Kortendijk 8 4132VJ Vianen

Te koop:

Werken aan huis in monumentale stadsvilla met vrijstaande bedrijfsruimte (Achterstraat 3 met woonbestemming) en royale tuin.

Dit markante Rijksmonument is gelegen in het historische centrum van Vianen, met om de hoek de oude stadspoort en de gezellige winkelstraat. In deze stadsvilla zijn nog veel originele details bewaard gebleven.

De omschrijving van dit Rijksmonument op de website van de Rijksdienst voor het cultureel erfgoed, luidt:
Huis (XVII) met gepleisterde gevel, waarin sierankers, onder kroonlijst. Schilddak.
Stucversieringen en winkelpui XIX C.

Deze oorspronkelijke winkel met woonhuis bestond uit twee panden die in de 17e eeuw werden samengevoegd achter een gemeenschappelijke gevel. In 1888-1889 vond een grote verbouwing plaats. Daarbij werden op de begane grond de vensters vernieuwd en de winkelpui in neorenaissancestijl ingebouwd met rechts in de pui de deur en ingang naar de bovenverdieping.
Bij de restauratie in 1980 naar plannen van de huidige eigenaar/architect werden de achtergevels vernieuwd en is in het interieur o.a. de trap op de oorspronkelijke plaats hersteld, wat tevens inhield dat de winkelpui rechts een etalageraam kreeg. De winkel bestaat thans niet meer.

Achter de wit gepleisterde voorgevel met de unieke uitstraling gaat een zee van ruimte schuil met een oppervlak van ca. 232 m² en een perceel van 369 m². Het object is deels onderkelderd en bestaat uit twee beuken van ongelijke diepte met aan de achterzijde tuitgevels. De kapconstructie in beide delen bestaat o.a. driehoekspanten. Voor het object ligt een verhoogde natuurstenen stoep.

Vraagrijs € 1.450.000,= kosten koper vrij van BTW.

Vloeroppervlak:
Totaal ca. 324 m² vloeroppervlak, als volgt verdeeld:
ca. 10 m² kelder;
ca. 88 m² gelegen op begane grond, waarvan ca. 67 m² kantoorruimte;
ca. 82 m² bedrijfsruimte (garage), gelegen achter in de tuin
ca. 144 m² gelegen op de 1e en 2e verdieping ten behoeve van wonen met een balkon op 1e verdieping van ca. 12 m²;

Indeling:
begane grond: wanneer je het pand betreedt ervaar je direct de ruimte door de ruime entree/hal met de marmeren vloer. Aan de ene zijde heb je toegang tot een werkkamer aan de voorzijde en aan de andere zijde de tuinkamer/kantoor aan de achterzijde. Vanuit de hal is een tweede hal bereikbaar met de fraaie trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte en keuken c.q. pantry opstelling met koffiezetapparaat, kastruimte. Deze voormalige archiefruimte is ook te gebruiken als werkkamer en/of keuken. Vanuit deze kamer heb je toegang tot de tuin.

Tuin:
De goed aangelegde achtertuin van ca. 150 m² (9 meter diep en 21,6 meter breed) is gelegen op het zuidwesten en ook bereikbaar via een achterom. De tuin zorgt voor voldoende zit- en speelruimte. De tuin is voorzien van meerdere fraaie bomen, gazon, overkapping en toegang naar de bedrijfsruimte aan de zijde van de Achterstraat. Deze bedrijfsruimte c.q. garage biedt plek voor twee auto's. Tevens beschikt de ruimte over een woonbestemming.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot het eerste gedeelte van de woonkamer waar nu de piano staat met toegang naar het balkon van ca. 12 m² gelegen op het zuiden. Via dit gedeelte loop je de royale woonkamer in. Het hoge plafond zorgt voor een zeer ruimtelijke beleving. De woonkamer is ideaal om gasten te ontvangen met de schouw als fraai middelpunt. De grote raampartijen bieden uitzicht over de binnenstad van Vianen en zorgen voor een goede lichtinval. De half open scheiding tussen de woonkamer en eetkamer is door middel van de oude (winkel) toonbank met daarboven diverse kasten.

De dichte keuken is aan de voorzijde gelegen en is bereikbaar via de overloop en de eetkamer. De keuken is ca. 11 m² groot en is o.a. voorzien van een gaskookplaat, oven, vaatwasser en koelkast.

Tweede verdieping:
Royale overloop met aangrenzend 4 slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte en berging. In het oog springen direct de fraaie driehoekspanten en wederom de hoogte. De slaapkamers zijn 10, 12, 12 en 13 m² groot. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafelmeubel. De berging is voorzien van de witgoedopstelling en opstelplaats van de cv-ketel (Vaillant bouwjaar 2022).

Bedrijfsruimte (c.q. garage):
De bedrijfsruimte is bereikbaar via de tuin en aan de zijde vanaf de Achterstraat. Het pand heeft veel uitstraling door de mansarde kap en de fraaie deuren. Tevens heeft deze bedrijfsruimte een woonbestemming, waardoor er nog meer mogelijkheden zijn zoals kantoor-/werkruimte aan huis, woonruimte voor thuiswonende kinderen of separate woning. Tevens is de bedrijfsruimte voorzien van een vaste trap met ruime zolderverdieping, een geïsoleerde kap en veel bergruimte.

Ligging/bereikbaarheid:
Vianen:
Het bruist in Vianen. De oude binnenstad is regelmatig het decor van terugkerende evenementen, zoals de jaarlijkse Paardenmarkt, Oldtimerdag, de verlichte Kersttruckshow en de Sleepbootdagen (eens in de twee jaar). In het centrum vind je het Stedelijk Museum en vestzaktheater ‘het Pakhuis’. Even buiten het centrum is een groot theater waar je kunt genieten van voorstellingen en films. Kortom in Vianen is er het hele jaar door van alles te beleven.

Het openbaar vervoer en de uitvalswegen (A2 en A27) zijn vanaf het centrum makkelijk en snel te bereiken. Wandelen, zwemmen of fietsen? Het buitengebied rondom de rivier de Lek, ligt op steenworp afstand. In en om Vianen kun je heerlijk recreëren en genieten van al het natuurschoon.

Transport:
In overleg.

Notaris:
Keuze aan koper.