Spierdijkerweg 133 1641LX Spierdijk

Groot, groter, GROOTST! Jij krijgt de beschikking over een riante vrijstaande woning met maar liefst ca. 232m² woonoppervlakte en ca. 826m³ inhoud. De woning is gebouwd in 1875, maar de afgelopen jaren grotendeels gerenoveerd waardoor deze aan de hedendaagse normen voldoet. Zo is de woning geheel geïsoleerd, voorzien van een nieuw dak, vloerverwarming en is de woning voorzien van maar liefst 26 zonnepanelen! Het afgelopen jaar hebben deze panelen 9.200 kWh opgewekt.

Met zoveel ruimte kun je nog alle kanten op! De woning is geschikt voor zelfbewoning, zelfbewoning met bedrijfsgedeelte en/of kamerverhuur of in zijn geheel als bedrijfspand of voor de verhuur of zelfs als twee-onder-een kapper! De gemeente heeft via email aangegeven het splitsen van de woning in tweeën zeker niet uit te sluiten. Momenteel wonen de eigenaren zelf op de begane grond en verhuren de 4 kamers op de eerste verdieping. Deze worden tezamen verhuurd voor € 2.700,- per maand. In overleg kan het pand ook vrij van huur en gebruik worden opgeleverd.

Ook hebben de eigenaren een goedlopende massagesalon die ter overname beschikbaar is. Deze heeft een eigen ingang en hal. Uiteraard kan er ook voor worden gekozen deze salon stop te zetten en er zelf een andere indeling aan te geven.

Met meer dan ca. 232m² woonruimte in perfecte staat en daarnaast ook een grote binnenplaats en garage zijn de mogelijkheden namelijk eindeloos.

Indeling woongedeelte:
Entree/hal met berging en toegang tot het toilet, de was- en cv-ruimte en de ruime woonkeuken. Via de zeer ruime woonkeuken heb je toegang tot een badkamer met bubbelbad en een tweetal woonkamers. Beide woonkamers zijn ruim en comfortabel, maar uiteraard kun je hier zelf een indeling aan geven of één grote ruimte van maken.
Via de linker woonkamer komen we in een hal terecht die toegang geeft tot de massagesalon, een tweede badkamer, een tweede toilet en een tweetal slaapkamers.

Verhuurde gedeelte (eerste verdieping):
Via de woonkeuken bereik je de tussenhal met trapopgang naar de eerste verdieping. Hierin bevinden zich vier slaapkamers met afsluitbare deuren. Deze worden momenteel allen apart verhuurd, maar in overleg kan de woning leeg worden opgeleverd. Er is veel animo voor woonruimte in de omgeving en dit wordt beheerd door een verhuurmakelaar.

Buitenzijde:
De ingang van de salon bevindt zich aan de voorzijde. Wanneer je om het huis heen loopt, kom je bij de enorme binnenplaats op eigen grond. De buitenkant van de woning is hier zeer recent geschilderd in een frisse witte kleur. Aan de achterzijde bevindt zich de ingang van de woning. Aan de rechterkant tref je de garage van ca. 60m² met een verdieping voor extra opslag.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1875;
- Recentelijk volledig gerenoveerd en verduurzaamd;
- Nieuwe cv-installatie, bouwjaar 2022;
- Energielabel A;
- Circa 232m² woonruimte;
- 2 woonkamers, 6 slaapkamers en 3 badkamers;
- Gedeeltelijk verhuurd, kan zowel leeg als in verhuurde staat worden opgeleverd;
- Massage salon met eigen ingang ter overname beschikbaar;
- Mogelijkheid tot het realiseren van een 2-onder-1 kapwoning;
- De externe garage is additioneel te koop.

Vraagprijs € 525.000,- kosten koper
Oplevering in overleg