Newtonstraat 62 4004KD Tiel

TE HUUR
Splinternieuwe en fraai afgewerkte bedrijfsunit met kantoorruimte (met nieuw keukenblok) verdeeld over twee bouwlagen gelegen op bedrijventerrein Kellen in Tiel! Voor de unit zijn twee parkeerplaatsen beschikbaar.

LIGGING
Het bedrijventerrein Kellen in Tiel geniet een uitstekende locatie nabij de belangrijke uitvalswegen A15 en A2, en bevindt zich op korte afstand van zowel het Amsterdam-Rijnkanaal als de Betuwelijn. Naast het industrieterrein Kellen biedt ook het businesspark Medel een gevarieerd scala aan bedrijven actief in de logistiek, bouw, handel en productie.

BESTEMMING
Het object valt onder het bestemmingsplan Kanaalzone met als functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 5.2. Voor meer informatie en de volledige tekst van het bestemmingsplan verwijzen wij u naar het omgevingsloket van de gemeente.

VLOEROPPERVLAK EN VRIJE HOOGTE
Voor de verhuur is ca. 155 m² VVO beschikbaar, bestaande uit een bedrijfshal (80 m²) en een kantoor (75 m²). Vrije hoogte van ca. 3,6 meter onder de verdiepingsvloer.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in de huidige staat, met elektrische roldeur, pantry, toilet en kantoorruimte. Verhuurder is, in goed overleg, bereid aanpassingen aan te brengen voor oplevering.

INDELING
Begane grond: entree middels elektrisch bedienbare overheaddeur naar de bedrijfsruimte. In de bedrijfsruimte treft u de meterkast, een strak afgewerkte toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. De verdiepingsvloer bestaat uit een open ruimte met nieuw keukenblok.

PARKEERGELEGENHEID
De unit beschikt over 2 eigen parkeerplaatsen aan de voorzijde.

HUURPRIJS
EUR 1.250,- per maand te vermeerderen met omzetbelasting.

Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen EUR 45,- per maand, te vermeerderen met omzetbelasting. De servicekosten worden definitief vastgesteld na de ledenvergadering VVE in maart 2024.

ENERGIELABEL
A++ geldig tot 13-02-2034 (registratienummer 853842401).

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurtermijnen zijn in overleg met verhuurder bespreekbaar.

HUURBETALING
Huur, servicekosten en omzetbelasting per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaren is verantwoordelijk voor het onderhoud van het gebouw en het buitenterrein. Als huurder moet u zich houden aan het huishoudelijk reglement, waarin onder andere regels staan over reclame-uitingen, buitenverlichting en andere zichtbare zaken aan de buitenkant. De kosten voor groot onderhoud aan het gebouw, de verzekering en reserveringen voor toekomstig onderhoud worden gedragen door de verhuurder. Kosten voor glasbewassing, groenvoorziening en gladheidsbestrijding worden doorberekend aan de huurder als servicekosten.

ENERGIE
Huurder is zelf contractant bij de nutsbedrijven.

TECHNISCHE INFO
De bedrijfsunit is voorzien van:
- Monolithisch afgewerkte betonvloer op de begane grond met een maximale vloerbelasting van 1.200 kg/m²;
- Verdiepingsvloer middels kanaalplaatvloer met een maximale vloerbelasting van 300 kg/m²;
- Vrije hoogte ca. 3,6 meter onder de verdiepingsvloer.
- Gevels van geïsoleerde metalen sandwichpanelen;
- Aluminium puien en kozijnen met HR++ beglazing;
- De dakconstructie bestaat uit een beton ruwe kanaalplaatvloer (zonder afwerking) met PVC dakbedekking;
- De overheaddeur is elektrisch bedienbaar en heeft een afmeting van 3.5 m breed en 3.5 m hoog
- Aansluiting t.b.v. elektra 3x25A, water en riolering tot in de meterkast.
- Afvoer onder de trap t.b.v. toilet;
- Dak doorvoer ventilatie 150 mm;
- Dak doorvoerplaat 110 mm t.b.v. doorvoer kabels en leidingen;
- Dak doorvoer rioolontluchting 110 mm;
- Riolering en water afgedopt onder de trap.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 maanden voor afloop van een huurtermijn.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur te vermeerderen met servicekosten en te vermeerderen met omzetbelasting.

AANVAARDING
In overleg.

GOEDKEURING
Verhuur vindt plaats onder voorbehoud van gunning door verhuurder.

EEN BEZICHTIGING PLANNEN?
Heeft dit uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit deze bedrijfshal eens van binnen te komen bekijken! Neem contact op met Ditters Bedrijfsmakelaars B.V. te Ede tel (0318) 657 657.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.