Manitobadreef 9 3565CH Utrecht

Prachtige multifunctionele representatieve bedrijfsruimte beschikbaar op het bedrijventerrein in Overvecht, een unieke kans!

De bedrijfsruimte is ruim opgezet en verdeeld over twee bouwlagen. Op de begane grond bevindt zich circa 560 m² bedrijfsruimte aan de achterzijde. Tevens is er verdeeld over de begane grond en eerste verdieping circa 506 m² kantoorruimte aanwezig gesitueerd aan de voorzijde.

Bij binnenkomst wordt u ontvangen in een ruime nette ontvangsthal met receptiebalie. De ontvangsthal geeft toegang tot een sfeervolle bijeenkomstruimte aan de linkerzijde met aansluitend twee functionele kantoorruimtes. Aan de rechterzijde van de ontvangsthal zijn eveneens twee kantoorruimtes aanwezig. Tevens is er vanuit de ontvangsthal middels een gang toegang tot de ruime bedrijfshal aan de achterzijde. Op de begane grond zijn ook de sanitaire voorzieningen aanwezig, bestaande uit meerdere toiletten. Vanuit de centrale entree kan middels de trap de eerste verdieping worden bereikt welke over de gehele breedte beschikt over meerdere kantoor/vergaderruimtes.

De werkplaats op de begane grond beschikt over twee elektrische overheaddeuren gesitueerd aan zowel de linker- als de rechterzijde. Ook is er in de bedrijfshal een houten entresol aanwezig welke eventueel kan worden gebruikt als extra kantoorruimte/opslagruimte.

Op eigen terrein aan zowel de voor als linker- en rechterzijde van het bedrijfsgebouw bevinden zich 22 niet-overdekte parkeerplaatsen welke afsluitbaar is middels een hek. Daarnaast zijn voldoende gratis parkeermogelijkheden in de straat en directe omgeving. Het object kent een uitstekende bereikbaarheid zowel per auto als per openbaar vervoer door de nabij gelegen rijkswegen A2, A27 en A28. Op enkele minuten lopen zijn bushaltes gevestigd.

Indeling en voorzieningen
Het object zal worden opgeleverd in huidige staat en zal onder meer worden voorzien van:
• systeemplafond in de kantoorruimte, voorzien van verlichtingsarmaturen;
• vloerbedekking in een aantal kantoorruimtes;
• centrale verwarmingsinstallatie in combinatie met radiatoren in de kantoorruimte;
• meerdere toiletten op zowel de begane grond als eerste verdieping;
• verwarming in de bedrijfshal middels plafondheater(s);
• twee elektrische overheaddeuren;
• lichtstraat in de bedrijfshal;
• bijeenkomstruimte met luxe keuken voorzien van o.a. koelkast en vaatwasser;
• brandmeldinstallatie;
• vloerbelasting in de bedrijfshal van 1.500 kg/m² en 400 kg/m² in de kantoorruimte.

Vloeroppervlakte
De totale verhuurbare vloeroppervlakte bedraagt circa 560 m² bedrijfsruimte op de begane grond en circa 506 m² kantoorruimte verdeeld over de begane grond en eerste verdieping.

De genoemde metrages zijn niet bepaald op basis van een NEN-meting en derhalve indicatief en vrijblijvend van aard.

Parkeren
De bedrijfsruimte beschikt over 22 eigen parkeerplaatsen, daarnaast is er in de nabije omgeving ruim voldoende gratis parkeergelegenheid.

Bestemmingsplan
De locatie is opgenomen in het bestemmingsplan 'Bedrijventerrein Overvecht, 1e Herzien'. Het object heeft een enkelbestemming Bedrijventerrein met een functieaanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2'. Voor meer informatie over de bestemmingsmogelijkheden verwijzen wij u door naar Ruimtelijke plannen.

Huurprijs
€ 95.000,00 per jaar, exclusief btw.

Btw
Het uitgangspunt is btw belaste verhuur. Indien huurder de btw niet kan verrekenen dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Servicekosten
Huurder is voor eigen rekening en risico direct contractant bij de openbare nutsbedrijven.

Betaling
Huurpenningen en btw per maand vooruit.

Zekerheidsstelling
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie (3) maanden huur, inclusief btw.

Aanvaarding
In overleg.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het meest recente standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

Plattegronden
De in deze projectinformatie opgenomen tekeningen zijn slechts van indicatieve aard. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

De vermelde informatie behelst geen aanbod doch globale informatie van algemene aard. De informatie is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. CMC Bedrijfsmakelaars staat niet in voor de juistheid en volledigheid van de informatie. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.