Max Havelaardreef 194 4906BD Oosterhout

Bedrijventerrein De Wijsterd is een kleinschalig terrein (ca. 25 ha) met een milieuvriendelijk karakter. Aan de inrichting van het terrein en aan het bouwplan zijn hoge eisen gesteld. Het gaat hier namelijk om een kwalitatief hoogwaardig bedrijvenpark, direct grenzend aan de wijk Vrachelen II. Op het bedrijventerrein zijn meer dan honderd bedrijven van zeer uiteenlopende aard gevestigd. Bedrijventerrein De Wijsterd heeft een bedrijvenvereniging. Het bedrijventerrein is uitstekend bereikbaar via de A27 (Antwerpen, Breda, Utrecht) A59 (Breda Den Bosch), A16 (Antwerpen, Breda, Rotterdam).

Aan de rand van dit bedrijventerrein bevindt zich een rij van woon-werkobjecten. Het te huren object is een van deze objecten. De woning blijft in gebruik van de eigenaar en de bedrijfsruimte met kantoor wordt te huur aangeboden.

Op het perceel van de woning bevinden zich meerdere parkeerplaatsen. Hier mogen er, in overleg, een aantal van gebruikt worden. Het parkeerterrein is voorzien van een bewakingscamera systeem. Het geheel is afsluitbaar door middel van een hekwerk.

Omschrijving van ruimtes:
De ruime bedrijfshal is voorzien van twee overheaddeuren, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De overheaddeur aan de achterzijde is voor incidenteel gebruik. De bedrijfshal is één grote ruimte die gesplitst is door eenvoudige scheidingwanden. Het is mogelijk om een eigen indeling te maken en/of de huidige wanden te verwijderen. De hoogte van het plafond biedt de mogelijkheid om een entresolvloer te plaatsen en zo bruikbare meters te vergroten.
Het kantoorgedeelte heeft een hoog en luxe afwerkingsniveau.

Op de begane grond is een luxe keuken ca 25 m² aanwezig voorzien van een keukenblok in rechte opstelling en voorzien van moderne apparatuur, zoals combimagnetron, vaatwasser, afzuigkap en inductiekookplaat. Vanuit de keuken is toegang tot de inpandige gang. Deze geeft toegang tot een ruime kantoorruimte ca.17.5m². De vloer van deze kantoorruimte is afgewerkt met PVC, de wanden zijn strak gestukt en de airco-unit zorgt voor een goed klimaat. Dit kantoor heeft toegang tot een eigen moderne badkamer ca 4m² met wastafelmeubel en een douche. Via de badkamer is de installatieruimte van ca 5.5 m² bereikbaar. In deze ruimte bevinden zich de wasmachine aansluiting en combiketel.

Eerste verdieping: balustrade met toegang tot kantoorruimte van ca. 21 m². met een raampartij welke overzicht biedt vanuit boven over de bedrijfshal. Via deze ruimte is toegang tot de tweede kantoorruimte ca. 19m². met eigen moderne en luxe badkamer ca.6.5m². voorzien van toilet, dubbele wastafel, inloop douche en infrarood radiator. De vloeren van beide kantoren zijn afgewerkt met laminaat, wanden zijn afgewerkt met strak stukwerk en de airco-unit zorgt voor een goed klimaat.

De oppervlaktes voor het VVO zijn:
VVO Kantoorruimte ca. 60,5m²
VVO Bedrijfsruimte ca. 482m²
VVO Verkeersruimte ca. 60,4m²
VVO Toilet,- facilitaire,- techniekruimte ca. 47,8m²
VVO Totaal ca. 651m²
BVO Totaal ca.689m²

Bestemming
Volgens het actuele bestemmingsplan heeft de locatie een "Bedrijf-2" bestemming milieu categorie 1 tot en met 3.2 (op enkele uitzonderingen daargelaten) toegestaan.
1 Bestemmingsomschrijving
De gronden op de verbeelding aangewezen voor Bedrijf 2 (B-2) zijn bestemd voor:
a bedrijven die zijn genoemd in de bijlage (Staat van bedrijfsactiviteiten) onder milieucategorie 3.1 en 3.2 alsmede daarmee naar aard en invloed op de omgeving vergelijkbare bedrijven of inrichtingen welke niet zijn vermeld in de Staat van bedrijfsactiviteiten, met uitzondering van:
1 geluidzoneringsplichtige inrichtingen;
2 risicovolle inrichtingen;
3 zelfstandige kantoren, met dien verstande dat zelfstandige kantoren ter plaatse van de aanduiding ‘kantoor’ zijn toegestaan;
4 detailhandelsbedrijven;
5 leisure-, sport- en recreatiebedrijven;
6 autodemontage;
b) bedrijven in milieucategorie 1 en 2 die zijn genoemd in de bijlage (Staat van bedrijfsactiviteiten) welke aanwezig zijn op het moment van het van kracht worden van dit plan;
c) bestaande bedrijfswoningen;
d) opslag en uitstalling;
e) voorzieningen voor verkeer en verblijf;
f) tuinen, erven en verhardingen;
g) groenvoorzieningen;
h parkeervoorzieningen,
i water en waterhuishoudkundige voorzieningen

Als gebruiker bent u zelf verantwoordelijk om navraag te doen bij de gemeente Oosterhout en zelf te checken of de bedrijfsactiviteiten die u daar wilt uitoefenen in de lijn liggen met het actuele bestemmingsplan.
Voorzieningen:
- Alarminstallatie
- airco units in de kantoorruimtes
- Gas heater
- Krachtstroom
- Overheaddeur (hoogte 4 m)
- Toiletruimte
- Twee badkamers
- Vrije hoogte: circa. 6 meter
- Betonvloer
- Vrije hoogte ca. 5,5 m
- Vloerbelasting: (nog te vermelden)
- Eigen stroom- en gasmeter (water gezamenlijk).
- Cv-ketel (2021)
- Wandradiatoren
- moderne keuken met diverse inbouwapparatuur en eetgelegenheid
- wasmachineaansluiting

Indexering:
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs Index (CPI) Alle Huishoudens (2015=100) samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek.
Huurperiode:
De huurperiode bedraagt 5 jaar plus telkens 5 optiejaren.
Zekerheidstelling: Waarborgsom: ter grootte van drie maanden huur.

Huurcontract: R.O.Z.-model,
Huurbetaling dient per maand vooruit te worden voldaan, vóór of op de eerste dag van de periode waarop de betaling betrekking heeft.

Goedkeuring:
Bovenstaande is onder finaal voorbehoud van de eigenaar.

Deze presentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijkheid en sfeer van deze bedrijfsruimte. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging!

Bij verkoop wordt gebruik gemaakt van het model koopovereenkomst vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM,
de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.

Aan de inhoud van deze brochure en de daarin vermelde gegevens, welke slechts als informatief bedoeld zijn, kunnen geen rechten worden ontleend. Wij houden ons het recht voor om deze brochure te wijzigen en/of aan te passen. Hierover kan niet gereclameerd worden.

Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de
indeling. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van het Verhuurbaar Vloer Oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.