Ravenswade 102-104 3439LD Nieuwegein

Het betreft hier een vrijstaand bedrijfspand gelegen op een hoek aan de Ravenswade te Nieuwegein.

Het object bestaat uit een 2 laags kantoor-/showroom en achtergelegen circa 7 meter hoge bedrijfshal met 3 overheaddeuren aan de linker- en 3 overheaddeuren aan de rechtervoorzijde.

Het object is centraal gelegen op bedrijventerrein “De Liesbosch", ten noordoosten van Nieuwegein en onder Utrecht, in de directe nabijheid van de snelweg A12 en knooppunt Oudenrijn.

BEDRIJVENTERREIN DE LIESBOSCH
Op bedrijventerrein “De Liesbosch" is een divers aanbod van bedrijven gehuisvest, waaronder de Hornbach, Hanos, Praxis McDonald’s en Staples Office Centre.

Ook hebben zich hier onlangs Mercedes-Benz Nederland en het nieuwe distributiecentrum van Jumbo Supermarkten gevestigd.

Het bedrijventerrein is recent aan een grote herindeling onderhevig geweest waarbij de infrastructuur sterk is verbeterd. Zo zijn de toegangswegen verbreed en is er een extra verbindingsweg aangelegd waardoor de doorstroom sterk verbeterd is en het bedrijventerrein nu zeer goed bereikbaar is per auto, openbaar vervoer en fiets.

OPPERVLAKTE
Totaal verhuurbaar vloeroppervlak ca. 2.024 m² v.v.o., als volgt verdeeld:
- ca. 1.552 m² bedrijfs-/opslagruimte begane grond
- ca. 84 m² entresol/opslagruimte verdieping
- ca. 140 m² kantoorruimte begane grond
- ca. 248 m² kantoorruimte 1e verdieping

Metrage conform bijgesloten NEN2580 meetstaat.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object zal (bezemschoon en ontruimd) worden aangeboden met de volgende voorzieningen:
Kantoren/showroom
- nieuw geschilderde binnenwanden
- eigen meterkast v.v. aansluiting gas, water, elektra (3x 80 ampère), telefonie en glasvezel*
- vluchtwegaanduiding en noodverlichting
- elektrische schuifdeuren showroom*
- brandmeldcentrale met rookmelders en handbrandmelders
- alarmsysteem*
- inbraakwerende rolluiken begane grond*
- CV-installatie v.v. radiatoren
- mechanische ventilatie
- aluminium kozijnen v.v. enkel glas
- externe zonwering (screens)*
- diverse airconditioningunits*
- systeemplafonds met ingebouwde (led) verlichtingsarmaturen
- kabelgoten voorzien van elektra- en databekabeling
- brandslanghaspels en –blussers
- keukenblok v.v. onder- en bovenkastjes, spoelbak, vaatwasser en afzuigkap
- receptiebalie*
- interne elektrische rolluiken ramen begane grond*
- betonvloer zonder vloerbedekking

Bedrijfsruimte
- 6 (deels elektrische) overheaddeuren
- diverse loop-/vluchtdeuren met inbraakwerende rolluiken* en vluchtwegaanduiding
- betonnen vloer
- vrije hoogte ca. 5.90 meter tot aan het spant en ca. 7.28 meter tot aan het dak
- dak voorzien van lichtstraten met inbraakwerende voorzieningen
- opbouwverlichting (led of tl nog nader te specificeren)
- verwarming d.m.v. van gasheaters en plafond ventilatoren
- krachtstroomaansluiting 3x 80 ampère (opgave vertrekkend huurder)
- brandslanghaspels en -blussers
- rook- en handbrandmelders met slowwhoop
- wasgoot
- vluchtwegaanduiding en noodverlichting

Extern/buitenterrein
- vlaggenmast
- verlichting aan buitengevel
- plantenbakken
- rambeveiligingspalen bij overheaddeuren*

* Onderdelen voorzien van een “*" zijn door een vertrekkend huurder achtergelaten en worden eenmalig in de huidige staat aan huurder ter beschikking gesteld.

Deze zaken behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder heeft daarmee geen vernieuwings-/of vervangingsplicht voor deze onderdelen. Huurder zal deze zaken als goed huisvader gebruiken. Eventuele inwerkingstelling, onderhoud en/of vervanging is voor rekening en risico huurder.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten zullen worden berekend op basis van een voorschotbijdrage van € 2,50 per m² per jaar vooruit te voldoen te vermeerderen met BTW, van onder andere de volgende leveringen en diensten:
- instandhouding “Eigen Weg" w.o. riolering (via VVE)
- onderhoud C.V.-installatie
- onderhoud blusapparatuur
- onderhoud brandmeld- en alarminstallatie
- onderhoud overheaddeuren
- glasbewassing buitenzijde
- 5% administratiekosten over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

BESTEMMING
Ter plaatse vigeert de beheersverordening “De Liesbosch 2013". De bestemming voor het object staat toe:
- Bedrijven, waarbij bedrijven tot en met categorie 4.2 zijn toegestaan;
- Groothandelsbedrijven.

HUURTERMIJN
5 jaar aansluitende verlengingstermijn van telkens 5 jaar, afwijkende huurtermijnen in overleg.

ENERGIELABEL
Label E, geldig tot 22-11-2029. Verhuurder zal duurzaamheidsverbeteringen aanbrengen.

BEREIKBAARHEID MET EIGEN VERVOER
De Ravenswade is uitstekend bereikbaar met eigen vervoer. Het bedrijvenpark is gelegen in de oksel van het knooppunt Lunetten, met directe aansluiting op de rijksweg A12 (Arnhem-Utrecht-Den Haag) en op geringe afstand van de knooppunten Rijnsweerd (A27/A28) en Oudenrijn (A2/A12). Het centrum van de stad (Hoog Catharijne) en het Centraal Station zijn eveneens op enkele autominuten afstand gelegen.

Het openbaar vervoer
Diverse buslijnen zijn op enkele minuten loopafstand te bereiken, onder andere buslijnen 47, 66 en 247 richting Utrecht (CS), Houten en Nieuwegein.

AANVAARDING
In overleg, aanvaarding op korte termijn is mogelijk.