Lawickse Allee 3 6701AN Wageningen

Ondernemen in het centrum van Wageningen? Dat kan nu! Op een absolute zichtlocatie in het centrum van Wageningen, langs de Lawickse Allee bevindt zich deze winkel-/praktijkruimte. Het betreft circa 280 m² gelegen op de begane grond. De ruimte is te gebruiken als winkelruimte, maar ook als praktijkruimte zeer goed geschikt. De ruimte is zeer net afgewerkt en voorzien van een zeer royale frontbreedte van circa 14 meter. Door de grote raampartijen is er veel daglichttoetreding. De ruimte heeft een industriële afwerking, grotendeels voorzien van een betonvloer en strakke wandafwerking. Op het plafond zijn verlichtingsarmaturen aangebracht en voor de warme dagen is er een airco installatie. Verder bevindt zich op de begane grond een net afgewerkte toilet- en doucheruimte. Naast deze ruimten en een kleinschalige berging betreft het voornamelijk een grote open ruimte.

In de directe omgeving van de winkel-/praktijkruimte bevinden zich diverse gerenommeerde bedrijven, zoals onder andere Hotel De Wereld, Kruimig Frietmakerij, HEMA en Subway. Op woensdagochtend en de hele zaterdag vindt op de Markt, het Raadhuisplein en het Salverdaplein de wekelijkse warenmarkt plaats.

Een absolute pre van dit pand is de locatie. De Lawickse Allee (N225) is een drukke weg, die een verbinding vormt tussen Driebergen-Zeist en Arnhem. Voor het pand is er voldoende fietsparkeergelegenheid en in de omgeving zijn er voldoende (betaalde) parkeerplaatsen. Binnen 10 minuten zijn de via de provinciale wegen de rijksweg A12 en de rijksweg A15 bereikbaar. Het busstation van Wageningen bevindt zich op steenworp afstand.

Wilt u meer weten over dit geweldige pand?
Neem dan contact met ons op. Wij bieden u graag een vrijblijvende rondleiding aan op deze locatie. Zo kunt u direct beoordelen of uw bedrijf zich kan huisvesten op een nieuwe plek!

Indeling en voorzieningen
Het object zal worden opgeleverd in de huidige staat, onder meer voorzien van:
• entree;
• (ingebouwde) verlichtingsarmaturen;
• led-verlichting;
• sanitaire voorzieningen;
• verwarming;
• airco;
• frontbreedte circa 14 meter;
• kleedruimte;
• kabelgoten ter hoogte van het plafond.

Vloeroppervlakte
De totale verhuurbare vloeroppervlakte bedraagt circa 280 m² winkel/praktijkruimte op de begane grond.

De genoemde metrages zijn niet bepaald op basis van een NEN-meting en derhalve indicatief en vrijblijvend van aard.

Parkeren
In de directe omgeving is voldoende (betaalde) parkeergelegenheid.

Bestemmingsplan
Bedrijf.

Huurprijs
€ 2.200,00 per maand, exclusief btw.

Btw
Het uitgangspunt is btw belaste verhuur. Indien huurder de btw niet kan verrekenen dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Servicekosten
Huurder is voor eigen rekening en risico direct contractant bij de openbare nutsbedrijven.

Betaling
Huurpenningen en btw per maand vooruit.

Zekerheidsstelling
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie (3) maanden huur, inclusief btw.

Aanvaarding
In overleg.

Huurtermijn
In overleg.

Opzegtermijn
In overleg.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het meest recente standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

Plattegronden
De in deze projectinformatie opgenomen tekeningen zijn slechts van indicatieve aard. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

De vermelde informatie behelst geen aanbod doch globale informatie van algemene aard. De informatie is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. CMC Bedrijfsmakelaars staat niet in voor de juistheid en volledigheid van de informatie. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.