Gildenweg 35 3334KC Zwijndrecht

Vrijstaand bedrijfscomplex bestaande uit twee geschakelde bedrijfsruimten, kantoorruimte en een verhard achterterrein gelegen op 2.537 m² eigen grond op bedrijventerrein De Geer in Zwijndrecht.

De bedrijfsruimten zijn functioneel van opzet en o.a. voorzien van betonnen vloeren, verwarming en ruime daglichttoetreding door middel van gevelkozijnen en lichtstraten. Het rechter bedrijfscompartiment is voorzien van onderheide betonvloer met een maximale vloerbelasting van 5.000 kg/m² en een kraanbaan.

Het gebouw is uitstekend onderhouden. In 2022 is de beglazing in de oostgevel vervangen voor HR++ beglazing, het dak is opnieuw geïsoleerd (Rc=6) en opnieuw met bitumen overlaagd. Verder is onder de vloer van het kantoor isolatie aangebracht en is het kantoor voorzien van LED verlichting.

Locatie:
Bedrijventerrein De Geer wordt direct ontsloten vanaf de A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda) door middel van de ontsluitingsweg Munnikensteeg. Busverbindingen op loopafstand. Bedrijventerrein De Geer is enkele jaren geleden door de Gemeente Zwijndrecht heringericht met nieuwe bestrating, verlichting, trottoirs en parkeerplaatsen en maakt een verzorgde indruk. Op het terrein zijn diverse groot- en kleinschalige handels- en productiebedrijven gevestigd.

Afmetingen:
- kantoorruimte voorzijde : ca. 150 m²;
- bedrijfsruimte links, ca. 4,30 meter hoog : ca. 666 m²;
- bedrijfsruimte rechts, ca. 6,37 meter hoog : ca. 670 m² (voorzien van kraanbaan);
- bedrijfsruimte rechtsachter ca. 4,00 meter hoog : ca. 149 m²;
- verdiepingsvloer achterin rechter bedrijfsruimte : ca. 149 m²;
- verhard buitenterrein achter linker bedrijfsruimte : ca. 236 m².

Parkeren:
Het voorterrein biedt plaats voor het parkeren van ca. 4 auto’s. Daarnaast is ruime parkeergelegenheid beschikbaar in het openbaar gebied.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 3.2.

Bouwjaar:
1982 (bron: BAG-viewer); de uitbreiding (bedrijfsruimte rechts) dateert uit ca. 1986/1987 (bron: bouwtekening).

Bouwaard/algemeen:
- onderheide fundering en betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- gevels deels metselwerk en deels stalen damwandprofielbeplating op isolerende binnendozen;
- houten gevelkozijnen met isolerende beglazing;
- gedeeltelijk voorzien van betondak (broodjes) met bitumineuze dakbedekking (linker bedrijfscompartiment);
- gedeeltelijk voorzien van een geïsoleerd staaldak met bitumineuze dakbedekking (rechter bedrijfscompartiment);
- meterkast met aansluitingen voor elektra, gas, water en telefonie/internet;
- brandblusmiddelen.

Voorzieningen/specificaties kantoorruimte:
- indeling: entree/hal, spreekkamer, open kantoorruimte, toiletgroep en pantry;
- wanden merendeels schoonmetselwerk;
- systeemplafond met verlichtingsarmaturen merendeels ca. 2,60 meter en deels ca. 2,25 meter;
- daglichttoetreding door middel van gevelkozijnen en lichtkoepels;
- verwarming door middel van cv-installatie met radiatoren;
- betegelde toiletgroep met enkel damestoilet en dubbel herentoilet;
- pantry met onder- en bovenkastjes;
- inpandige doorgang naar de linker-bedrijfsruimte.

Voorzieningen/specificaties bedrijfsruimte links:
- onderheide betonvloer, merendeels afgewerkt met houten vloer;
- vrije hoogte ca. 4,30 meter onder de staalconstructie en ca. 4,78 meter onder het dak;
- overheaddeur in de voorgevel;
- verlichtingsarmaturen;
- ruime daglichttoetreding door middel van gevelkozijnen en lichtstraat;
- verwarming door middel van indirect gestookte heaters;
- inpandige doorgang naar de rechter bedrijfsruimte.

Voorzieningen/specificaties bedrijfsruimte rechts:
- monoliet afgewerkte betonvloer, met een maximale vloerbelasting van 5.000 kg/m²;
- kraanbaan;
- vrije hoogte onder de staalconstructie (vakwerkspanten) ca. 6,73 meter;
- vrije hoogte onder het staaldak ca. 7,60 meter;
- vrije hoogte onder de bovenloopkraan ca. 4,58 meter;
- ruime daglichttoetreding door middel van gevelkozijnen en lichtstraat;
- verwarming door middel van indirect gestookte heaters.
- overheaddeur in de voorgevel;
- verlichtingsarmaturen;
- achterin de bedrijfsruimte (onder de betonnen verdiepingsvloer) bevinden zich o.a. de betegelde was-/kleedruimte, een werkplaats en spuitcabine en opslagruimte voor gevaarlijke stoffen.

Voorzieningen/specificaties betonnen verdiepingsvloer:
- betonnen verdiepingsvloer achterin rechter bedrijfsruimte:
- betonnen verdiepingsvloer;
- indeling: galerij, kantine, vergaderruimte en archief;
- bereikbaar door middel van stalen bordestrap;
- vergaderruimte voorzien van tapijt, systeemplafond met verlichting en verwarming;
- de kantine is o.a. voorzien van een kunststof vloer, een systeemplafond met verlichting, verwarming door middel van radiatoren en een pantry;
- de archiefruimte beschikt o.a. over daglichttoetreding door middel van een lichtstraat.

Kadastrale gegevens:
- gemeente : Zwijndrecht;
- sectie : G;
- nummer : 1819;
- grootte : 2.537 m² eigen grond

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs
€ 141.000,- per jaar exclusief servicekosten exclusief BTW

Servicekosten:
Per maand wordt € 500,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud heaters;
- periodiek onderhoud overheaddeuren;
- periodiek onderhoud airco;
- periodiek onderhoud c.v.-installatie;
- periodiek onderhoud en controle dak;
- periodiek onderhoud bovenloopkranen;
- periodiek scope-10 keuring;
- periodiek onderhoud brandblusmiddelen;
- glasbewassing buitenzijde;
- onkruidvrij houden buitenterrein en tuinonderhoud;
- administratiekosten 5%.

Huurperiode:
In nader overleg.

Huurbetaling:
Per maand vooruit door middel van automatische overboeking of automatische incasso.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de
huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
Omstreeks 1 januari 2025 beschikbaar.

Energielabel:
Volgt.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.