Lage Mosten 15 4822NJ Breda

• Turnkey kantooretage, eventueel in delen te huur
• Sfeervolle en inspirerende ruimte
• Nabij A-16 en NS Station Prinsenbeek


Het kantorenpark "Westerhage" ligt langs de A-16 en nabij het NS-station Prinsenbeek. Aan de Lage Mosten zijn vijf kantoorgebouwen ontwikkeld waar bij in één van deze gebouwen een volledig ingerichte kantooretage beschikbaar is. Ook is in deze straat het Bastion-hotel gevestigd. In het kantoorgebouw dat door Vroon wordt gehuurd, is momenteel de volledige eerste verdieping beschikbaar voor de verhuur. Het kantoorpand heeft een prettige sfeer, ondermeer in de ontvangstruimte, de receptie, het bedrijfsrestaurant en de vergaderzalen.

De kantoorverdieping zal volledig ingericht en gemeubileerd verhuurd worden inclusief databekabeling, airco’s etc.

Bent u op zoek naar een sfeervolle en inspirerende kantoorverdieping voor uw onderneming? Dan is dit absoluut de locatie voor u.

Locatie
Het kantoorpand is zeer centraal gelegen aan de Lage Mosten in Breda op een zichtlocatie. Direct naast het pand bevinden zich de op- en afritten van de Rijksweg A16 die zorgen voor een directe verbinding met Rotterdam en Antwerpen, Eindhoven, West-Brabant en Utrecht. Ook is via de Noordelijke Rondweg de binnenstad van Breda snel bereikbaar en ligt het station Breda-Prinsenbeek op slechts 5 minuten lopen.

Bereikbaarheid
Per auto.
Uitstekend bereikbaar, nabij de op- en afritten van de A16.

Per openbaar vervoer.
Uitstekend bereikbaar. De dichtstbijzijnde bushalte ligt op loopafstand. Daarnaast bevindt het Station Breda-Prinsenbeek zich op 400 meter afstand.

Vloeroppervlakte
Voor verhuur is beschikbaar een totale oppervlakte van circa 660 m². Het gebouw is zo ingedeeld dat verhuur mogelijk is vanaf ca. 330m²

Indeling
Het gebouw en de verdieping zijn als volgt ingedeeld:
- centrale hal met receptieruimte, 2 liften en trapopgang.

De beschikbare eerste etage is als volgt ingedeeld:
- een representatieve hal met dubbele toegangsdeur naar de kantoorruimte en op de hal een MIVA-toilet;
- kantoorruimte, grotendeels "open space" met eigen spreekruimten, eigen pantryruimte en eigen toiletgroepen.

Opleveringsniveau
Als huurder van deze verdieping krijgt u de beschikking over een groot aantal voorzieningen:
* kantoorruimte onbeperkt toegankelijk van 07.00 uur tot 21.00 uur; andere tijden mogelijk;
* airconditioning;
* akoestisch geoptimaliseerd;
* alarminstallatie;
* aluminium kozijnen met dubbele beglazing en drapes;
* camerabeveiliging;
* garderobe;
* gezamenlijke receptie;
* gezamenlijke vergaderruimte;
* gezamenlijke keuken;
* internet- en telefonie-aansluiting via glasvezel;
* mechanische ventilatie;
* kantoormeubilair;
* pantry;
* spot- en led-verlichting;
* afgewerkte wanden;
* systeemplafond met inbouwverlichting;
* vloerbedekking;
* te openen ramen;
* toiletruimte met invalidetoilet;
* werkplekken zijn bekabeld met CAT 6;
* wandradiatoren;
* zonwering.

Afhankelijk van het gebruik zullen de kosten van deze faciliteiten, inclusief het gebruik van elektra, verwarming en water worden verrekend via de servicekosten

Aanvullend en optioneel is:
* gebruik van het bedrijfsrestaurant en ICT services;
* presentatieruimte voorzien van beamer of beeldschermen en presentatieborden. Deze laatste zijn te boeken via de gezamenlijke
receptie.

Parkeren
Voor de kantoorverdieping zijn 10 eigen parkeerplaatsen beschikbaar. Elektrische laadpunten voor personenwagens zijn, in overleg met de verhuurder, bespreekbaar. Op korte afstand heeeft de gemeente Breda een extra parkeerterrein aangelegd voor de kantoorgebruikers in de straat. Hier zijn extra plaatsen beschikbaar.

Bestemming
Het object valt in het bestemmingsplan: "Haagse Beemden". Bestemming: "kantoren".

Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen via ons kantoor, bij de gemeente of via de website van ruimtelijke plannen.

Huurprijs
€ 135,- per m² per jaar te vermeerderen met de geldende BTW.

BTW
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

Huurprijs parkeren
€ 500,- per parkeerplaats (niet overdekt), per jaar, te vermeerderen met de geldende BTW.

Servicekosten
Nader te bepalen voorschot voor het gebruik van alle voorzienigen als genoemd bij "opleveringsniveau" en inclusief het nutsverbruik!

Huurtermijn
In overleg.

Opzegtermijn
In overleg.

Huurbetaling
Per kwartaal.

Zekerheidstelling
Ter grootte van drie maanden betalingsverplichting.

Huurindexatie
Voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) 2015, inclusief de algemene bepalingen.

Aanvaarding
Direct.

Voor de volledige tekst download onze brochure.

Onze bedrijfsmakelaars zijn u graag van dienst!