Karel Doormanweg 48-66 3115JD Schiedam

Object
Welkom bij S-DOCK!
S-DOCK is een duurzaam gerenoveerd kantoorgebouw met een eigentijdse begane grond die gebruikers en bezoekers verwelkomt in een aangename omgeving. S-DOCK stimuleert de onderlinge interactie tussen huurders en biedt een eersteklas zakelijke bestemming aan de Karel Doormanweg 66 in Schiedam. Genesteld in de bruisende haven van Schiedam, biedt het kantoorgebouw een dynamische werkruimte ontworpen voor succes.

Het markante kantoorgebouw is gelegen op bedrijvenpark Vijfsluizen Schiedam. S-DOCK bestaat totaal uit 8.830 m² v.v.o. kantoorruimte verdeeld over 13 bouwlagen. De gemiddelde verdieping is circa 760 m² v.v.o. kantoorruimte inclusief omslag algemene ruimten welke op de begane grond gerealiseerd wordt. S-DOCK wordt medio 2025 getransformeerd tot een modern multi-tenant gebouw met receptie/hospitality diensten, coffeebar, lunch- en loungegelegenheid en vergaderkamers op de begane grond. Kortom een fijne plek om te werken en te verblijven. De vloeren zijn vrij indeelbaar en bieden 360 graden zicht over de havens en Rotterdam.

Niveau van oplevering
De begane grond wordt geheel verbouwd tot een moderne verblijfsruimte met een nieuwe entree aan de zijde van de metro. Hier worden een receptie, koffiebar, lunchgelegenheid en vergaderruimte gerealiseerd. Tevens is er een entree direct vanuit de parkeergarage.

De kantoorverdiepingen kunnen zowel in huidige staat als ook volledig casco gerenoveerd gehuurd worden. Alle etage worden in ieder geval voorzien van nieuwe LED verlichting, gerenoveerde toiletgroepen, lifthallen en liftinterieur.

Omgeving
Bedrijventerrein Vijfsluizen is een modern bedrijventerrein waar veel maritieme bedrijven van naam gevestigd zijn. Vijfsluizen is zeer centraal gelegen en uitstekend bereikbaar. Hotel en lunchfaciliteiten zijn in de omgeving gelegen en door de ligging aan de Ring Rotterdam zijn bestemmingen in de Randstad en Europoort/Maasvlakte uitstekend bereikbaar.

Bereikbaarheid
Bedrijvenpark Schiedam Vijfsluizen is uitstekend bereikbaar zowel met eigen als ook met openbaar vervoer. Het pand S-DOCK is gelegen direct naast metrostation Vijfsluizen met directe verbinding naar Pernis en Rotterdam Centraal. Tevens is op loopafstand de metro naar Hoek van Holland bereikbaar.

Door de ligging direct aan de A4 aan de voet van de Beneluxtunnel zijn de snelwegen A20/A13 en A15 binnen enkele minuten bereikbaar. Bedrijvenpark Vijfsluizen ligt zeer strategisch ten opzichte van Rotterdam, het Havengebied / Europoort / Maasvlakte en Den Haag / Amsterdam.

OV: Schiedam Centraal 15 min. Rotterdam Centraal 18 min. Den Haag 43 min en Schiphol 60 min.
Auto: A4 op 1 min. Rotterdam Waalhaven 10 min. Rotterdam Centrum 15 min. Den Haag 20 min.
Fiets: 10 minuten fietsen naar Schiedam centrum.

Beschikbaarheid
S-DOCK bestaat uit 8.830 m² v.v.o. kantoorruimte verdeeld over de begane grond en 12 etages.
De huidige beschikbaarheid is als volgt verdeeld:
Verdieping Metrage
verdieping BG1 Entree, receptie, koffiebar, lunch- en vergaderruimte
verdieping 1 circa 670 m² kantoorruimte
verdieping 2 circa 670 m² kantoorruimte
verdieping 3 - 11 circa 763 m² kantoorruimte per verdieping
verdieping 12 circa 623 m² kantoorruimte

Metrages zijn Verhuurbaar Vloer Oppervlak (v.v.o.) inclusief omslag algemene ruimte conform NEN2580 rapportage d.d. 4 maart 2024.

Huurprijzen
Kantoorruimte: vanaf € 165,- tot € 185,- exclusief b.t.w.
De huurprijs is afhankelijk van de verdieping en gewenste niveau van oplevering

Parkeren: € 1.200,-- per plaats per jaar exclusief b.t.w.

Parkeren
Gebouw S-DOCK beschikt over een eigen (gedeelde) parkeergarage met totaal 222 plaatsen, waarvan er 178 zijn bestemd voor S-DOCK (norm 1:50). De garage beschikt over een aantal laadpalen voor algemeen gebruik. Direct naast het pand is een openbare (gratis) P+R gelegen.

Huurtermijn
5 of 10 jaar met aansluitende verlengingsperioden van telkens 5 jaar.

Voorschot servicekosten
Nader te bepalen.

De navolgende leveringen en diensten omvatten:
• energieverbruik zowel individueel als algemeen;
• algeheel onderhoud en keuring installaties;
• schoonmaak algemene ruimten en glasbewassing;
• hospitality diensten;
• beveiligingsdiensten.

Energielabel en duurzaamheid
Het gebouw beschikt over een energielabel A++.
Daarnaast heeft het een label BREEAM In-use very good en is het gebouw voorzien van LED verlichting, warmtepomp en zonnepanelen.

Huurprijsherziening
Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurgarantie
Voor oplevering van de ruimte te verstrekken ter grootte van een betalingsverplichting van minimaal 3 maanden inclusief b.t.w.

Omzetbelasting
Huurder dient bereid te zijn een volmacht aan verhuurder af te geven om mede namens hem, huurder, een verzoek te richten tot de Inspectie der Omzetbelasting om de huurpenningen te mogen belasten met omzetbelasting.

Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde gedurende de gehele huurperiode voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties.