Marktstraat 12 6461CX Kerkrade

Objectomschrijving:
Karakteristieke winkelruimte met 2 verhuurde bovenwoningen gelegen in het beschermde dorpsgezicht Oud Borne. Het object heeft een totale oppervlakte van ca. 425 m² en het perceel ca. 592 m². Kortom een gebouw met veel mogelijkheden.

Winkelruimte:
De winkelruimte op de begane grond heeft een oppervlakte van ca. 170 m² en ca. 85 m² opslagruimte. De winkel is als laatst in gebruik geweest voor een winkel in damesmode en is voorzien van een ruime verkoopruimte, 2 paskamers, balie, pantry en toilet. De winkel heeft een frontbreedte van ca. 10 meter en is vrij van huur en gebruik.

2 bovenwoningen:
De 2 bovenwoningen bevinden zich op de verdieping en hebben een gezamenlijke opgang aan het Brugstraatje. Middels de gezamenlijke trap zijn de 2 appartementen bereikbaar. Appartement 1 heeft een oppervlakte van ca. 45 m² en appartement 2 heeft een oppervlakte van ca. 70 m². De zolder die niet in gebruik is heeft samen met de gang een oppervlakte van ca. 55 m². De 2 bovenwoningen zijn voorzien van 1 thermostraat en deze bevindt zich in appartement 2. Voor meer informatie over de huurovereenkomsten kunt u contact opnemen met de makelaar.

Appartement 1:
Het appartement is voorzien van keuken, badkamer, woonkamer, opslagruimte en 1 slaapkamer.

Appartement 2:
Het appartement is voorzien van keuken, eetkamer, woonkamer en 3 slaapkamers.

Actuele huurprijzen:
Appartement 1: € 495,- per maand incl. energie
Appartement 2: € 590,- per maand incl. energie

De verhoging van de energieprijzen kan leiden tot een verhoging van de all-in huurprijs.

Parkeerplaatsen en buitenruimte:
Naast de winkel bevinden zich 4 eigen parkeerplaatsen en achter de winkel bevindt zich een deels verharde tuin/terras van ca. 100 m² (ca. 10 x ca. 10 m.)

Oppervlakte:
Begane grond Winkelruimte: ca. 170 m²
Begane grond Opslagruimte: ca. 85 m²
Subtotaal: ca. 255 m²

Appartement 1: ca. 45 m²
Appartement 2: ca. 70 m²
Gang en zolder: ca. 55 m²
Subtotaal: ca. 170 m²

Totaal: ca. 425 m²

Indeling op de plattegrond is indicatief en kunnen geen rechten worden ontleend.

Locatie:
Marktstraat 12, 7622 CR Borne
Brugstraatje 1, 7622 EL Borne

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Borne
Sectie: I
Nummer: 384 en 1698
Groot: ca. 592 m²

Bestemming:
Volgens het vigerende bestemmingsplan bestemd voor Gemengd - 1, Tuin en Functieaanduiding Detailhandel.

De geldende bestemming laat één bovenwoning toe. Om tot een legale situatie te komen voor het tweede appartement moet een aanvraag worden gedaan bij de gemeente Borne. Daarbij zal de brandveiligheid een belangrijk onderdeel zijn. Vanwege de scheiding van brandcompartimenten tussen de winkel(functie)en bovengelegen woonfunctie.

Bereikbaarheid:
Gelegen in het centrum van Borne.

Oplevering:
In huidige staat, onder bezwaar van de lopende huurovereenkomsten en middels het “as is, where is" principe. In de koopovereenkomst zal o.a. een niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen.

Asbest:
Aan verkoper is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt. Koper vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien.

Vraagprijs:
€ 545.000,– k.k.

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bieding. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.