Jacob Tilbusscherweg 10 9998XB Rottum

Melkveehouderijbedrijf inclusief 56 hectare cultuurgrond gelegen in het buurtschap 'Bethlehem' op korte afstand van Rottum, Usquert en Kantens. De boerderij, welke naar ligging op de wierde ook de naam 'Bethlehem' heeft gekregen, omvat een historisch woonhuis inclusief aangebouwd achterhuis en schuur welke zijn ingericht als ligboxenstal. Verder bevindt zich een vrijstaande wagenloods op het erf van de boerderij, welke een huiskavel van circa 53 hectare goede kleigrond tot haar beschikking heeft!

Het bedrijf biedt door de aanwezige gebouwen voldoende capaciteit voor de exploitatie van een melkveebedrijf met circa 90 stuks melkvee inclusief bijbehorend jongvee. Eventueel is deze locatie ook goed inzetbaar als tweede bedrijfslocatie, jongvee-locatie of andere vorm van grondgebonden veehouderij en/of akkerbouwmatige bedrijvigheid.

De gronden behorende bij het bedrijf zijn grotendeels als huiskavel achter en naast de boerderij gelegen. Er bevindt zich een veldkavel, groot circa 3 hectare, op korte afstand van de bedrijfslocatie. De gronden zijn uitstekend verkaveld en goed bereikbaar. Door hun kavelvorm en kwaliteit zijn de bij het bedrijf aanwezige kleigronden voor meerdere doeleinden en teelten geschikt.

Ligging
Het melkveebedrijf is gelegen in het buurtschap 'Bethlehem', in het buitengebied van Rottum. Het betreft hier een historische wierde, gesticht rond de vijftiende eeuw, waar zich momenteel nog twee agrarische bedrijven bevinden.
Voor basisvoorzieningen als scholen en winkels kan men terecht in de naastgelegen plaatsen Kantens en Usquert, welke beiden op een afstand van respectievelijk 3 en 4 kilometer vanaf de bedrijfslocatie zijn gelegen. Grotere plaatsen als Bedum en Middelstum bevinden zich op fietsafstand, de stad Groningen is per auto binnen een half uur te bereiken.
In de directe omgeving zijn verschillende veehouderij- en akkerbouwbedrijven actief. Het bedrijf is gelegen in een gebied waar nog veel agrarische bedrijvigheid plaatsvindt, het aanbod van onder andere loonbedrijven en landbouwmechanisatiebedrijven is prima op het gebied afgestemd.

Woonhuis
Het betreft hier een in 1880 gebouwd voorhuis welke middels een aanbouw/tussenbouw is verbonden met de achtergelegen stallen. De boerderij is in de tijd verschillende keren verbouwd en gemoderniseerd, dit heeft ervoor gezorgd dat de kwaliteit van de woonruimte in combinatie met comfort en authentieke details zijn gewaarborgd.
De boerderij is traditioneel gebouwd, opgetrokken uit gemetselde muren (grotendeels spouw), vloeren welke deels vervaardigd zijn uit hout en deels uit beton, houten kozijnen welke grotendeels zijn voorzien van dubbele beglazing en een kap welke geheel met dakpannen is bedekt. De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte hete lucht ketel in combinatie met een speksteen-houtkachel in de keuken en een houtpelletkachel in de woonkamer. Er zijn in 2015 een tiental zonnepanelen gemonteerd. De woonoppervlakte bedraagt maar liefst circa 325 m². De woning is voorzien van energielabel E.

Naast de woning is een vrijstaande houten praktijkruimte gesitueerd voorzien van twee elektrische kachels en een toiletruimte. Deze praktijkruimte is, naast het huidige gebruik als massagepraktijk, zeer breed inzetbaar.

Indeling;
Begane grond: statige hal/entree welke toegang geeft tot meerdere vertrekken, waaronder de woonkamer welke is voorzien van grote raampartijen. Via de woonkamer en/of de centrale hal bereikt men de keuken welke is voorzien van een speksteenkachel en diverse inbouwapparatuur. Via de keuken is een moderne badkamer voorzien van inloopdouche en ligbad te bereiken. Aan de overzijde van de centrale hal bevinden zich een tweetal slaap/werkkamers en de trapopgang. Verder bevinden zich op de begane grond nog een kantoor, welke eveneens toegang geeft tot de grote kelderruimte waar ook de technische (verwarmings-)installaties zich bevinden, en een toilet/ wasruimte. Via de centrale hal kunnen middels een tussenbouw de stallen bereikt worden.
Verdieping: een vijftal ruime slaapkamers welke via een overloop te bereiken zijn. Op de eerste verdieping bevinden zich verder een tweetal bergruimten.
Rondom de woning is een fijne beschutte tuin gelegen, welke nog deels in omgracht en voorzien is van een boomgaard met meerdere fruitbomen.

