Schouwrooij 15 5281RE Boxtel

SCHOUWROOIJ 15, BOXTEL
Dit bedrijfscomplex is gelegen op bedrijventerrein ‘Ladonk’ en is gelegen op een markante zicht- en hoeklocatie aan de Schouwrooij/Havervelden te Boxtel.

Het bedrijfscomplex is recentelijk volledig gerenoveerd en voorzien van nieuwe gevelbeplating, dakisolatie , automatisch geschakelde LED verlichting en nieuwe kantoorruimtes. Het buitenterrein is volledig vernieuwd met betonklinkers en is afgesloten met een hekwerk en elektrische schuifpoort. Er zijn goede laad- en losvoorzieningen op het eigen terrein alsmede voldoende parkeergelegenheden voorhanden.

Dit bedrijfscomplex is vanaf de A2 via de Keulse Baan in circa 5 minuten te bereiken.

LOCATIE
Bedrijventerrein ‘Ladonk’ is met een oppervlakte van circa 100 hectare het grootste bedrijventerrein in de gemeente Boxtel en biedt plaats aan ongeveer 150 bedrijven in diverse sectoren. De afgelopen jaren heeft er een opwaardering van de bedrijfsgebouwen en de infrastructuur van het bedrijventerrein plaatsgevonden. Daarnaast beschikt bedrijventerrein ‘Ladonk’ sinds enkele jaren over parkmanagement middels een samenwerking tussen gemeente en ondernemers. Hierdoor zijn een aantal voorzieningen zoals glasvezel en beveiliging collectief geregeld.

BEREIKBAARHEID
Boxtel heeft een regionaal gunstige ligging tussen Den Bosch, Eindhoven en Tilburg. Doordat Boxtel direct is gelegen aan de op- en afritten van de Rijksweg A2, centraal tussen Den Bosch en Eindhoven, is de bereikbaarheid van Boxtel uitstekend te noemen. Daarnaast beschikt Boxtel over een NS Station dat op loopafstand van het bedrijfsgebouw is gelegen. Vanaf het NS Stations zijn Den Bosch, Eindhoven en Tilburg rechtstreeks bereikbaar.

BESCHIKBAAR VLOEROPPERVLAKTE
Voor de verhuur is circa 2.515 m² beschikbaar, verdeeld als volgt:

Bedrijfsruimte 795 m²
Mezzanine 300 m²
Kantoorruimte 60 m²
Showroomruimte 560 m²
Afgesloten buitenterrein 800 m²

PARKEREN
Op eigen terrein zijn voldoende parkeerplaatsen voorhanden.

BESTEMMINGSPLAN
Het object valt binnen het bestemmingsplan ‘Ladonk’ en heeft als bestemming ‘Bedrijventerrein - 1’ bestemd voor bedrijven zich bevindende in de milieucategorie 2 tot en met 3.2, al dan niet in combinatie met ondergeschikte productiegebonden detailhandel, met uitzondering van detailhandel in voedings- en genotmiddelen.

Een kopie van dit bestemmingsplan is op aanvraag verkrijgbaar.

OPLEVERINGSNIVEAU
Bedrijfsruimte
Vrije hoogte van 5,1 m¹;
Industriële betonvloer met vloerbelasting van 2.500 kg/m²;
2 overheaddeuren op maaiveldniveau (460x425cm);
Ramen voor daglichttoetreding;
Verwarming middels gasheaters;
Mezzaninevloer ter grootte van ca. 300 m².

Kantoor-/showroomruimte
Representatieve entree met tochtsluis;
Ontvangstbalie;
Showroomverlichting;
Toiletvoorzieningen per verdieping;
Diverse indelingen van de verdiepingen, variërend in kantoortuinen en separate kantoorvertrekken/toiletten;
Kantineruimte met keukenfaciliteit op de eerste verdieping;
Verwarming middels c.v.-verwarming;
Kabelgoten voorzien van data en elektra;
Aluminium kozijnen met isolerende beglazing.

ENERGIELABEL
C

HUURPRIJS
Op aanvraag.

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen.

HUURTERMIJN
5 jaar met verlengingsperioden van telkens 5 jaar. De opzegtermijn bedraagt 12 maanden.

HUURINGANGSDATUM
In overleg, doch op korte termijn.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst is gebaseerd op ROZ model 2015.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.