Rollecate 11 7711GG Nieuwleusen

Oppervlakte totaal: circa 2140 m²

Bedrijfsruimte totaal: circa 1655 m²
- Hal 1 circa 890 m²
- Hal 2 circa 425 m²
- Hal 3 circa 95 m²
- Verdieping circa 100 m²
- Overkapping circa 145 m²

Kantoren totaal: circa 485 m²
- Begane grond circa 205 m²
- Verdieping circa 280 m²

Kadastrale gegevens:
Gemeente Nieuwleusen, sectie L, nummer 1254
Groot 2485 m²

Omschrijving object/locatie:
Op zicht van de altijd drukke N377 gelegen komt op bedrijventerrein “de Meele" deze praktische bedrijfs-/productiehal met kantoren voor de verhuur beschikbaar. Het complex is al decennia lang in gebruik bij Aluvo Nieuwleusen voor de productie van aluminium kozijnen. Vanwege de groei zal Aluvo nu naar ene andere locatie verhuizen. Bedrijventerrein de Meele is centraal gelegen in de driehoek A28, de A32 en de A37. De bereikbaarheid is dan ook zeer goed te noemen. Kortom zoekt u royale en praktische productieruimte met veel mogelijkheden, centraal gelegen voor een aantrekkelijke prijs dan is deze locatie het onderzoeken waard!

Ondanks dat in eerste instantie de voorkeur uitgaat naar verhuur is verkoop of een combinatie van huur en koop bespreekbaar.

Indeling:
- Bedrijfshal:
3 aaneengeschakelde productiehallen, magazijn/ontvangst goederen op de begane grond en opslag op de verdieping. Ten behoeve van het droog laden en lossen is er een overkapping van circa 145 m² aanwezig.

- Kantoren:
Circa 485 m² verdeeld over twee bouwlagen met onder andere een receptie, kantine, 4 grote kantoren (4-6 werkplekken), 4 kleinere kantoren (1-3 werkplekken), spreekkamer, en alle overige noodzakelijke facilitaire ruimtes.

Bereikbaarheid:
Goed gelegen aan de parallelweg met directe ontsluiting aan de provinciale weg (N377). De op-/afrit naar de A28 ligt op circa 5 autominuten. Vanaf de A28 is de A32 en de A37 eenvoudig aan te rijden. Kortom goed bereikbaar!

Parkeren:
Voldoende parkeergelegenheid op eigenterrein. Daarnaast is er voldoende mogelijkheid om aan de openbare weg te parkeren (langsparkeren)

Het pand beschikt over de volgende installaties/voorzieningen:
Bedrijfshal:
• Stroomaansluiting 3x 125 Amp.
• Kraanbaan 2000 kg (2x)
• Daglichtstraten
• Geluiddempende gevelbeplating
• Betonvloer
• Toilet- en wasgelegenheid

Kantoren:
• Verwarming d.m.v. cv installatie incl. radiatoren
• Kantoren voorzien van airco
• Systeemplafonds inclusief led verlichting
• Toiletgroep
• Pantry ruimte

Bestemming:
Op het object is het bestemmingsplan ‘‘Chw bestemmingsplan Kernen gemeente Dalfsen 2022’’ van toepassing. Informatie omtrent dit bestemmingsplan is te vinden op ruimtelijkeplannen.nl.

Omschrijving verhuur:

Aanvaarding:
In overleg

Huurprijs:
€ 96.000,= per jaar, te vermeerderen met btw.

Btw:
De verhuurder opteert voor een met btw belaste verhuur.

Servicekosten:
De huurder dient voor eigen rekening en risico overeenkomsten te sluiten met de nutsbedrijven.

Promotiebijdrage:
Geen promotiekosten van toepassing.

Huurbetaling:
Huurbetaling per maand, vooruit te voldoen.

Huurperiode:
5 jaar, te verlengen met perioden van telkens 5 jaar.

Huurovereenkomst:
Huurovereenkomst gebaseerd op het model van de Raad Onroerende Zaken; kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW (januari 2015).

Huurprijsindexering:
Jaarlijks volgens de reeks “CPI alle huishoudens (2015=100)" gepubliceerd door het CBS.

Zekerheidsstelling:
De huurder dient een financiële zekerheid te stellen ter grootte van een kwartaal betalingsverplichting.

Opzegtermijn:
1 jaar, voor afloop van een huurperiode.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring eigenaar/verhuurder.

Voor meer informatie verwijzen wij u naar:
Muller Bedrijfs Onroerend Goed
Kamperstraat 10, 8011 LM Zwolle
T: 038 - 423 71 11
W: mullerbog.nl