Rielseweg 810 5032SC Tilburg

Vrijstaande bedrijfshal met vrijstaande bedrijfswoning gelegen op bedrijventerrein “Katsbogten" in Tilburg.

ALGEMEEN
Op bedrijventerrein Katsbogten gelegen combinatie van een woon-/werkobject gelegen op een royaal perceel van ca. 2.580 m².

LIGGING
Bedrijventerrein Katsbogten ligt pal aan de A58, vlakbij Tilburg-Zuid en Goirle. De ligging is dan ook goed te noemen. Vanwege de uitstekende bereikbaarheid zijn op dit terrein voornamelijk bedrijven in de logistieke sector gevestigd. Daaronder ook enkele op consumentgerichte pick-up points van supermarkten. Katsbogten beslaat circa 70 hectare en er zijn ca. 60 bedrijven gevestigd. Enkele bedrijven gevestigd in de directe nabijheid zijn: Arqiz, MTD, XPO Logistics en evenementenlocatie De Commanderie.

BEREIKBAARHEID
Bedrijventerrein Katsbogten ligt aan de belangrijkste snelweg in de stadsregio: de A58 (Breda-Eindhoven-’s-Hertogenbosch), waardoor de locatie vanuit allerlei richtingen zeer goed bereikbaar is. Ook is er via de provincialeweg en het ringbanenstelsel een snelle ontsluiting naar het centrum van Tilburg, de omliggende gemeenten en richting België.
Ook per openbaar vervoer is de bereikbaarheid goed te noemen. Er bevinden zich diverse bushaltes in de omgeving van het object, met buslijnen richting o.a. het stadscentrum. Daarnaast beschikt Tilburg over drie NS-stations; Tilburg-Reeshof, Tilburg-University en Tilburg-Centraal.

OPPERVLAKTE
De bedrijfsloods beschikt over circa 448 m² met een inpandig kantoor (verdeeld over twee lagen) en een opslagzolder. De royale bedrijfswoning meet circa 215 m² aan gebruiksoppervlakte.

Het object beschikt over de volgende indicatieve oppervlaktes:
Bedrijfsruimte begane grond
bedrijfshal: ca. 312 m²
kantoor: ca. 39 m²

Bedrijfsruimte verdieping
Kantoor: ca. 39 m²
Opslagzolder: ca. 58 m²

Bedrijfswoning:
De bedrijfswoning heeft een woonoppervlakte van ca. 215 m².

OBJECTOMSCHRIJVING
Bedrijfswoning:
De bedrijfswoning beschikt over een ruime woonkamer van ca. 35 m², aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de hal met meterkast en toilet. Tevens heeft de woning vier ruime slaapkamers op de begane grond en een badkamer. Verder is de woning voorzien van een aparte keuken met bijkeuken. In de bijkeuken is de vaste trap naar de verdieping te vinden en achterdeur naar het erf toe. Op de verdieping zijn nog vier slaapkamers gesitueerd.
De woning is gedateerd en zal gemoderniseerd moeten worden, maar de mogelijkheden zijn talloos.

Tussen de woning en de bedrijfsruimte is een zwembad aangelegd van ca. 4 x 7 meter met een diepte van ca. 1.70 meter (het zwembad is reeds langere periode buiten gebruik).

Bedrijfsruimte
Indeling begane grond:
Bedrijfsruimte met rechts de kantine, toilet en douche en de trap naar de kantoorruimte. De kantoorruimte heeft twee ruimtes met tussendeur.

Indeling verdieping:
Overloop met enkele kantoorruimtes.

De bedrijfsruimte beschikt naast de loopdeur tevens over een overheaddeur (elektrisch bediend), en is voorzien van een heater.

Zowel het woonhuis als de bedrijfsruimte zijn voorzien van een alarmsysteem. Alle ramen en deuren van het woonhuis zijn voorzien van rolluiken.

BOUWJAAR
Bedrijfswoning/bedrijfsloods: ca 1981

ENERGIELABEL
De bedrijfswoning beschikt over een energielabel D.
KADASTER
Gemeente: Tilburg
Sectie: Z
Nummer: 2895 (groot 1.799 m²)
2896 (groot 781 m²)
Totaal: 2.580 m²

BESTEMMING
Het object is gelegen binnen het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Katsbogten 2008" en heeft volgens het voornoemde plan de bestemming “Bedrijventerrein". De locatie is bestemd voor bedrijven en kantoorachtige bedrijvigheid onder de categorieën 1 en 2 en onder condities categorie 3.2 (zie “Staat van Bedrijfsactiviteiten", op aanvraag beschikbaar). De woning is bestemd als bedrijfswoning.

DOELGROEP
Het gebouw is voor diverse ondernemers geschikt; denk hierbij bijvoorbeeld aan een combinatie van wonen en werken. Dit kunnen bijvoorbeeld ondernemers zijn met ambachtelijke bedrijfsactiviteiten op zoek naar bedrijfsruimte om hun werkzaamheden uit te kunnen oefenen en/of materialen op te slaan, in combinatie met kantoor en een bedrijfswoning.

OPLEVERDATUM
Aanvaarding kan in overleg geschieden, op korte termijn beschikbaar.

STAAT VAN OPLEVERING
Verkoper verkoopt op basis van het “as is where is"-principe waarbij garanties vanuit verkoper niet verstrekt worden, zowel qua omvang als tijd. De koper aanvaardt het registergoed in alle opzichten op basis van het “as is where is"-principe, waaronder o.a. bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het registergoed zich bevindt en de koper heeft ter zake van deze staat van het registergoed geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper.

KOOPSOM
De koopsom wordt in onderling overleg vastgesteld. De richtprijs voor het geheel bedraagt € 925.000,= kosten koper (geen BTW).

DEELVERKOOP
Verkoop van uitsluitend de bedrijfswoning is eventueel bespreekbaar. Informeert u geheel vrijblijvend naar de mogelijkheden en de verkoopcondities.

KOOPOVEREENKOMST
Standaard NVM Koopovereenkomst voor commercieel onroerend goed met de benodigde aanvullingen.

NOTARIS
Door koper nader te bepalen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen binnen 4 weken na ondertekening koopovereenkomst, door middel van storting op het rekeningnummer van de notaris.

VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.