Mercuriusstraat 9 6468ES Kerkrade

NIEUWBOUWCOMPLEX ZEER NABIJ DE RINGWEG PARKSTAD GELEGEN BINNEN BEDRIJVENTERREIN DENTGENBACH

Binnen bedrijventerrein Dentgenbach in de gemeente Kerkrade wordt een nog te realiseren bedrijfscomplex te huur aangeboden. Het pand omvat na realisatie circa 13.630 m² VVO, verdeeld over een warehouse (ca. 11.980), mezzanine (ca. 956) en kantoorfaciliteit. Daarnaast is sprake van een royale parkeerfaciliteit op eigen terrein.

Het warehouse kent aan de buitenzijde een hoogte van circa 14.50 meter (inpandig ca. 12.20 m) en voorziet tevens in 11 loading docks. Door de ligging nabij de Ringweg Parkstad, vigerende bestemming en beschikbare voorzieningen, is het object uitermate geschikt voor logistieke doeleinden, doch een ander gebruik wordt op voorhand niet uitgesloten.

Doordat de gemeente Kerkrade reeds een principeakkoord heeft afgegeven op de beoogde bouw, kan binnen afzienbare tijd gestart worden met de bouw, waardoor oplevering in de loop van 2023 mogelijk is.

Situering, omgeving en bereikbaarheid

Bedrijventerrein Dentgenbach is gelegen aan de westzijde van de gemeente Kerkrade. Deze gemeente grenst letterlijk aan Duitsland (omgeving Aken) en maakt tevens deel uit de regio Parkstad (circa 250.000 inwoners), waarvan buurgemeente Heerlen het centrum vormt. Door de centrale situering in Zuid - Limburg is het gebouw ook uiterst geschikt voor ondernemingen die actief zijn binnen geheel West - Europa. Antwerpen is immers nabij gelegen, evenals het Duitse Ruhrgebied, waarbij steden zoals Keulen en Düsseldorf op minder dan 100 KM afstand gesitueerd zijn.

De directe omgeving van het pand komt goed verzorgd over en voorziet in allerhande ondernemingen variërend van groothandel tot productie en of logistiek, waaronder Jindal Films, Highlite International, ADJ Supply Europe of Boston Scientific. Qua bebouwing is hierbij sprake van objecten die zijn gerealiseerd vanaf de jaren negentig in de vorige eeuw, tot panden die recentelijk zijn opgeleverd.

Het gebouw is per (vracht)wagen zeer goed bereikbaar middels doorgaande wegen, die rechtstreeks in contact staan met de Buitenring Parkstad (< 3 minuten rijden). Deze dubbelbaans snelweg staat in directe verbinding met snelwegen in de richting van Heerlen, Maastricht, Aken / Keulen (D), Antwerpen / Brussel (B) en Eindhoven. Verder stoppen busverbindingen zeer nabij en is het NS-station van Kerkrade - Eygelshoven op circa 15 minuten loopafstand gelegen. De bereikbaarheid middels het openbaar vervoer is zodoende ruim voldoende te noemen.

Indeling en voorzieningen

De nieuwbouw voorziet in een hoogwaardig, representatief en modern uiterlijk en omvat een afwerk- en voorzieningenniveau dat past in het hedendaagse tijdsbeeld (waaronder duurzaamheidselementen). Onderstaand wordt hiertoe een indruk gegeven van de toekomstige faciliteiten. Volledigheidshalve wordt kenbaar gemaakt dat ten gevolge van de nieuwbouw, thans nog rekening gehouden kan worden met specifieke wensen van een huurder (meer info op aanvraag).

Kantoorruimte
Bij oplevering omvat het gebouw circa 694 m² VVO ‘turn-key’ kantoorruimte, voorzien van systeemplafonds met LED-verlichting, luchtbehandelingsinstallaties (koeling en warmte), elektra-aansluitingen, kitchenette en toiletfaciliteiten. Omvang, indeling en andere (technische) voorzieningen kunnen in samenspraak nader worden afgestemd en ingericht.

