Maalsteen 19 4901ZZ Oosterhout

Op uitstekende locatie, op korte afstand van het centrum, op perceel van bijna 1100m² gelegen, royaal opgezette goed onderhouden, met een halfronde serre uitgebouwde vrijstaande villa met grote inpandig bereikbare kantoor/praktijkruimte op de begane grond en in het souterrain. Prachtig aangelegde Japanse tuin met terrassen, overkapping, plantenborders met volwassen beplanting, een grasgazon en een vijverpartij. De tuin biedt werkelijk volledige privacy.

Indeling:

Begane grond:
Fraaie entree/ontvangsthal met hardstenen vloer, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de living en is er een inpandige en afsluitbare doorgang naar de grote naastgelegen kantoor/praktijkruimte.
Ruime woonkamer (ca. 78m²) voorzien van een houten vloer, fraaie open haard partij (gasgestookt), halfronde serre en een grote vaste (boeken)kast. Via de openslaande tuindeuren is er toegang tot de achtergelegen vrije tuin.
Half-open keuken (ca. 16m²) voorzien van een Belgisch hardstenen vloer, Bulthaup keukeninrichting met kookeiland voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: 5-pits gaskookplaat, vaatwasmachine, koelkast, oven, magnetron, RVS-afzuigschouw en een Quooker. Het geheel is afgewerkt met een fraai RVS werkblad.
Vanuit de tussenhal is er toegang tot de kantoor/praktijkruimte. Deze ruimte is voorzien van een eigen entree en beschikt over een grote centrale ontvangst/werkruimte (ca. 41m²) van waaruit een drietal afsluitbare behandel/werkkamers (resp. ca. 9m², 9m² en 8m²) bereikbaar zijn. Ook is er een toiletgroep en een pantry/bijkeuken. Vanuit de centrale werkkamer is er een mooie trappartij naar het ondergelegen souterrain.

Souterrain:
Royaal opgezet souterrain van maar liefst ca. 88m². Deze ruimte is onderverdeeld in een grote centrale ruimte en een 5-tal praktijk/behandelkamers.

Eerste verdieping:
Overloop met vide, riante hoofdslaapkamer (ca. 19m²) met ruim opgezette (ca. 11m²) luxe badkamer en suite en een grote dressing/kleedkamer van ca. 8m².
Luxe en compleet ingerichte badkamer voorzien van een grote inloopdouche met glazen wand, 'vrijstaand' ligbad, een tweetal vaste wastafels in een badkamermeubel en een vrij hangend closet. Achterslaapkamer (ca. 15m²) en een voorslaapkamer van ca. 11m² met een inloopkast/berging.

Tuin:
Prachtig aangelegde rondom de woning gesitueerde tuin. Deze 'Japanse' is onder architectuur aangelegd en biedt zeer veel privacy. De diverse hagen, plantenborders met volwassen beplanting, het grasgazon, het overdekt terras en de royale vijverpartij maken het een parkachtig geheel waar het heerlijk toeven is. Zon en schaduw kies maar een plekje! Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.

Bijzonderheden:
- Prachtig perceel van bijna 1100m².
- Compleet onder architectuur aangelegde 'Japanse' tuin.
- De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie.
- Airconditioning in het woongedeelte aanwezig.
- De woning beschikt over een alarminstallatie.
- Parkeren voor meerder auto's op eigen terrein mogelijk.
- Zeer geschikt om wonen en werken aan huis te combineren.
- Eenvoudig om (meerdere) slaapkamers/badkamer op de begane grond te realiseren.
- Op korte afstand van het centrum gelegen.
- De ca. 50 zonnepanelen zijn in ca. 2020 geplaatst.
- De schuine daken zijn in ca. 2005 voorzien van nieuwe dakbedekking, het plat dak is in 2022 voorzien van nieuwe dakbedekking.
- Eventuele mogelijkheid voor dubbele bewoning (na verkrijgen omgevingsvergunning gemeente Oosterhout).
- Het originele 'bestek' is onder voorbehoud van wijzigingen ter inzage beschikbaar.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.