Het Wargaren 24 5397GN Lith

Lith, Het Wargaren 24

Dit markante woonhuis met multifunctionele bedrijfsruimte is een ideale combinatie voor diegenen die een zeer comfortabele en zeer energiezuinige, ecologische woning zoeken met de mogelijkheid voor het houden van een kantoor/praktijkruimte met bedrijfsruimte aan huis.

Dit is zowel voor kleinere zelfstandigen en voor ondernemers, een ideaal object, temeer door de reeds aanwezige bedrijfsruimte (met een vloeroppervlakte van circa 100 m2) die ook nog behoorlijk uitgebreid mag worden.

Dit werkelijk unieke object is gebouwd onder architektuur waarbij de volgende uitgangspunten belangrijk waren:
- Royale lichtinval
- Comfortabele ruimten, geaccentueerd door de speelse lijnen in wanden en plafonds
- Vrij indeelbare, multifunctionele ruimten
- Transparant
- Gebruik van natuurlijke materialen o.a. sedum-vegetatiedak
- Energie-zuinig (EPC van 0,77)

Op de royale kavel van 880 m2 bevinden zich het woonhuis, met een inhoud van 500 m3, en de middels een overkapping daarmee verbonden kantoor/bedrijfsruimte. De situering op bedrijventerrein "Het Wargaren" is fraai, in de directe nabijheid van de Maas en watersportrecreatie-gebied De Lithse Ham. De kom van Lith is op fietsafstand gelegen.

Indeling woonhuis:

Begane grond:
Entree/hal, via diepe en brede oprit met parkeermogelijkheden voor diverse auto's; kantoor/werkkamer (of 3e slaapkamer) met aansluitingen voor een 2e badkamer; sfeervolle woonkamer met houtkachel, openslaande tuindeuren; woonkeuken met natuurlijke houten inrichting voorzien van ingebouwde 5-pits-gaskookplaat, RVS-afzuigkap en vaatwasser; fraaie tuinkamer die de basis vormt van het schitterende trappenhuis geheel opgetrokken in glas, openslaande tuindeuren; praktische bijkeuken met RVS-spoelbakje, wasmachine-aansluiting; toiletruimte voorzien van wandcloset.

1e verdieping:
Overloop; slaapkamer 1; slaapkamer/inloopkast met infrarood-saunacabine; geheel betegelde, kleurrijke badkamer voorzien van douchecabine (met thermostaatkraan), wandcloset en vaste wastafel.

2e verdieping:
Via vaste trap, open zolderruimte met opstelplaats CV combiketel (Nefit, Ecomline HR), gescheiden wasmachine- en wasdrogeraansluiting. De zolder is als enige ruimte in het huis voorzien van een laagtemperatuur CV radiator.

Bijzonderheden:
- 2 Slaapkamers (mogelijkheid voor 4 slaapkamers)
- Gehele woning is voorzien van vloerverwarming
- Voorbereiding centraal stofzuigsysteem aanwezig
- Hang/sluitwerk volgens Politie-Keurmerk
- Elektrisch bediende bovenramen in raampartij
- Bouwjaar: 2003
- Inhoud: 500 m3

Indeling bedrijfsruimte:

Begane grond:
Werkplaats met overheaddeur (elektrisch bediend), krachtstroom en separate toiletruimte voorzien van wandcloset; kantoorruimte 1, via loopdeur vanaf de oprit, opstelplaats CV-ketel (2007), meterkast: kantoorruimte 2 met RVS-spoelbakje, douche-cabine en toegansdeur naar de tuin.

1e verdieping:
Via vaste trap naar kantoorruimte 3, voorzien van laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- Gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming (alsmede de werkplaats)
- 1e verdieping voorzien van radiator
- Vloeroppervlakte: circa 100 m2

De tuin is fraai aangelegd en heeft een zonnige zuidwestelijke ligging.