Warehouse
Het warehouse omvat op begane grond ca. 11.980 m² VVO en voorziet daarnaast in een mezzanine ter grootte van ca. 956 m². De inpandige hoogte van de hallen bedraagt circa 12.20 m¹. Hierbij is sprake van hoogwaardige (geïsoleerde) systeembouw met een royale vrije overspanning, waardoor het plaatsen van stellingen zeer goed mogelijk is. De bedrijfsvloer kent een eerste klas afwerklaag, waardoor ook gebruik middels robotica een reële optie vormt. Het draagvermogen van de vloer bedraagt tenminste 50 KN / m². Verder wordt dit deel voorzien van onder andere elektra-aansluitingen (krachtstroom), sprinklerinstallatie en overheadpoorten ten behoeve van de 11 loading docks die aan de voorzijde gelegen zijn. In samenspraak behoort uitbreiding van de faciliteiten nog tot de mogelijkheden.

Terrein
Het verharde buitenterrein voorziet in circa 96 parkeerplaatsen voor personenwagens en is aan de voor- en achterzijde van het gebouw gesitueerd.

Prijsstelling

In de basis vormen onderstaande huurprijzen per m² VVO / jaar, met als ijkpunt 01-11-2022, het uitgangspunt :

Warehouse : € 60,=
Mezzanine : € 30,=
Kantoor : € 130,=
Parkeerplaats / stuk : € 300,= personenwagens en € 750,= voor vrachtwagens.

Bijstelling van het huurprijsniveau is mede afhankelijk van het wensenpakket van huurder (alsdan n.o.t.k.).

Verder is sprake van een voorschot aan servicekosten ter grootte van € 3,= / m² VVO / jaar. Het servicepakket zal in samenspraak nader worden vormgegeven en ingericht, waarbij tevens de hoogte van de servicebijdrage kan worden bijgesteld.

Huuruitgangspunten

De volgende huuruitgangspunten vormen de basis binnen deze propositie :

- huurtermijn : 10 jaar met bij voorkeur telkens 5 jaar verlenging
- opzegtermijn : tenminste 12 maanden voor enig expiratiemoment
- huurbetaling : per kwartaal vooraf te voldoen
- indexering : jaarlijks voor het eerst 1 jaar na huuringang op reguliere wijze
(CBS-prijsindex)
- BTW : 21% BTW is van toepassing over de verschuldigde huur en services
- zekerheidsstelling : 3 maanden betalingsverplichting (huur + services + BTW
=> bankgarantie of waarborgsom) vormt de basis
- contract : standaard ROZ-contract model kantoor- / bedrijfsruimte inclusief algemene
bepalingen.

Bijzonderheden

- beschikbaarheid : in samenspraak met huurder nader af te stemmen, doch er kan per
omgaande gestart worden met de bouw. Doelstelling is om binnen 12 maanden na
ondertekening van een huurovereenkomst operationeel te zijn

- bestemming : de vigerende bestemming luidt ’Bedrijventerrein -1’. Hierbij zijn bedrijven
tot en met categorie 4.1 toegestaan (o.a. dienstverlening ten behoeve van het vervoer
=> distributiecentra, pak- en koelhuizen), uitsluitend voor zover de bedrijven niet zijn
aan te merken als risicovolle inrichting

- bijzonderheden :
* doordat sprake is van nieuwbouw kan (mits dit tijdig wordt aangegeven) nog rekening
worden gehouden met specifieke inrichtingswensen van huurder => meer info op
aanvraag c.q. in overleg
* het dak behoort in beginsel niet tot het gehuurde. Verhuurder heeft het recht om
zonnepanelen op het dak te plaatsen. In samenspraak met huurder kunnen hier wel
aanvullende afspraken over worden gemaakt
* huurder heeft het recht om gevel- / dakreclame aan te brengen (mits passend binnen
het beleid van de gemeente etc.)

- voorbehoud : er is te allen tijde sprake van een voorbehoud goedkeuring door verhuurder.