Hoofdstraat 47 7311JT Apeldoorn

Algemeen
In hartje centrum Kaatsheuvel, recht tegenover de prachtige Sint-Johannes de Doperkerk en in het verlengde van Action, ligt deze fraaie commerciële ruimte van maar liefst 210 m² met een frontbreedte van ruimt 13 meter en met een grote luifel die mogelijkheid biedt voor uitstalling. Voor en achter de winkel liggen ruim voldoende gratis parkeerplaatsen. De winkel is instapklaar.

Het betreft een goede locatie midden in het dorp / winkelhart van Kaatsheuvel met veel levendigheid om deze locatie heen. Er is een natuurlijke loop vanuit Action/parkeerterrein De Hoofdpoort langs dit pand.

Object
Hoofdstraat 47 is een commerciële ruimte op de begane grond met een oppervlakte van ca. 210 m² met een frontbreedte van ruim 13 meter. De winkel is voorzien van een pantry, toilet, magazijnruimte, cv-ketel, plafond met verlichting, luchtgordijn, fraaie vloer en automatische deuren. De grond onder de luifel is eigendom van verhuurder waardoor deze ruimte ook kan worden gebruikt om zaken uit te stallen.

Parkeren
Achter de winkel ligt een groot gratis parkeerterrein en ook voor de winkel kan gratis worden geparkeerd.

Bestemming
Detailhandel.

Opleveringsniveau
De winkel is voorzien van een fraaie aluminium pui met automatusche deuren.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het standaard model huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:290 BW van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ 2012) met de bijbehorende Algemene Bepalingen, welke zijn gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage.

Duur, verlenging en opzegging
Een huurovereenkomst wordt aangegaan voor een initiële huurtermijn van vijf of tien jaar met verlengingsperioden van telkens vijf jaar.

Een eventuele beëindiging van de overeenkomst vindt plaats door opzegging tegen het einde van een huurperiode met inachtneming van een termijn van 12 maanden.

Aanvaarding
Het object is te aanvaarden in overleg.

Huurprijs
De huurprijs bij aanvang van de huurovereenkomst bedraagt:
EUR 29.880,- op jaarbasis, te vermeerderen met BTW.

Huurprijsaanpassing
De huurprijs wordt jaarlijks per de huuringangsdatum, voor het eerst per de datum één jaar na de huuringangsdatum, aangepast op basis van de wijzigingen van het consumentenprijsindexcijfer (CPI) alle huishoudens (2015=100), zoals deze wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurbetaling
De huurpenningen en omzetbelasting worden per maand vooruit betaald.

Omzetbelasting
Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor 90% of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties.

Leveringen en diensten, voorschot servicekosten
Niet van toepassing.

Zekerheidstelling
Huurder dient vóór de huuringangsdatum en oplevering een waarborgsom te storten ten gunste van verhuurder ter grootte van minimaal drie maanden bruto huurbetalingsverplichting, welke bankgarantie mede afhankelijk kan zijn van een kredietwaardigheidsonderzoek naar huurder. In plaats van een bankgarantie mag ook een waarborgsom worden gestort.

Opleveringsniveau
Het gehuurde wordt opgeleverd in die staat waarin het gehuurde zich per de ingangsdatum van het huurcontract bevindt. Verhuurd wordt uitsluitend het casco, te weten: kale bouwvloer, bouwplafond, bouwmuren, aansluitpunt ten behoeve van een natte groep, bestaande energie tot meterkast. Alle zaken bovenop het casco worden om niet aan huurder overgedragen.

Onderhoud/vervanging
Huurder heeft voor alle zaken bovenop het casco de onderhouds- en vervangingsplicht. Ook t.a.v. de pui en alle al dan niet aan te brengen technische installaties.

Oplevering einde huur
Aan het einde van de huurovereenkomst levert de huurder het pand op, in dezelfde staat zoals het gehuurde bij aanvang is ontvangen, behoudens normale slijtage en veroudering maar in goede staat, leeg en ontruimd, ontdaan van inventaris en apparatuur, tenzij in overleg anders wordt bepaald.

Voorbehoud
Aanbiedingen en huurovereenkomsten worden te allen tijde geheel vrijblijvend gedaan onder voorbehoud van goedkeuring eigenaar/verhuurder. Zonder akkoord van eigenaar/verhuurder komen geen overeenkomsten tot stand.