combinatie met kantoorruimte, showrooms, groothandelsbedrijven, distributiecentra en daarnaast enkele vrijstaande kantoorgebouwen.

In de directe omgeving van het gebouw zijn onder andere de navolgende bedrijven gevestigd: VolkerWessels, Goodyear, Dunlop en Forteq.

Locatie en bereikbaarheid:
Vianen is dankzij de centrale ligging in het land, op het kruispunt van de snelwegen A2 en A27, een zeer gewilde vestigingsplaats voor het bedrijfsleven. Het kantoorgebouw is eenvoudig bereikbaar vanaf de A2 middels afslag 11 en de A27 middels afslag 27.

Het kantoorgebouw is met het openbaar vervoer goed te bereiken. Er bevindt zich een bushalte op enkele minuten loopafstand van het object.

Momenteel is er in totaal ca. 1.312 m² verhuurbaar vloeroppervlak kantoorruimte inclusief omslag algemene ruimten beschikbaar, als volgt verdeeld:
- Een unit van ca. 404 m² op de begane grond;
- Een unit van ca. 325 m² op de begane grond;
- Een unit van ca. 74 m² op de begane grond;
- Een unit van ca. 389 m² op de 1e verdieping;
- Een unit van ca. 120 m² op de 1e verdieping.

Voor de berekening van de oppervlakten is gebruik gemaakt van de meetnorm conform het normblad NEN 2580. Het meetrapport is op aanvraag beschikbaar.

Parkeergelegenheid:
Parkeren is mogelijk op mandelig terrein en in de parkeergarage.

Opleveringsniveau:
De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige gebruikte staat, onder andere voorzien van:
- Ruime gemeenschappelijke entree;
- Systeemplafond v.z.v. verlichtingsarmaturen;
- Systeemscheidingswanden;
- Topkoeling;
- Te openen ramen;
- Mechanische ventilatie;
- Centrale verwarming;
- Pantry;
- Toiletgroep per vleugel;
- Kabelgoten t.b.v. databekabeling;
- Er is een lift aanwezig in het gebouw.

In overleg is een aanvullend opleveringsniveau bespreekbaar.

Huurprijs:
Vanaf € 105,= per m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurprijs parkeren:
€ 600,= per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Servicekosten:
€ 45,= per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per maand te voldoen, voor de kosten van de nog nader te benoemen levering van zaken en diensten.

Internet:
Er is een mogelijkheid om gebruik te maken van de collectieve glasvezelverbinding voor een bedrag van € 50,= per maand exclusief BTW.

Waarborgsom:
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie c.q. een waarborgsom ter groot van minimaal 3 (drie) maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Huurbetaling:
Huurbetaling per maand te voldoen.

Aanvaarding:
In overleg, per direct.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

Opzegtermijn:
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

Energielabel:
Voor dit object geldt een labelklasse A+.
Het energielabel is geldig tot 18 november 2031.