Ligboxenstal
De ligboxenstal is direct aangebouwd aan het woonhuis en dateert van 1801. Het betreffen hier een tweetal traditioneel gebouwde schuren (bouwjaren 1801 en 1880) welke middels een tussenbouw aan elkaar verbonden zijn. De gevels van de schuren zijn opgetrokken uit steens metselwerk in combinatie met een houten gebintconstructie. Het dak is vervaardigd uit deels asbesthoudende en deels asbestvrije golfplaten en is nog gedeeltelijk met riet onderschoten. Aan de oostzijde van de stal bevinden zich de oude grupstallen welke zijn omgebouwd tot strohokken voor groepshuisvesting van kalveren en ouder jongvee.
Verder bevinden zich in de stal, welke is voorzien van een centrale voergang in de tussenbouw, 90 plaatsen voor grootvee en 55 ligplaatsen voor jongvee. De ligplaatsen zijn grotendeels bekleed met rubberen boxbekleding.
De stal is grotendeels voorzien van zwevende boxafscheidingen, zelfsluitende voerhekken, betonroostervloeren en een mestschuif met kettingaandrijving voor het gedeelte vloer achter de voerhekken. Aan de noordwestzijde van de stal bevinden zich melkstal en tanklokaal. De melkstal betreft hier een 2 x 6 visgraat van Manus van bouwjaar 2000.
In het tanklokaal bevindt zich een Mueller melkkoeltank met een inhoud van 8.000 liter, welke in eigendom is.
De schuren zijn grotendeels onderkelderd, de totale mestopslagcapaciteit van de stallen bedraagt circa 470 m3. De schuren hebben een gezamenlijke oppervlakte van circa 1.330 m².

Werktuigenloods
De vrijstaande werktuigenloods bevindt zich achter de stallen en is gebouwd in 1985. Het betreft hier een loods welke is voorzien van een stalen spantconstructie in combinatie met houten gordingen en stalen dak- en wandbeplating. De loods heeft een oppervlakte van 375 m², heeft een open indeling en de vloer is grotendeels voorzien van een betonverharding.

Mestopslag
De totale mestopslag in de mestkelders van de verschillende gebouwen bedraagt circa 470 m3. Op het bedrijfserf is verdere een goedgekeurd foliebassin aanwezig met een inhoud van 1.200 m3.

Verhardingen en voeropslag
De ruimte tussen de gebouwen is voorzien van diverse verhardingen, onder andere betonklinkers, gestort beton en betonroosters. Direct achter en naast de stal zijn een tweetal kuilplaten voorzien van betonverharding aanwezig met een gezamenlijke oppervlakte van ca. 1.015 m².

Op het erf zijn een drietal polyester silo's aanwezig ter opslag van kunstmest en (kracht-)voer. De silo's zijn op leeftijd en hebben een capaciteit van 6 ton, 8 ton en 8 ton. Boven de melkstal is een houten krachtvoerbulk aanwezig.

Cultuurgrond
De huiskavel (kadastraal perceel Kantens K 459) ter grootte van maar liefst 53 hectare is aan te merken als goed bewerkbare kleigrond. Het betreft hier knippige poldervaaggrond (bodemcode gMn88C volgens Bodemkaart Nederland). Deze huiskavel is zowel via het bedrijfserf, via de Jacob Tilbusscherweg als via de Usquerderweg te bereiken.
De gronden zijn de laatste jaren grotendeels in gebruik geweest als grasland voor beweiding van melkvee en jongvee en voederwinning, de gronden worden deels uitgeruild met een akkerbouwer welke de grond onder andere gebruikt voor de teelt van pootaardappelen. In de kavel zijn verschillende middels beton verharde kavelpaden aangebracht ter ontsluiting van het perceel. Verder is de huiskavel voorzien van meerdere sloten ten behoeve van een goede waterhuishouding.

De veldkavel (kadastraal perceel Kantens K 57, is gelegen op een afstand van circa 750 meter vanaf de bedrijfslocatie. Dit perceel is bereikbaar via een semi-verhard pad dat vanaf de Jacob Tilbusscherweg loopt. Het betreft hier kalkarme nesvaaggronden (bodemcode M080C volgens Bodemkaart Nederland). Dit perceel is in gebruik als grasland en voorzien van een plas-draspomp ten behoeve van weidevogelbeheer. Hierdoor is een oppervlakte van circa 3.700 m² niet te gebruiken en bewerken als grasland.

Bevingsschade
In 2011/2012 zijn in opdracht van het IMG herstelwerkzaamheden inzake ontstane aardbevingsschade aan de woning uitgevoerd en voltooid. Daarnaast staat er op dit moment nog een versterking op het programma voor de woning welke is toegekend. Voor de bedrijfsgebouwen geldt dat er vanuit het NCG een vergoeding beschikbaar is waarmee gekozen kan worden voor herstel- en versterkingswerkzaamheden of sloop/nieuwbouw van de huidige bedrijfsgebouwen. Hierdoor is het voor een nieuwe eigenaar mogelijk om een nieuwe stal of bijvoorbeeld een akkerbouwschuur te herbouwen. Omdat de huidige eigenaar het geheel wenst te verkopen draagt deze de overeenkomst
graag over aan de nieuwe eigenaar zodat deze naar eigen inzicht nieuwbouw kan realiseren.
De overeenkomst zal middels een akte van cessie worden geleverd aan de koper.

Meer inlichtingen hieromtrent worden telefonisch verschaft.

Omschrijving rechten en vergunde situatie
Voor deze locatie is een Hinderwetvergunning d.d. 28-01-1992 aanwezig van waaruit het houden van 100 stuks melkvee en 70 stuks jongvee wordt vergund. Er is een aanvraag voor legalisatie van deze vergunning inzake de Wnb-vergunningplicht gedaan bij Provincie Groningen middels interne saldering, de zogenaamde positieve weigering.

Er worden geen fosfaatrechten aangeboden

Bestemming
Op deze bedrijfslocatie is het 'Bestemmingsplan Buitengebied' van gemeente Het Hogeland van toepassing. Zowel de gronden als de bedrijfslocatie hebben een agrarische enkelbestemming. Voor meer informatie wordt verwezen naar en de gemeente Het Hogeland.

Aanvaarding is in overleg.

Voor meer informatie of een bezichtiging ter plaatse kunt u contact opnemen met ons kantoor.